Снизить различного рода риски при заключении арендной сделки может страховой депозит при съеме квартиры. Несмотря на эффективность такого инструмента, не многие граждане знают о существовании такого способа страховки от негативных последствий, поэтому стоит изучить вопросы законодательного регулирования и особенности его применения на практике.
Что такое страховой депозит
Под страховым депозитом понимается определенная сумма, которая передается собственнику жилья в качестве гарантии, что в течение арендных отношений съемщик квартиры сохранит переданные ему во временное пользование предметы и не нарушит достигнутые договоренности. Сегодня значительная часть квартир сдается с мебелью, бытовой техникой и иными вещами, стоимость которых может быть весьма существенна. Если наниматель жилой недвижимости допустит порчу или утрату ценного имущества, то от хозяина квартиры поступят претензии, и он будет вправе возместить потери за счет средств депозита.
Страховой депозит снижает риск возникновения негативных последствий при сдаче в аренду в следующих ситуациях:
- порча и кража дорогостоящих вещей;
- нанесение вреда инженерным коммуникациям в квартире;
- аварийные ситуации, в том числе потоп с необходимостью компенсации ущерба соседям;
- исчезновение арендатора без проведения окончательного расчета с владельцем;
- накопление задолженности по коммунальным платежам.
Отличие депозита от залога
Сумма залога передается непосредственно владельцу и выступает гарантом последующего оформления договора наймы. Если в силу обстоятельств потенциальные жильцы отказываются от аренды, то эти средства остаются у хозяина жилого объекта. На сумму залога квартиранты в дальнейшем имеют возможность оплатить арендный платеж.
В отличие от залога страховой депозит имеет следующие особенности:
- Размер оговаривается отдельно и прописывает в условии договора;
- Не может использоваться для погашения задолженности по коммунальным или арендным платежам;
- Часть или полный размер средств депозита переходит владельцу только в случае нанесения ущерба, иначе после окончания арендного договора возвращается квартиранту.
Особенности оформление страхового депозита
Сегодня в целях экономии средств многие граждане предпочитают заключать арендное соглашение без посредников, что дает возможность сэкономить на оплате услуг риэлторов. Привлечение инструмента страхового депозита не требует заключения отдельного договора, поэтому условия его предоставления и возврата прописываются в документе о найме отдельным пунктом. Образец документа можно скачать здесь.
Что нужно учитывать при составлении договора:
- назначение суммы средств, которая передаётся владельцу жилья;
- размер страхового депозита, который указывается цифрами и прописывается прописью;
- особенности и форма передачи.
- Оплата арендных платежей с нарушением установленных сроков;
- Ущерб имущества, которое присутствует в арендуемой квартире;
- Одностороннее расторжение арендного соглашения без предварительного предупреждения и до наступления срока прекращения договора;
- Накопление и несвоевременное погашение задолженности за телефонную связь, кабельное, интернет, коммунальные услуги.
Деньги страхового депозита могут быть переданы в виде наличных, но специалисты рекомендуют использовать безналичный способ. В этом случае в качестве доказательства факта перечисления могут выступать выписки с банковского счета и дополнительных подтверждений не требуется.
Особенности возврата депозита
Возврат страхового депозита осуществляется в том же порядке, что и его передача, но только в ином направлении. Он может предполагать наличный или безналичный платеж. Доказательством факта возврата выступает банковская выписка или расписка с подписями участников арендной сделки. Если возникают вопросы о необходимости вычитания определенной суммы из страхового депозита для компенсации ущерба, то такой момент отражается в акте приема-передачи имущества.
[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]При проведении оценки состояния имущества часто спорным остается факт доказывания ущерба. Для исключения неприятных ситуаций рекомендуется составлять подробную опись имущества при заключении договора найма, что позволит легко доказать факт нанесения или отсутствия порчи. Не относится к таковой естественный износ, например, расшатывание петель двери или истертость краски на стене. Но при наличии явной поломки предметов мебели, бытовой техники или сантехники, из суммы страхового депозита будет вычтена часть средств для проведения ремонтных работ и компенсации потерь стоимости.[/su_note]
Обеспечительный платеж может быть возвращен арендатору в первоначальном объеме только в 2-х случаях:
- Условия договора были выполнены полностью, то есть отсутствует ущерб, задолженность по коммунальным и арендным платежам;
- Пункты соглашения о съезде и выезде были соблюдены, как правило, квартиросъемщик обязан предупредить владельца за 30 дней до даты досрочного прекращения арендных отношений.
При несоблюдении условий договора аренды
В этом случае потребуется предоставить следующий пакет документов:
- иск с описанием необоснованных претензий владельца;
- копию арендного соглашения;
- акт приема-передачи переданного имущества;
- претензии арендодателя;
- фотографии, видеоматериалы, подтверждающие прежнее состояние вещей и факт отсутствия ущерба;
- независимая оценка предметов, которые передавались во временное хранение.
При положительном судебном решении по иску, денежные средства депозитного обеспечения хозяин будет обязан вернуть квартиросъемщику в полном объеме.
Загрузка...
