Заключить договор о найме жилья, без участия собственника, поможет доверенность на сдачу квартиры в аренду. Выписывая этот документ, владелец недвижимости дает официальное разрешение на управление своим имуществом. Доверенность наделяет представителя определенными правами, указанными в гражданском Кодексе РФ.
Предназначения доверенности
Не всегда собственник имеет возможность присутствовать при сделке. Причины могут быть разные:
- Владелец недвижимости проживает в другом городе;
- Управление возложено на специальное агентство;
- Возраст и здоровье не позволяют заниматься поиском арендаторов и оформлением документов;
- Выселение старых квартирантов;
- Поиск новых арендаторов;
- Подготовка и заключение договора найма;
- Проверка состояния доверенной недвижимости;
- Прием ежемесячной оплаты аренды;
- Контроль оплаты коммунальных услуг;
Виды доверенности
Законодательством предусмотрено три основных вида доверенности:
- Обычная одноразовая доверенность. Документ выдается для совершения определенной операции с недвижимостью. Это может быть только показ квартиры новым жильцам или подготовка договора. Все условия, как правило, заранее обговорены. Полномочия прекращаются после завершения сделки. Такой документ можно заверить без нотариуса.
- Генеральная доверенность. Владелец жилья передает представителю все права на подготовку и оформление сделки по аренде недвижимости. Документ требует регистрации у нотариуса. Срок действия не более трех лет.
- Специальная доверенность. Уполномоченное лицо выполняет определенные действия в конкретные сроки. Список прав значительно шире. Согласно такой доверенности, представитель не только готовит документы для сделки, он продолжает контролировать жильцов в течение всего срока аренды. Собственник самостоятельно решает, заверять документ у нотариуса или нет.
На стоимость влияет вид доверенности и срок, на который она оформлена.
Составление доверенности и её содержание
Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец скачать бланк 2019 года
Гражданским Кодексом установлены определенные требования к содержанию доверенности:
- Дата составления. Документ считается недействительным, если дата отсутствует;
- Место составления. Указывается населенный пункт, где происходит оформление документа;
- Срок действия документа;
- Сведения о доверителе;
- Данные об объекте недвижимости;
- Данные об уполномоченном представителе;
- Перечень передаваемых полномочий;
- Подписи;
Все цифры необходимо прописывать словами.
В документе необходимо подробно описать, какие действия может совершать поверенный. Стоит указать, имеет ли он право получать средства за аренду, повышать стоимость услуг. Неточности и исправления в доверенности недопустимы. Это может стать причиной срыва сделки или признание её недействительной.
Как заверить доверенность
Российское законодательство разрешает оформление доверенности следующим лицам:
- Нотариус. Доверитель и его представитель могут обратиться в любую нотариальную контору для оформления документа.
- Заменить нотариуса в зависимости от ситуации имеют право: главный врач в стационаре, командир воинской части; начальник исправительного учреждения, капитан на судне дальнего следования, представитель консульства.
Нотариус или его помощник проверяют достоверность паспортов. Заверяют документ, подтверждая, что все полномочия переданы представителю собственником недвижимости в их присутствии. Запись о доверенности обладает уникальным номером и заносится в специальный реестр. Цена у нотариуса зависит от тарифов, установленных законодательством, и стоимости выполненной технической работы.
Оформления без нотариуса
Представитель собственника без нотариально заверенного документа не сможет обращаться в государственные органы, не имеет возможности запрашивать и получать документы, связанные с объектом недвижимости. Если недобросовестный уполномоченный представитель скроется с денежными средствами, привлечь его к ответственности будет довольно сложно.
Как расторгнуть доверенность
[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Срок полномочий доверенного лица указывается в документе. Собственник самостоятельно принимает решение, на какой период он передает определенные права уполномоченному представителю. После окончания срока действия, доверенность становится недействительной. Однако на практике часто возникают ситуации, когда владелец недвижимости прекращает действие документа досрочно. [/su_note]
Причин для этого несколько:
- Изменились личные планы собственника. Он передумал сдавать жилье;
- Уполномоченный представитель нарушил договоренности;
- Собственник принял решение самостоятельно управлять имуществом;
- Гражданин отказывается быть доверенным лицом;
Если была оформлена простая доверенность, достаточно известить уполномоченного представителя, отправив ему заказное письмо. За расторжением нотариальной доверенности надо обращаться в контору, где она была зарегистрирована, с соответствующим заявлением. И простой, и нотариально заверенный документ должен быть возвращен доверителю.
При отзыве доверенности существуют несколько моментов, которые важно учитывать:
- Если поверенный утверждает, что не имеет возможности вернуть документ в связи с потерей, этот факт необходимо зафиксировать. Составляется соответствующий акт. Стороны подписывают его, желательно в присутствии свидетелей.
- Об отзыве документа необходимо сообщить всем заинтересованным лицам. Это могут быть арендаторы. Если договор долгосрочный и прошел регистрацию, об аннулировании доверенности необходимо сообщить в Росреестр.
Инициатором ликвидации доверенности имеет право выступить поверенный. Причиной может послужить переезд или отказ от выполнения поручений. За отзывом он обязан также обратиться в нотариальную контору. Вместе с заявлением уполномоченный представитель передает оригинал доверенности.
Загрузка...
