Договор безвозмездного найма жилого помещения образец 2019 года

Договор безвозмездного найма жилого помещения. рука держит дом в ладони

Договор безвозмездного найма жилого помещения представляет собой аренду квартиры или дома без взимания за это платы. Положения ο данном документе содержаться в Гражданском кодексе РФ, а именно в главе 36. Правильно документ называется «договор безвозмездного пользования», иные наименования не совсем корректны. Согласно статье 689 сторона, предоставляющая квадратные метры называется ссудодателем, а принимающая – ссудополучателем. Проживающие в квартире на основании рассматриваемого договора лица получают право пользования объектом недвижимости. Но распоряжаться, отчуждать такое имущество они не могут. По истечению срока действия договора ссудополучатель обязан вернуть жилое помещение в состоянии с учетом нормального износа или в том, которое указано в документе.

Финансовые условия

Безвозмездность в данном случае относится только к условию предоставления жилья. Другие статьи затрат могут содержаться в договоре и платить их необходимо. Чаще всего это касается оплаты жилищных и коммунальных услуг, то есть за содержание и ремонт жилья, электро-, водо-, газоснабжение, водоотведение и тому подобное. Кроме того, поддержание в требуемом состоянии квартиры потребует вложения денежных средств, как минимум, по причине износа и выхода из строя какого-либо оборудования (например, санитарно-технического).

Ссудополучатели

Чаще всего договор безвозмездного пользования заключается, когда люди берут в найм квартиру у родственников или друзей. Когда требуется официальное оформление, заключается договор. Такая потребность возникает при необходимости регистрации жильцов. Самому владельцу квартиры рассматриваемая процедура позволяет не нарушать закон, закрыть все вопросы со стороны контролирующих органов, соседей и тому подобное.


Составлять подобный договор, когда на самом деле взимается арендная плата, крайне не рекомендуется. При возникновении задолженности перед арендатором ее нет поводов затребовать и взыскать, в том числе через суд.

Общность с договором аренды

Договор безвозмездного пользования во многом напоминает договор аренды, имеет схожий бланк. Гражданское законодательство предусматривает применение к ним одних и тех правил. Два упомянутых документа имеют следующие нормы:

  1. Срок действия. Период, в течение которого действует договор, указывается в его соответствующем разделе. При отсутствии таких сведений считается, что документ заключен на неопределенный срок, и может быть расторгнут по упомянутым в договоре основаниям.
  2. Право пользования. Проживающий в квартире использует недвижимое имущество, обязан содержать его в надлежащем состоянии. При нарушении условий договора или повреждении собственности ссудодателя, он имеет право требовать денежную компенсацию.
  3. Продление договора. Первым в очереди на заключение договора при истечении срока текущего документа имеет настоящий ссудополучатель. Если он не расторгается, то действующие условия остаются.
  4. Изменения объекта. Когда проживающий на основании договора покупает что-то в квартиру, что является самостоятельным объектом – элементы мебели, техника и тому подобное, то это принадлежит ему. Улучшения самой квартиры, ремонт и тому подобное, становятся неотъемлемой ее частью. При договоре аренды чаще всего их стоимость уменьшает плату за наем. В рассматриваемом случае ее нет, если преобразования объекта не согласованы с собственником, то компенсацию за них не получают.

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением

Такой договор попадает под гражданское законодательство, должен иметь все необходимые разделы. В предмете договора должна быть описана квартира или дом с характеристиками, позволяющими его однозначно идентифицировать. Как и в других договорах, прописываются его стороны, их права и обязанности, ответственность, порядок расторжения договоренностей, дата и место заключения, подписи сторон и так далее. Важным моментом является указание на отсутствие взимания платы за пользование помещением.


Скачать договор безвозмездного найма жилого помещения образец 2019 года

Особенности

Хоть рассматриваемый документ имеет общие положения с другими договорами в отношении недвижимости, он имеет индивидуальные черты. Глава 36 Гражданского кодекса регулирует безвозмездное пользование вещью, на недвижимость это положения тоже распространяются. Так, если объект не был передан по факту получателю, то последний может потребовать расторжения договора с компенсацией его убытков.


Если собственник жилого помещения умышленно или по неосторожности скрыл недостатки квартиры, проживающий в ней имеет право их устранить и запросить возмещение потраченных денег, в том числе одновременно с прекращением действия договора. А вот за изъяны, которые были выявлены при осмотре, заключении договора ссудодатель ответственности не несет. Поселенцы должны быть уведомлены ο наличии обременений объекта, таких как залог, и других правах иных лиц. Текущий и капитальный ремонт жилья ложится на плечи ссудополучателей, если только стороны не договорились об ином.

Разрешение на временное проживание в России

Данное право предоставляется иностранным гражданам и имеет вид штампа в документе, удостоверяющем личность. Паспорт с отметкой для разрешения на временное проживание (РВП). образец скачать можно в свободном доступе. Данное удостоверение дает право не только жить на территории Российской Федерации, но и работать. Оно дается в общем случае по квоте, в ряде случаев, установленных законом, можно обойтись и без нее.

Для уфмс образец договора

На данный момент при подаче заявления на регистрацию временного проживания гражданином другой страны требуется прикрепление документа, подтверждающее право на жилую недвижимость. К ним относят и договор безвозмездного пользования. Уполномоченное лицо миграционной службы при отсутствии договора может не принять пакет документации.
Есть некоторые требования к договору найма или пользования, предъявляемого в целях временного проживания. Так, срок действия договора должен быть не меньше того, на которое оформляется разрешение. По умолчанию он составляет три года. Он должен содержать обязательные разделы и сведения, указанные выше.

Регистрация договора

Всем известно, что переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Договор безвозмездного пользования согласно федеральному закону под номером 218 и Гражданскому кодексу под указанную процедуру не попадает. Причем срок действия документа не оказывает никакого влияния.
Договор безвозмездного найма жилого помещения часто заключают с целью ухода собственником квартиры от уплаты подоходного налога.

Однако при взаимодействии с малознакомыми людьми, в том числе из других стран, могут возникнуть трудности. Даже жильцы, к которым есть доверие, могут преподнести сюрпризы. Поэтому такой вид отношений рекомендуется оформлять при реальной бесплатной основе проживания. При этом жильцы обязаны сохранять объект недвижимости в надлежащем состоянии, минимизируется вероятность кражи собственности и тому подобное.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: