Нужна ли регистрация договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами в 2019

Регистрация договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами в 2019 году. ручка блокнот и цветок

Регистрация договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами в 2019 году должна производиться в случаях и в порядке,установленных законами РФ.
В связи с этим у сторон договора возникает множество вопросов, ответы на которые будут даны в этой статье.

Содержание

В каких случаях требуется регистрация?

По закону регистрация договора найма необходима только в случаях, когда он заключен на срок более одного года. Стороны могут согласовать в договоре необходимость регистрации договора, составленного на более короткий срок. В этом случае, регистрация также будет необходима.


Говоря о сроках, имеющих значение для государственной регистрации, важно учитывать следующее:

  1. Краткосрочный договор, продленный впоследствии на срок менее года дополнительным соглашением или на основании условия об автоматической пролонгации, предусмотренной договором, не считается долгосрочным и не подлежит обязательной регистрации.
  2. Договор, заключенный на год минус 1-2 дня, признается судами заключенным на один полный год и подлежит регистрации.

Каким органом осуществляется государственная регистрация?


[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Органом, осуществляющим регистрацию договоров найма, а также иных сделок с недвижимым имуществом, является Росреестр.[/su_note]

Какие документы необходимо представить для регистрации договора в Росреестре в 2019 году?

  • Заявление по утвержденной форме;
  • Оригинал договора найма в трех экземплярах;
  • Квитанция об оплате госпошлины (по желанию заявителя);
  • Паспорт заявителя и нотариальная доверенность, при необходимости.
  • Иные документы, согласно действующему законодательству РФ.

В какие сроки осуществляется регистрация?

Регистрирующий орган обязан рассмотреть заявление и приложенные к нему документы в течение пяти рабочих дней со дня их поступления.


Какой размер госпошлины установлен законом?


За регистрацию договора уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.Такая сумма уплачивается, если в Росреестр обращается один заявитель. В случае, когда заявление подается обеими сторонами, каждая из них уплачивает пошлину в размере 1000 рублей.
Кто может обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации?
Любая из сторон, обе стороны одновременно, или иное лицо по доверенности, выданной одной из них.

Как можно передать или направить документы в регистрирующий орган?

  1. Подать документы в бумажном виде непосредственно в Росреестр;
  2. Передать документы в бумажном виде через МФЦ;
  3. Направить бумажные документы по почте или курьерской службой. Важно знать, что в этом случае, все документы должны быть заверены нотариусом;
  4. Отправить через интернет в форме электронных документов. Такие документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью заявителя;
  5. Передать в Росреестр через нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно отправляет документы в электронной форме, подписанные своей усиленной квалифицированной подписью.

Какие требования устанавливает закон для документов, подаваемых на регистрацию?


Документы, подаваемые на регистрацию должны соответствовать следующим требованиям:

  • Договор найма должен быть составлен надлежащим образом и быть подписан надлежащими лицами;
  • Документы должны быть напечатаны на компьютере, либо написаны от руки ручкой синего или черного цвета, содержать все необходимые данные физических лиц без сокращений;
  • В документах не должно быть никаких исправлений, помарок, подтирок и дописок;
  • Иным требованиям, установленным законом.

На каких основаниях можно получить отказ в регистрации?

Росреестр вправе отказать в регистрации и возвратить документы, в случаях, если:

  1. Представленные бумажные документы имеют подчистки, исправления, приписки; заполнены карандашом, повреждены или имеют иные нарушения, которые не позволяют определить их истинное содержание;
  2. Электронные документы направлены в ненадлежащем формате;
  3. Заявление на регистрацию не подписано надлежащим образом;
  4. Госпошлина не оплачена;
  5. В ЕГРН содержится информация о невозможности регистрации договора без личного участия хозяина недвижимости, при этом документы поданы иным лицом.

Какие основания могут повлечь приостановление осуществление регистрации?

Осуществление регистрации может быть приостановлено, в случаях, если:

  • Заявление содержит недостоверную информацию о правообладателе;
  • Подано заявление ненадлежащим лицом;
  • Заявление противоречит данным, содержащимся в ЕГРН;
  • Представлены не все документы, требуемые по закону;
  • Не предоставлены оригиналы необходимых документов;
  • Представленные документы содержат недостоверные сведения;
  • Документы подписаны неправомочными лицами;
  • Заявление подано не по установленной форме, либо неверно заполнено;
  • Имеются иные нарушения, предусмотренные законом.

Как составить договор найма, чтобы не получить отказ в его регистрации?

Для того, чтобы сделка была зарегистрирована, договор должен быть составлен с соблюдением норм действующего законодательства РФ, а именно:

  1. Быть заключен между надлежащими лицами и содержать полную информацию о них – ФИО, адреса, паспортные данные. На стороне наймодателя должен выступать собственник, либо иное лицо, имеющее такое право по закону, на стороне нанимателя – гражданин.
  2. Наименование и предмет договора должны содержать данные позволяющие признать сделку наймом;
  3. Договор должен содержать данные, позволяющие достоверно определить сдаваемое помещение – кадастровый номер, адрес, площадь;
  4. Договор должен быть подписан уполномоченными лицами – сторонами по договору, или иными гражданами по доверенности;
  5. Если планируется отправка договора и иных документов на регистрацию по почте, необходимо его нотариальное удостоверение.

Какие последствия ожидают стороны, в случае отсутствия регистрации договора, который было необходимо зарегистрировать?


По данному вопросу сложилась судебная практика, которая говорит о том, что в случае если договор, заключенный на срок более одного года не будет зарегистрирован, он все равно будет иметь юридическую силу для заключивших его сторон. По такому договору стороны должны надлежащим образом исполнять свои обязанности.

При этом, для третьих лиц, такой договор будет считаться незаключенным, в силу отсутствия информации о нем в ЕГРН. А это значит, что наймодетель и наниматель будут лишены своих прав, установленных для них по закону, к примеру, право нанимателя на заключение с ним договора на новый срок, или право нанимателя на сохранение договора найма при смене собственника помещения.

Нужно ли регистрировать договор в налоговой инспекции?

Закон не требует регистрации договора найма в налоговой инспекции. Однако, суммы, полученные наймодателем в качестве платы по указанному договору должны быть задекларированы и учтены в качестве налоговой базы по налогу на доходы физического лица. С этой суммы наймодатель должен оплатить государству налог в размере 13%.


Сторонам следует очень серьезно подходить как к требованию регистрации договора найма, так и к подготовке и сбору документов, необходимых для осуществления указанного действия. Это имеет важное значение для последующей реализации их прав, предусмотренных законом и договором найма.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector