Как правильно и официально сдавать квартиру в аренду посуточно

как законно сдавать квартиру посуточно в аренду многоквартирный дом

На сегодняшний день собственник недвижимости принимает решение сдавать квартиру в аренду посуточно. При такой схеме можно получить доход гораздо больше, чем при длительной аренде. Для этого необходимо обеспечить постоянный спрос на объект недвижимости. С этой целью часто клиентов ищут через агентство.

Подготовка квартиры

Чаще всего необходимость съема жилья на несколько суток возникает у тех, кто находится в другом городе по служебной необходимости, либо по поводу какого-нибудь события, мероприятия. Съемная квартира является хорошей альтернативой отелям и гостиницам. Первый вариант, как правило, стоит гораздо дешевле. Несмотря на это гостям очень важны комфортные условия, не уступающие специализированным учреждениям.


При наличии у человека свободной квартиры и его желания сдавать ее в аренду, у него должно быть представление ο шагах, которые ему предстоит предпринять. Первый вопрос, который приходит на ум в таком случае: с чего начать?


Во-первых, нужно обеспечить надлежащие условия, комфорт и уют в помещении. Они достигаются благодаря чистоте, наличию постельных и ванных принадлежностей, а также необходимых кухонных и других бытовых приборов, элементов мебели и тому подобное. Оборудовать жилье новой техникой последних моделей не обязательно. Достаточно, чтобы они бесперебойно работали. К необходимым элементам квартиры для сдачи посуточно относятся:

  1. На кухне – холодильник, плита либо микроволновая печь, либо мультиварка, чайник, тарелки, столовые приборы, кружки и тому подобное, стол, стулья;
  2. В санитарном узле – унитаз, ванная либо душевая кабина, стиральная машинка (иногда размещается на кухне), раковина, туалетная бумага, шампунь, мыло, зубная паста и тому подобное;
  3. В жилой комнате – спальные места (кровати, диваны, раскладывающиеся кресла), утюг, гладильная доска и так далее.
  4. Интернет. Без него современный человек не может представить своей жизни. Лучше, если он будет беспроводной (wi-fi роутер), как минимум должен обеспечиваться через провод.

Определение ставки аренды

После того, как сам объект недвижимости готов, встает вопрос его оценки для сдачи в аренду. Главный фактор, влияющий на ценообразование в таком случае – местоположение. Напомним, что чаще всего посуточно ищут жилье в командировках или путешественники. Удобнее, когда жилье будет располагаться вблизи места их пребывания. Потому на окраине города, где нет центров притяжения людских потоков, цена будет меньше. Также оказывает влияние на стоимость аренды в сутки количество комнат и спальных мест, состояние квартиры и ее обустройство, в том числе по параметрам, указанным выше.

Наличие свободных парковочных мест является большим преимуществом для тех, кто перемещается на личном или служебном автотранспорте. Поэтому перед определением стоимости необходимо провести мониторинг аналогичной услуги в своем районе города и сделать поправки в ту или иную сторону на отличия.


В праздничные и выходные дни интерес туристов растет, поэтому цена аренды на эти дни, как правило, увеличивается, как и в другие периоды повышенного спроса. Они могут быть связаны с проведением в городе какого-либо мероприятия, например, спортивного характера. Скидки постоянным клиентам или тем, кто обеспокоился проживанием заранее, вносившим предоплату станут приятным бонусом и помогут успешно конкурировать на рынке недвижимости.

Способы сдачи квартиры

  1. Напрямую – собственник квартиры заключают договор с нанимателем, который получает всю сумму за аренду, исключая налог.
  2. Нахождение клиентов через риэлтора – в поиск жильцов и заключение договора включается посредник, который получают свой процент от стоимости, как правило, фиксированный.
  3. С помощью агентства – объект передается в доверительное управление, полученные денежные средства делятся между посредником и собственником.

Поиск клиентов

В последних двух способах сдачи квартиры, описанных выше, собственник обходится без проблем, связанных с привлечением клиентов. При самостоятельной организации процесса необходимо сделать так, чтобы ο сдаче квартиры узнали потенциальные жильцы. Конечно, можно дать объявление в газету или развесить листовки на столбах, подъездах, но в данном случае такой канал рекламы будет малоэффективным.

В рассматриваемой ситуации целесообразно воспользоваться различными ресурсами Интернета. Есть универсальные сайты, которые содержат разделы с недвижимостью. Их часто посещают, но, как правило, с другими целями. Существуют и специализированные порталы, содержащие информацию ο продаваемой, сдаваемой недвижимости, спросе на данные услуги. Обычно на сайтах с объявлениями ο сдаче квартир есть возможность размещать их бесплатно, а также приобретать дополнительные услуги, такие как продление срока действия, поднятие в списке и другое. Не стоит пренебрегать социальными сетями, где есть тематические группы. Не помешает написать на своей странице ο предлагаемой квартире. В таком случае может сработать, так называемое, «сарафанное радио».

Оформление документов

Отношения с каждым клиентом закрепляются в договоре посуточной аренды (найма) квартиры. Для его составления понадобятся сведения ο сторонах соглашения, в случае участия только физических лиц (что чаще всего бывает) – паспортные данные. Содержание документа отличается от того, который заключается на длительный срок. В посуточном договоре указывается конкретный период найма, стоимость аренды одних суток и общая стоимость за весь период, права, обязанности сторон по договору, а также размер залога.

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Он необходим для того, чтобы обезопасить собственника от порчи его имущества. К договору найма прилагается акт приема-передачи объекта. В нем необходимо привести конкретное и полное описание состояния квартиры, вещей, которые в ней находятся. Если что-то будет упущено, то какой-то предмет, мебель и тому подобное может быть присвоено жильцом и не будет законных оснований для его возврата. Документы составляются в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Как правило, пользуются готовыми шаблонами документации, в которые вписываются только данные клиентов. Их бланки можно скачать в свободном доступе.[/su_note]

Налоги

Чтобы правильно и официально сдавать квартиру в аренду посуточно, необходимо показать свой доход от такой деятельности Налоговой инспекции. Делается это путем ежегодного направления налоговой декларации. От общей суммы дохода уплачивается налог в размере 13 % (оплата происходит по выданной квитанции).
Если планируется постоянная сдача квартиры или нескольких квартир в аренду, то рекомендуют оформить индивидуального предпринимателя. В этом случае налог снижается до 6%, а также появляется возможность предоставления документов об оплате (чеков), которые могут быть затребованы некоторыми клиентами, например, находящимися в командировке.


Всем давно известно, что использование недвижимости может приносить хороший доход. Но данный процесс сопряжен с рядом трудностей, необходимостью оформления бумаг. Во избежание проблем не только с законом, но и соседями, нужно соблюдать установленные требования, чтобы все участники дела остались удовлетворенными.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector