Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

регистрация договора аренды квартиры Ручка с тетрадкой

Государственная регистрация договора аренды квартиры происходит нечасто. Обычно между физическими лицами заключается простое соглашение в письменной форме. Желая скрыть свою прибыль от фискальных органов, владельцы жилья подвергают себя риску. Ситуации, когда после окончания договора квартира требовала капитального ремонта, а имущество было окончательно испорчено, встречаются часто. Доказать свои права в суде и возместить ущерб при наличии обычного договора сложно.


Причины регистрации договора аренды


Если срок найма жилого помещения более года, требуется государственная регистрация соглашения. Процедура закрепляет правовой статус участников договора. Каждая из сторон получает определенные гарантии. Любые разногласия проще решить в судебном порядке.


Вносить данные в Росреестр о договоре найма имеет смысл, если собственник уезжает в длительную командировку или проживает в другом регионе. Дополнительную защиту регистрация договора дает владельцам дорогостоящей недвижимости.
В налоговой инспекции требуют регистрации тех соглашений, доход по которым превышает десять МРОТ.

Процедура регистрации и необходимые документы

Регламентируется процесс Гражданским кодексом и Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997. Готовится комплект документов и в течение месяца с даты заключения соглашения передается в отделение Росреестра или МФЦ:

  1. Заявление по установленной форме;
  2. Оригинал договора найма. Необходимо три экземпляра. Один остается в госучреждении, остальные для участников соглашения;
  3. Свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью, и другие правоустанавливающие документы;
  4. Справка из БТИ;
  5. Оплата госпошлины. Сумма за заверение контракта 2000 рублей;
  6. Кадастровый паспорт;
  7. Акт приема-передачи квартиры в наем;
  8. Паспорта участников сделки
  9. Доверенность, если кто-то из участников не имеет возможности присутствовать;
Срок регистрации – пять рабочих дней. Если жильем владеют несколько человек, то от каждого собственника требуется нотариально заверенное разрешение. Письменное согласие дает супруга или супруг, если наймодатель находится в браке. Так же необходимо положительное решение органов опеки, если у владельца недвижимости есть несовершеннолетние дети. Заявителем может выступать любой из участников договора.

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов:

  • В отделение Росреестра;
  • В МФЦ;
  • Отправить документы курьерской службой или ценным письмом с описью и уведомлением;
  • Непосредственно через сайт Росреестра. Но необходима электронная подпись.

Фактом, подтверждающим заключения сделки, считается внесение соответствующей записи в Единый Государственный реестр недвижимости.

Получить документы можно через семь-десять рабочих дней. В 2019 году в Росреестр договор и пакет документов можно отправить, пройдя регистрацию у нотариуса. Преимущества сторон Регистрируя договора найма, его участники получают не только больше прав, значительно увеличивается и количество обязательств:
  1. Наниматель и члены его семьи получают возможность зарегистрироваться по месту проживания;
  2. Наниматель обязан согласовать количество людей, которые с ним будут проживать. Если имеются несовершеннолетние дети никакого разрешения не требуется. Временные жильцы не могут находиться в квартире больше шести месяцев. Всю ответственность за них несет съемщик.
  3. Зарегистрированный договор позволяет нанимателю пересдать квартиру третьему лицу. Однако сделать это он может только с разрешения собственника. Вся ответственность за жилплощадь остается на первоначальном съемщике.
  4. Если срок договора заканчивается, наниматель имеет определенные преимущества. Собственник обязан за три месяца до окончания соглашения предложить его продление нанимателю. В ситуации, когда стороны не сообщили друг другу о своих намерениях, договор перезаключается на тот же срок и при тех же условиях. Если собственник решит избавиться от жильца, сообщив о своем нежелании сдавать квартиру и при этом заключит договор с другими съемщиками, наниматель может в судебном порядке признать новый договор недействительным и потребовать возмещения убытков.
  5. Гражданский кодекс разрешает собственнику жилья прекратить долгосрочный договор по своему желанию. Но, чтобы избежать разбирательств с жильцом, его надо оповестить в письменном виде за три месяца до даты расторжения.
  6. Наниматель обязан поддерживать порядок. Соблюдать правила общежития. В договоре прописывается порядок оплаты, нарушать который съемщик не имеет право. Необходимо включить пункт о штрафных санкциях.
Регистрация договора найма дает ряд существенных преимуществ съемщику. Наймодатель в такой ситуации выглядит более уязвимой стороной. Договор он может расторгнуть только в суде в следующих ситуациях:
  • Нарушение сроков внесения ежемесячных платежей;
  • Отсутствие оплаты по договору в течение шести месяцев;
  • Материальный ущерб и порча имущества собственника квартиры;
  • Использование съемной квартиры не по назначению;

Если недобросовестный жилец беспокоит соседей, ведет себя аморально, собственник его обязан предупредить и дать срок для исправления. В суд наймодатель может обратиться только в том случае, если его требование проигнорировано. Однако судья имеет право дать время на разрешение конфликта от нескольких месяцев до одного года.

Несмотря на то, что регистрация договора наделяет съемщика расширенными правами, стать жертвой может любая из сторон. Чтобы этого избежать, важно знать некоторые особенности долгосрочного соглашения.


Что необходимо знать до регистрации договора

В течение длительного пользования съемная квартира часто нуждается в ремонте. Именно ситуации с проведением дополнительных работ приводят к конфликтам между сторонами соглашения. Никто не хочет тратить средства на починку крана или замену батареи. Но законодательством закреплено, что мелкие ремонтные работы проводит съемщик, капитальные — собственник. Недопонимания можно избежать, подробно расписав обязанности сторон в договоре.


Много споров возникает из-за сохранности имущества. Здесь поможет подробный акт приема-передачи. Если во время эксплуатации какой-либо прибор или предмет мебели пришел в негодность и в этом нет вины съемщика, собственник обязан заменить его или отремонтировать.


Если в договоре не указан срок, по умолчанию он равен пяти годам. Так требует законодательство.
Заключая долгосрочный договор, собственник должен знать, что на его недвижимость накладывается обременение. При расторжении соглашения необходимо обратиться в регистрирующий орган для снятия ограничений. Если этого не сделать, любые операции с квартирой будут невозможны.

девушки заполняют документы Государственная регистрация договора аренды квартиры


После оформления договора найма в Росреестре у собственника возникают обязанности по уплате налога. Между физическими лицами в налоговой соглашения не регистрируются. Наниматель сдает ежегодную декларацию и оплачивает налоги в установленные сроки.


Сдавая жилье организации, собственник заключает договор аренды между физическим и юридическим лицом. Длительный срок более 11 месяцев требует внесения данных в Росреестр.

Регистрировать договор найма или нет, стороны решают самостоятельно. Оформление соглашения в уполномоченных государственных органах существенно снижает риски, защищает интересы участников сделки.
Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: