Нужна ли регистрация договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами в 2019

Регистрация договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами в 2019 году должна производиться в случаях и в порядке,установленных законами РФ.
В связи с этим у сторон договора возникает множество вопросов, ответы на которые будут даны в этой статье.

В каких случаях требуется регистрация?

Говоря о сроках, имеющих значение для государственной регистрации, важно учитывать следующее:

1. Краткосрочный договор, продленный впоследствии на срок менее года дополнительным соглашением или на основании условия об автоматической пролонгации, предусмотренной договором, не считается долгосрочным и не подлежит обязательной регистрации.
2. Договор, заключенный на год минус 1-2 дня, признается судами заключенным на один полный год и подлежит регистрации.

Каким органом осуществляется государственная регистрация?

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Органом, осуществляющим регистрацию договоров найма, а также иных сделок с недвижимым имуществом, является Росреестр.[/su_note]

Какие документы необходимо представить для регистрации договора в Росреестре в 2019 году?

• Заявление по утвержденной форме;
• Оригинал договора найма в трех экземплярах;
• Квитанция об оплате госпошлины (по желанию заявителя);
• Паспорт заявителя и нотариальная доверенность, при необходимости.
• Иные документы, согласно действующему законодательству РФ.

В какие сроки осуществляется регистрация?

Какой размер госпошлины установлен законом?

За регистрацию договора уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.Такая сумма уплачивается, если в Росреестр обращается один заявитель. В случае, когда заявление подается обеими сторонами, каждая из них уплачивает пошлину в размере 1000 рублей.
Кто может обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации?
Любая из сторон, обе стороны одновременно, или иное лицо по доверенности, выданной одной из них.

Как можно передать или направить документы в регистрирующий орган?

1. Подать документы в бумажном виде непосредственно в Росреестр;
2. Передать документы в бумажном виде через МФЦ;
3. Направить бумажные документы по почте или курьерской службой. Важно знать, что в этом случае, все документы должны быть заверены нотариусом;
4. Отправить через интернет в форме электронных документов. Такие документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью заявителя;
5. Передать в Росреестр через нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно отправляет документы в электронной форме, подписанные своей усиленной квалифицированной подписью.

Какие требования устанавливает закон для документов, подаваемых на регистрацию?

Документы, подаваемые на регистрацию должны соответствовать следующим требованиям:

• Договор найма должен быть составлен надлежащим образом и быть подписан надлежащими лицами;
• Документы должны быть напечатаны на компьютере, либо написаны от руки ручкой синего или черного цвета, содержать все необходимые данные физических лиц без сокращений;
• В документах не должно быть никаких исправлений, помарок, подтирок и дописок;
• Иным требованиям, установленным законом.

На каких основаниях можно получить отказ в регистрации?

Росреестр вправе отказать в регистрации и возвратить документы, в случаях, если:

1. Представленные бумажные документы имеют подчистки, исправления, приписки; заполнены карандашом, повреждены или имеют иные нарушения, которые не позволяют определить их истинное содержание;
2. Электронные документы направлены в ненадлежащем формате;
3. Заявление на регистрацию не подписано надлежащим образом;
4. Госпошлина не оплачена;
5. В ЕГРН содержится информация о невозможности регистрации договора без личного участия хозяина недвижимости, при этом документы поданы иным лицом.

Какие основания могут повлечь приостановление осуществление регистрации?

Осуществление регистрации может быть приостановлено, в случаях, если:

• Заявление содержит недостоверную информацию о правообладателе;
• Подано заявление ненадлежащим лицом;
• Заявление противоречит данным, содержащимся в ЕГРН;
• Представлены не все документы, требуемые по закону;
• Не предоставлены оригиналы необходимых документов;
• Представленные документы содержат недостоверные сведения;
• Документы подписаны неправомочными лицами;
• Заявление подано не по установленной форме, либо неверно заполнено;
• Имеются иные нарушения, предусмотренные законом.

Как составить договор найма, чтобы не получить отказ в его регистрации?

Для того, чтобы сделка была зарегистрирована, договор должен быть составлен с соблюдением норм действующего законодательства РФ, а именно:

1. Быть заключен между надлежащими лицами и содержать полную информацию о них – ФИО, адреса, паспортные данные. На стороне наймодателя должен выступать собственник, либо иное лицо, имеющее такое право по закону, на стороне нанимателя – гражданин.
2. Наименование и предмет договора должны содержать данные позволяющие признать сделку наймом;
3. Договор должен содержать данные, позволяющие достоверно определить сдаваемое помещение – кадастровый номер, адрес, площадь;
4. Договор должен быть подписан уполномоченными лицами – сторонами по договору, или иными гражданами по доверенности;
5. Если планируется отправка договора и иных документов на регистрацию по почте, необходимо его нотариальное удостоверение.

Какие последствия ожидают стороны, в случае отсутствия регистрации договора, который было необходимо зарегистрировать?

При этом, для третьих лиц, такой договор будет считаться незаключенным, в силу отсутствия информации о нем в ЕГРН. А это значит, что наймодетель и наниматель будут лишены своих прав, установленных для них по закону, к примеру, право нанимателя на заключение с ним договора на новый срок, или право нанимателя на сохранение договора найма при смене собственника помещения.

Нужно ли регистрировать договор в налоговой инспекции?

Сторонам следует очень серьезно подходить как к требованию регистрации договора найма, так и к подготовке и сбору документов, необходимых для осуществления указанного действия. Это имеет важное значение для последующей реализации их прав, предусмотренных законом и договором найма.