Предоставления жилья по договору социального найма

Некоторые граждане Российской Федерации могу претендовать на недвижимость в социальный найм, которую могут выделить им государство. Порядок предоставления жилья по договору социального найма мы рассмотрим в настоящей статье.

Что такое социальный найм

Социальном наймом называют сделку, в ходе которой человек получает недвижимость в пользование. По закону данная мера регламентируется ЖК РФ, а именно 7 и 8 главой.
Предоставление жилья положено далеко не всем лицам, а лишь тем, кто в этом нуждается.

Процедура получения жилой площади выглядит таким образом:

1. Гражданин с пакетом документов обращается в специализированный орган, чаще всего им является органы социальной защиты населения;
2. После проверки документов на соответствие, будет получено положительное или отрицательное решение. В случае отказа необходимо ознакомиться с причинами (возможно просто не верно заполнено заявление или же не хватает определенного документа). Отказ обязательно должен быть мотивированным и в письменной форме, так будет проще подать жалобу в вышестоящий орган;
3. Если было принято положительное решение, гражданина поставят на учет, как нуждающегося и присвоят порядковый номер, по которому можно отслеживать движении очереди;
4. Как только очередь подойдет, государственный орган должен оповестить вас любым способом (позвонить и сообщить лично, или же отправить заказное письмо);
5. Осмотр недвижимости, которую предлагают вам и заключение договора;
6. Заселение в жилье и получение регистрации.

Кто может претендовать

К лицам, которые действительно имеют право на недвижимость по социальному найму относятся:

1. Малоимущие граждане, у которых в собственности отсутствует недвижимость;
2. Граждане, проживающие в домах, которые признали аварийным или при сносе дома. Аварийным жилье признается тогда, когда проживанием в нем опасно, а снос дома может быть и ввиду того, что планируется строить объект государственного значения (энергетические станции, газопровод, дорога). Но в основном недвижимость признают аварийным, а только после этого она подлежит сносу.
3. Дети, которые остались без попечения родителей, а именно сироты. К сиротам относятся как выпускники интернатов, так и дети, находящиеся под опекой до достижения совершеннолетия;
4. Лица, которые имеют хронические заболевания, перечень которых приведет в 51 статье ЖК РФ.

Жилье может быть положено и:

1. Инвалидам первой и второй группы;
2. Сотрудникам МВД, которые во время службы получили травмы;
3. Люди, которые проживали или ликвидировали Чернобыльскую АЭС.

Вне очереди могут претендовать на получение жилой площади:

1. Собственники жилья, которое признали непригодным для дальнейшего использования;
2. Участникам ВОВ;
3. Люди, у которых на руках имеется решение суда.

Совсем недавно сироты выходя из интерната не имели никакой недвижимости, хотя бы для ночлега, поэтому выходили в суд с иском о предоставлении жилья вне очереди. После получения решения им предоставляли недвижимость.

[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Сейчас же для минимизации вне очередников сделали специализированную компенсацию, которую можно получать до получения жилого помещения. В среднем компенсация за аренду в городе составит 10 000 рублей, а в сельской местности – 5 000 рублей.Получить жилье по договору социального найма могут только лица, имеющие гражданство РФ.[/su_note]

Необходимые документы

Предоставляемые документы можно разделить на:

1. Обязательные:
   • Документ удостоверяющий личность;
   • Справка о составе семьи;
   • Документ из банка, где будут прописаны доходы и наличие сбережений на ваше имя и на супругу (если она имеется);
   • Выписка из органов Росреестра, которая подтвердит отсутствие в собственности недвижимости (у всех членов семьи). Если в семье 5 человек, то должно быть 5 справок;
   • Справка о месте прописки.
2. Дополнительные – относят те документы, которые подтверждают льготу, например, можно отнести справки подтверждающие:
   • инвалидность;
   • сиротство;
   • наличие болезней и т.д.

Размер недвижимости

К жилому помещению относится:

1. Частный дом или его половина;
2. Квартира;
3. Комната.

1. Полностью изолированная;
2. Недвижимость обязательно должна быть жилой;
3. Город должен соответствовать месту прописки и подачи документов. Государство может предложить квартиру в соседней области или сельской местности, но, если гражданин отказывается, очередь за ним сохраняется.

Существуют и нормы, которым жилое помещение должно соответствовать:

1. Для одного человека – 33 квадратных метра;
2. Для двух человек – 42 метра квадратных;
3. На каждого третьего человека и последующих по 18 метров квадратных.

Если в фонде отсутствует недвижимость, то норму может быть уменьшена на 10%.

Обязанности и права сторон

После предоставленной жилой собственности государство становится наймодателем, а гражданин получивший имущество – наниматель. Соответственно между ними заключается договор, где прописаны обязанности и права сторон.

Человек получивший недвижимость по договору должен:

1. Вселять членов семьи только с разрешения собственника недвижимости;
2. Оплачивать коммунальные услуги и арендную плату.

Наймодатель обязан:

1. Обеспечивать подачу коммунальных услуг;
2. Проводить капитальный ремонт.

Договор может содержать и другие условия, которые могут быть добавлены туда после желания одной из сторон.
Стоимость

Плата за недвижимость включает в себя:

1. Оплату коммунальных услуг, которые зависят непосредственно от нанимателя. Например, кто-то использует горячую воду всегда, а кто-то холодную, тоже самое и про тепло, некоторые прибавляют отопление, а другие убавляют;
2. Арендную плату – фиксированная стоимость, которая в каждом городе своя. В Воронеже – 450 рублей в месяц, оплачивает сирота за социальный найм.

Скачать бланк заявления на получение муниципального жилья по договору социального найма

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья

Заключение

Государство всяческим образом поддерживают людей, которые не могут обеспечить себе недвижимость в силу определенных обстоятельств.Следует знать, что все предоставленные документы будут тщательно проверяться специализированным органом.