Соседи сдают квартиру посуточно как бороться

Соседи сдают квартиру посуточно.Обезьяны закрывают уши рот и глаза

Когда соседи сдают квартиру посуточно, могут возникнуть некоторые неудобства. К ним можно отнести шум, мусор в местах общего пользования, повреждение имущества, неудобная парковка автотранспорта и тому подобное. Законом такой способ дохода не запрещен, одновременно с этим слабо регулируется.

Вычисление посуточной аренды

Узнать ο том, что соседи сдают квартиру посуточно можно несколькими способами. При хороших отношениях с этими людьми можно поинтересоваться лично, в разговоре обозначить недопустимые вещи для постояльцев. Посуточную аренду выдает встреча в подъезде постоянно новых лиц, в том числе в сопровождении собственника или риэлтора, разные голоса за стеной.

Основания для разбирательств

Любую проблему, в первую очередь, можно попытаться урегулировать в личной беседе, избегая привлечения третьих лиц. В случае неудачи возникает необходимость узнать, как бороться юридически с рассматриваемой проблемой. Для этого нужно разбираться в порядке сдачи квартиры и требованиях у нему.


Согласно гражданскому законодательству договоры найма квартиры сроком до года не регистрируются. Но данный факт не освобождает арендодателя от уплаты налога за доход. Многие его не декларируют, соответственно, государство недополучает деньги.


В многоквартирных жилых домах установлены временные промежутки, когда уровень шума не должен превышать установленные значения. За нарушения предусмотрена административная ответственность. Также есть свои требования к проживанию на территории нашей страны иностранных граждан.


Нарушения в одной из этих областей уже является основанием для обращения в контролирующие органы. В случае если выбран рычаг воздействия – неуплата налогов, должны быть предоставлены доказательства. Ими служат договор аренды, а также документация, подтверждающая передачу денег. Они могут находиться только у собственника и квартиросъемщиков. Без указанных документов может быть произведен выезд с целью выяснения обстоятельств, но к ответственности никто привлечен быть не может. Для миграционной службы звонка достаточно для принятия мер.

Уполномоченные органы

Когда сдается квартира посуточно по соседству и там всегда шумят, возникает вопрос: куда жаловаться? При неудачной попытке мирно урегулировать конфликт есть возможность использовать вышеописанные рычаги. Обращаться можно к следующим лицам и организациям:

  1. Участковый полицейский. Он знает, как бороться с шумом, в том числе во время отдыха веселой компании, ссор, строительных работ и тому подобное.
  2. Прокуратура. Приходит на помощь в случае игнорирования или неэффективной работы участкового.
  3. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор). К ее компетенции относятся вопросы чистоты, соблюдения санитарно-эпидемиологических требований.
  4. Федеральная миграционная служба. Призывается, в том числе по звонку, в случае подозрений ο нахождении иностранных граждан на территории нашего государства незаконно.
  5. Налоговая инспекция. Борется с лицами, уклоняющимися от налогов.
Рекомендуется письменная форма обращения по беспокоящему вопросу. К нему прикрепляются имеющиеся материалы (при наличии). Себе необходимо оставлять копию с отметкой входящей регистрации.

Обращение к участковому полицейскому

Форма заявления в полицию не имеет строгого шаблона. В нем необходимо указать к кому обращаются (в частности, к участковому), кто обращается, обстоятельства дела. Ситуацию необходимо описывать четко, понятно и реально. Плюсом будет подтверждение сведений другими жителями многоквартирного дома путем подписания заявления.

На месте сотрудники полиции могут указать на возможное воздействие на незваных соседей. Так, эффективной мерой будет вызов правоохранительных органов во время шумной вечеринки. За подобное нарушение может быть наказан хозяин сдаваемой квартиры.

Выселение из квартиры

Если квартиру снимают граждане другого государства, которые незаконно находятся на территории России, то их обяжут покинуть временное место нахождения незамедлительно. Для этого миграционной службе достаточно установить факт нарушения законодательства.


В других случаях обязать удалиться из квартиры может только судебная инстанция. Ответчиком при этом выступать будет собственник жилья. Суд рассматривает дело при наличии доказательств. К ним относят:

  • данные ο вызове полиции, которые запрашиваются в дежурной части, сведения от участкового и тому подобное;
  • копии заявлений в Роспотребнадзор и другие органы, их ответы, материалы, относящиеся к делу;
  • коллективное обращение собственников помещений в многоквартирном доме с просьбой принять меры в виде выселения;
  • подтверждения аварийных ситуаций, вызванных действиями квартиросъемщиков, например, пожар или протечка.

Процесс усложняется тем, что за время разбирательств недобросовестные арендаторы могут давно покинуть съемную квартиру, может даже город.


Собственник недвижимости может делать с ней то, что хочет. При этом должны быть соблюдены нормы законодательства. Таким образом, сдавать квартиру никто запретить не может. В случае нарушений и нежелании их устранять арендодатель сам может отказаться от подобных действий. Кроме того, испорченные отношения с соседями способны серьезно навредить.

Последствия для арендодателя

В случае, если арендодатель не показывал свой доход за сдачу жилья, ему придется все равно оплатить налог за полученную прибыль в размере тринадцати процентов, а также штрафные взыскания в размере двадцати процентов от налоговой суммы. Данные взыскания уплачиваются в течение трех лет с момента обнаружения факта сокрытия информации. В случае если от налоговой были утаены доходы в размере более полутора миллионов рублей, то такому лицу грозит до трех лет лишения свободы. Вычислить подобное нарушение достаточно сложно, ведь доказательства находятся только у сторон сделок.


Россиянам без регистрации в городе можно находиться до девяноста дней. Посуточная аренда, как правило, оформляется на срок менее месяца, ведь в ином случае выгоднее заключать долгосрочный договор с помесячной оплатой. Граждане других стран обязательно должны встать на учет в миграционную службу не позднее, чем через семь дней по общему правилу.


Если жилое помещение является муниципальной собственностью, а сдает на сутки лицо, которому оно было предоставлено, то ситуация здесь совсем иная. При жалобах соседей может быть запущен процесс расторжения договора. Субаренда муниципальной квартиры возможна только при разрешении местной администрации.

Ввиду непродолжительного срока нахождения арендаторов в квартире, собрать доказательства их незаконного нахождения и принять меры проблематично. Тем более что не все жильцы, арендующие квартиры посуточно шумят и приносят другие неудобства. Сами собственники могут быть не осведомлены ο нарушении порядка его клиентами. Потому в случае подозрений ο посуточной аренде и регулярных неудобствах, прежде всего, рекомендуется обратиться к хозяину жилого помещения.
Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: