Нужна ли расписка в получении денег по договору аренды квартиры образец 2019 год

Расписка за аренду квартиры – важный документ, необходимый для подтверждения факта совершения арендных и иных платежей по заключенному договору аренды квартиры.

Что надо знать про аренду квартиры

Несмотря на то, что закон не обязывает наймодателя выписывать расписки о получении денег по договору аренды квартиры, практикующие юристы, все же настоятельно рекомендуют нанимателям требовать от них подтверждения получения денег.

Дело в том, что систематическое, либо разовое невнесение или несвоевременное внесение платы за пользование помещением часто указываются в договоре в качестве оснований для его досрочного расторжения и выселения квартиросъемщиков.

Недобросовестные наймодатели, пользуясь отсутствием, либо ненадлежащим оформлением расписок, могут в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор найма, и требовать повторной оплаты арендных платежей, и даже неустойки.

Грамотно оформленные расписки помогают нанимателю в случае возникновения спора доказать факт добросовестного исполнения всех своих финансовых обязательств в суде и избежать каких-либо негативных последствий для себя.

Как грамотно составить расписку?

Законом не установлена конкретная форма расписки, а, следовательно, составлена она может быть в произвольной форме. При этом, для того, чтобы расписка имела юридическую силу, она должна содержать сведения, позволяющие достоверно установить кем и кому были переданы деньги, за что и по какому обязательству, где и когда. Таким образом, расписка в обязательном порядке должна содержать:

ФИО и паспортные данные получателя денежных средств;
ФИО и паспортные данные лица, передавшего деньги;
Размер денежных средств – сумма цифрами и прописью;
Основание – за что были переданы деньги и по какому договору;
Место передачи, дата;
Подпись лица, получившего деньги, с расшифровкой.

Но и этого недостаточно. Для того, чтобы расписка могла быть надлежащим доказательством в суде, необходимо соблюсти также следующие обязательные требования:

Расписка должна быть составлена в письменном виде получателем денежных средств.

Желательна рукописная форма, по ней проще выполнить почерковедческую экспертизу в случае, если гражданин попытается оспорить факт выдачи расписки именно им. Но допускается также и вариант, напечатанный на компьютере. В этом случае тот, кто выдает расписку должен от руки вписать свои ФИО, поставить подпись и дату;

Все данные, указанные в расписке, должны быть верными. Перед тем как принять расписку, наниматель должен внимательно проверить указанную в ней информацию на предмет ошибок и опечаток;
В расписке не должно быть никаких исправлений, зачеркиваний, помарок и подтирок;
У лица, передавшего денежные средства должен храниться оригинал этого документа.

Скачать бланки расписок в двух вариантах:

Расписка в получении денег за аренду квартиры образец 2019 года

Расписка в получении денег за аренду квартиры образец 2019 года таблица

Нужны ли свидетели при передаче денежных средств?

При грамотном составлении расписки наличие свидетелей не является обязательным, но по желанию сторон, их можно привлечь. При этом, в расписке нужно указать, что она была составлена в присутствие свидетелей, вписать их данные и заверить их подписями.

Пример формулировки:

«Настоящая расписка была составлена в присутствии двух свидетелей:

_______________________, __.__._____ г.р., паспорт _________, выдан ____________, дата выдачи __.__._____, зарегистрирован по адресу: ________________________________;

Требуется ли нотариальное заверение расписки?

Законом не установлено обязательное требование по нотариальному заверению расписок, но по желанию сторон, они могут это сделать. Плюсом такого заверения является то, что нотариус устанавливает личность лица, выдавшего расписку и впоследствии он уже не сможет ссылаться на то, что расписка была выдана иным лицом.

В каких случаях можно обойтись без расписки?

Не требуется составление расписки в случае, если денежные средства были переведены через банковский счет. Подтверждением оплаты в этом случае будут служить выписки с банковского счета. Главное — верно указать назначение платежа и прописать за что конкретно совершается оплата, за какой период и по какому договору, а также перевести деньги надлежащему лицу – стороне по договору.

Пример формулировки:

«Оплата за пользование квартирой за период с __.__._____г. по __.__._____г. по Договору ________ от __.__._____г.»

Нужно ли требовать расписку если арендуешь квартиру на сутки?

Как уже было сказано выше, расписка нужна при любой передаче наличных денег, а, следовательно, совершая наличные платежи по договору на посуточную аренду квартиры также важно иметь на руках подтверждающие документы.

Как составить расписку об аренде на длительный срок?

Зачастую, заключая договор аренды на длительный срок, наймодатели отказываются выдавать расписки каждый месяц. В этом случае можно заменить расписки одним общим графиком платежей. Такой документ должен содержать сведения о договоре, на основании которого осуществляются платежи, данные сторон, а также следующие графы:

дата;
период оплаты;
сумма (цифрами и прописью);
подпись наймодателя;
подпись нанимателя.

Заполняться графы должны лично наймодателем.

Аренда квартиры с последующим выкупом

Иногда договор аренды заключается с условием о возможности его последующего выкупа нанимателем. В этом случае подтверждение платежей также очень важно, так как сумма внесенных платежей влияет на конечную сумму выкупа квартиры.

Что делать, если размер арендных платежей, указанный в договоре, ниже фактических ежемесячных платежей

Бывают случаи, когда стороны приходят к соглашению указать в договоре более низкий размер ежемесячной арендной платы. Это незаконно и делается для уменьшения наймодателем своих налоговых платежей. Из таких договоров лучше выходить вообще, ну а до момента расторжения договора расписки стоит требовать на полную сумму осуществленных платежей.

Срок хранения расписки

Оригиналы расписок должны храниться в течение всего срока действия договора. После прекращения срока действия договора, подтверждением надлежащего исполнения нанимателем своих обязательств по оплате договорных платежей может считаться соответствующая запись в соглашении о расторжении договора, либо в акте возврата жилого помещения.

Пример формулировки:

«Наймодатель подтверждает, что наниматель в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате за пользование жилым помещением, являвшимся объектом Договора __________ от ___.___.______г. Наймодатель никаких финансовых претензий к нанимателю не имеет».

Таким образом, при любой передаче наличных денежных средств по заключенным договорам аренды и найма, необходимо требовать грамотно составленные расписки, потому что они являются самым надежным способом подтверждения совершения платежей.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...