Как правильно и быстро сдать комнату в аренду

Как правильно и быстро сдать комнату в аренду. Рука с ключем

В настоящей статье мы поговорим о том, можно ли сдать комнату в аренду, каким образом это сделать правильно. Сдача в аренду имеющейся в собственности недвижимости не новый метод получения стабильного заработка. По официально заключенным договорам аренды квартиры пользуются спросом больше чем комнаты. Однако у сдачи комнаты существуют свои особенности, которые отличают её от квартиры. 

Для чего сдают комнаты?

Существуют несколько причин, по которым люди сдают комнату:

  1. Нет возможности проживать в квартире,а сдавать всю квартиру не могут в виду наличия там личных вещей. В таком случае одна комната закрывается на ключ, где собственно и располагаются вещи собственника, а другая сдается;
  2. Зачастую сдача комнаты происходит пожилыми собственниками, которые не прочь в качестве арендной платы принять помощь в виде уборки или приготовлении пищи;
  3. Квартира является большой и сдавать её одной семье не получилось, при наличии замка у каждой комнаты можно сдавать её отдельно, например, студентам . Данный вид особенно популярный, если рядом с квартирой имеется учебное заведение, которое не имеет общежития.

Кто имеет право сдавать комнату

Сдавать комнату по закону разрешено только собственникам, которые могут подтвердить своё владение документально. Только при наличии права собственности можно действительно понять, что человек является владельцем недвижимости и может сдавать комнату быстро и по закону.

Да, если недвижимость приватизирована, то собственник может сдавать комнату без особых проблем.  А вот если комната не приватизирована,то её сдачу следует осуществлять с момента узаконивания.

Если человек планирует осуществлять сдачу комнаты в коммунальной квартире, то необходимо взять письменное согласие всех проживающих граждан. Если соседи против, то сдача является незаконной, даже если квартира является собственностью.

В общежитии имеются как квартиры в собственности – они сдаются в  законном порядке. Есть та недвижимость,которая была получена владельцами по договору социального найма.  В таком случае аренда запрещена, так как собственником является государство, и такая сдача уже будет считаться субарендой. Субаренда разрешена только с согласия собственника, в данном случае государства, которое маловероятно согласиться.

Как сдать комнату?

Вариантов для сдачи квартиры не много:

  1. Самостоятельная сдача, в таком случае самому придется искать квартиросъемщиков и показывать им недвижимость;
  2. Через агента, который возьмет на себя такие обязательства:
    • правильно напишет объявление;
    • будет осуществлять показ комнаты;
    • заключит правильный договор аренды.

Без посредников сдача происходит таким образом:

  1. Объявление — максимально кратко и информативно необходимо описать комнату:
    • метраж и внешний вид в целом,
    • после этого необходимо упомянуть,  есть  ли бытовая техника и мебель.;
    • есть  ли соседи у будущего арендатора (пол и возраст, зачастую если в одной комнате живет девушка, то собственник не подселит к ней парня и наоборот);
    • расстояние до ближайшей остановки и наличие крупных магазинов в округе;
    • ежемесячная стоимость
    • контактные данные собственника;
    • предпочтение арендодателя (семья с ребенком,студенты, без животных);
  2. Фотографии, которые соответствуют внешнему виду.
  3. Объявление можно выложить на специализированных сайтах по аренде недвижимости, расклеить в общедоступных местах;
  4. После звонков потенциальных жителей договориться о встрече на просмотр;
  5. Во время демонстрации комнаты проверить  документы арендаторов.  Показать  свои права на имущество. Стоит сразу отметить,что порядочный арендатор может найтись с первого раза, а может и вообще ни один человек не позвонить с вопросами. Во втором случае необходимо пересмотреть стоимость и условия, возможно они предельно завышены.
  6. Если добросовестный арендатор нашелся, можно заключать договор аренды. Если квартиросъемщику все понравилось, а после произнесения слова договор аренды он стал отказываться, следует насторожиться -это означает, что человек чего-то боится.
Для того, чтобы сдать комнату в кротчайшие сроки необходимо снизить ежемесячную оплату на 5-10%.

Через  агенство недвижимости

Через  агенство недвижимости    сдача комнаты будет такой же, как и без посредника. Вместо собственника это делать будет риэлтор, который за свои услуги возьмет денежные средства от 50% ежемесячной оплаты за комнату.

Виды договора аренды

Договор бывает:

  1. Законный – заключается договор аренды, который в последующем регистрируется в налоговой ( с полученного дохода в счет государства необходимо оплачивать 13%). Если ежемесячная плата 10 000 рублей, то стоимость налога будет – 1300 рублей. Эта сумма является своего рода гарантией  того, что в случае возникновения порчи имущества или обмана арендаторы, арендодатель вправе подать иск в суд;
  2. Незаконный может быть с присутствием договора,но его регистрация не будет нигде осуществляться. Соответственно такой договор не будет иметь юридической силы.

Оплата за аренду

Плата за пользование имуществом может быть:

  • Наличным расчетом (в таком случае необходимо брать с арендодателя расписку в получении денежной суммы);
  • Безналичным расчетом (с помощью банковского перевода, подтверждением такой оплаты может стать выписка по счету).
Кроме этого собственник по предварительной договоренности с арендатором может договориться о периоде оплаты, например, ежемесячно, раз в 6 месяцев или же один раз  в год.

По закону нет определенного способа расчета и периодичности, арендатор и арендодатель решает данный вопрос индивидуально.

Что должен содержать договор аренды?

Договор аренды не имеет стандартной законной формы и по договоренности в него можно внести заранее оговоренные моменты. Но есть обязательные пункты, которые должен содержать договор аренды:
  1. Ф.И.О, паспортные данные и адреса регистрации обоих сторон;
  2. Информация о недвижимости (адрес, количество комнат, этаж и номер квартиры);
  3. Срок, на протяжении которого договор будет в силе;
  4. Ежемесячная оплата;
  5. Фиксируется  дата внесения оплаты за проживание;
  6.  Решается,кто должен оплачивать дополнительные услуги (коммунальные платежи, домофон камеры и т.д.).

Образец договора аренды комнаты в жилом помещении (бланк)

Кроме договора следует заключить акт приема-передачи, где необходимо прописать:

  1. Работоспособность бытовых приборов , счётчиков электроэнергии, водоснабжения;
  2. Состояние мебели;
  3. Опись другого имущества, которое находится в жилом помещении.

Все подробности оформления и дополнительную информацию можно найти в предыдущей статье

После проверки подписывается договор аренды и передается оплата за первый месяц проживания.

Заключение

Каждый собственник самостоятельно решает каким видом договора ему воспользоваться. В случае  если налоговая инспекция  узнает о сдаче комнаты без уплаты налога ,собственнику будет вынесено предупреждение. Придётся  или прекратить сдачу комнаты вообще или зарегистрировать договор и оплачивать с него налоги. Если ни одна, ни другая  мера не будет проведена, то следующим шагом будет штрафная санкция в денежном эквиваленте.
Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: