Отменить договор дарения на квартиру часто желают те, кто сожалеет о неверно принятом решении. Специалисты рынка недвижимости рекомендуют внимательно подходить к сделкам имущественного характера, до аннулирования.
Особенности заключения
Договор дарения выступает одним из видов судебных дел и подтверждает некомпетентность российских граждан в подобных вопросах. Перед заключением договора следует узнать о возможных последствиях и существующих путях соглашения, вопросы заключения которого регулируются нормами гражданского права. Согласно такому документу, одна сторона осуществляет передачу имущества, право на него в пользу другого лица либо освобождает его от обязанности перед дарителем или третьей стороной. Дарением признается намерение в части подобных планов, и оно выражается при заключении имущественной сделки в письменной форме.
Отличными особенностями дарственной принято считать:
- наличие как минимум двух сторон, одной из которых выступает даритель, а другой одариваемый;
- добровольность участия в договорных отношениях;
- безвозмездный характер сделки;
- четкость выражения намерений;
- соблюдение требований к оформлению.
В каком случае возможно отменить договор дарения на квартиру
Существует ряд обстоятельств, которые позволяют гражданам рассчитывать на отмену договора. Сделать это может даритель на этапе подготовки документа. Одариваемый также вправе отказаться от договора дарения на этапе заключения договоренностей, но сделать подобное возможно до передачи ему предмета договора.
Существующие способы расторжения можно разделить на следующие категории:
- Достижение соглашений до подписания дарственной;
- Расторжение по взаимному соглашению сторон;
- Решение вопроса в ходе судебного разбирательства.
Возможность отмены дарственной зависит от наличия обстоятельств, которые способны считаться в соответствии с действующими правилами достаточными для аннулирования соглашения. В судебном порядке сделка может быть признана оспоримой или ничтожной, что влечет отмену сделки.
Особую группу ничтожных сделок составляют мнимые и притворные соглашения. Первые совершаются лишь для видимости, а в действительности имущество или право его распоряжения остается в распоряжении бывшего владельца. Притворная сделка преследует цель скрыть другое действие. Например, когда квартира передается близкому родственнику якобы на основании дарственной, но в действительности выплачивается стоимость недвижимости. Подобный механизм часто применяется гражданами с целью ухода от необходимости уплаты налоговых отчислений.
Ничтожными признаются сделки дарения в отношении недвижимости, на которую был наложен арест или запрет в части возможности свободного распоряжения. На практике подобные дела часто связаны с дарением юридическим лицом, которое стало фигурантом дела о банкротстве.
Возможна ли отмена после регистрации
Необходимо принимать во внимание следующие моменты:
- Для расторжения необходимо иметь достаточные основания;
- Нельзя отказаться от части имущества или осуществить его отчуждение в пользу третьего лица;
- Даритель имеет право потребовать возмещения материального ущерба, который вызван фактом отказа;
- Расходы на оплату юристов, проезд и иные статьи ложатся на плечи заявителя либо распределяются в соответствии с соглашением сторон.
Исковое заявление может быть подано не только одариваемым или дарителем, но и заинтересованной стороной. На практике подобные действия часто исходят от супругов или близких родственников, которые выражают протест и не дают разрешения на осуществление имущественной операции.
Как отменить договор дарения на квартиру
Для оспаривания договора потребуется предоставить:
- исковое заявление;
- документы для подтверждения личности;
- дарственную;
- соглашение с предложением о расторжении, ранее направленное в адрес другой стороны;
- подтверждение фактов, на основании которых дарственная может быть аннулирована;
- квитанцию о факте уплаты госпошлины.
Исковое заявление в соответствии с действующими правилам подается в суд по месту нахождения подаренного жилого имущества.
В бланке заполняется следующая информация:
- наименование суда;
- данные о заявителе;
- подробное описание всех обстоятельств;
- выдвигаемые требования о расторжении договора;
- сведения о предпринятых попытках досудебного урегулирования;
- цена иска и список прилагаемых документов.
Стоит принимать во внимание срок исковой давности, который устанавливается для каждого вида договора. Если действия были вынужденными и были произведены под угрозой, то срок составляет 1 год. Относительно недействительных сделок максимальным периодом считается 3 года. После вынесения решения суда необходимо будет пройти официальную процедуру регистрации для перехода права собственности, обратившись с перечнем необходимых документов в Росреестр.
Может ли даритель отменить договор дарения на квартиру
Безвозмездный характер дарственной определяет возможность отмены решения о сделке на этапе передачи дара, а также после осуществления подобных действий при наличии достаточных оснований.
Такими могут выступать следующие действия одаряемого:
- Факт совершения покушения на жизнь дарителя либо любого из членов его семьи;
- Умышленное нанесение телесных повреждений в отношении лица, выступающего дарителем;
- Создание угрозы в отношении подаренного имущества, которая несет риск его утраты или повреждения, а для дарителя оно представляет особую ценность.
Если гражданин в отношении подаренной квартиры действует неподобающим образом, выступает виновником появления чрезвычайных ситуаций, в результате которых имуществу наносится непоправимый вред, то договор дарения может быть отменен. Если лицо проводит перепланировку в доме, в котором жили несколько поколений дарителя и объект представляет особую ценность, то процедура аннулирования документа также может быть инициирована.
Другие возможные причины отмены
В качестве оснований для расторжения дарственной часто выступают обстоятельства, когда договор заключается в ситуациях, связанных с угрозой для жизни дарителя, введения его в заблуждение или состояние, которое связано с непониманием производимых действий и их последствий. Примером может служить подписание документа в алкогольном или наркотическом опьянении.
Договор дарения может быть отменен по причине отсутствия прав на проведение подобных действий у гражданина.
В число подобных обстоятельств входит:
- Осуществление сделки от имени несовершеннолетнего либо недееспособного;
- Наличие у дарителя официального статуса законного представителя малолетнего ребенка или лица, имеющего статус недееспособного;
- Подписание дарственной человеком, находящимся на содержании, воспитании или проходящим курс лечения в специализированных учреждениях, когда предмет договора напрямую относится к работнику организации либо заключается в пользу его родственника;
- Одаряемым выступил гражданин, занимающий государственную должность или имеющий статус муниципального служащего.
Часто основанием для присвоения сделке статуса оспоримой выступает отсутствие согласия на проведение действий со стороны третьих лиц. Примером выступает оформление дарственной без согласия супруга или лица, которое вправе претендовать на право владения собственностью.
Как отменить по соглашению сторон
На практике в качестве инициатора отмены дарственной выступает даритель либо его близкий родственник. Договор может быть расторгнут на основании достижения обоюдного соглашения сторон. В таком случае не требуется обращения в суд, а сторонам требуется подписать документ и заверить его у нотариуса.
В типовом бланке документа присутствует следующая информация:
- информация об участниках сделки;
- реквизиты договора;
- обстоятельства и причины расторжения сделки;
- сведения об объекте дарения;
- вопросы распределения расходов, связанных с расторжением;
- возникающие обязательства сторон.
Соглашение о расторжении договора дарения скачать форму
Можно ли совершать сделку несовершеннолетнему ребенку
К оспоримым могут быть отнесены сделки, которые были совершены от имени несовершеннолетних. Законный представитель такого лица вправе обратиться в судебную инстанцию с требованием признания подобного соглашения недействительным. Заключать подобные соглашения могут только дееспособные граждане, что в силу возраста дети до 18 лет делать без соблюдения особой процедуры не могут.
Подобные правила в отношении возможности дарения несовершеннолетним не действуют в исключительных случаях, перечень которых определен действующим законодательством.
К такой категории относятся следующие обстоятельства:
- выполнение обязанностей на основании трудового договора;
- раннее вступление в брачные отношения.
Признание результатов дарения во всех случаях потребует возвращения дара. В случае утраты или его повреждения возникает необходимость компенсации стоимости. Подобные правила действуют для всех ситуаций, при которых происходит расторжение договора с одаряемым.
Судебная практика
Подобное может быть связано со следующими обстоятельствами:
- нанесение телесных побоев;
- угрозы и действия насильственного характера;
- разрушение квартиры, допущение действий, приводящих к порче имущества.
В таких ситуациях сложность заключается в необходимости предоставления для суда достаточных доказательств. Ими могут выступать показания соседей или иных свидетелей, акты участкового, справки о побоях. Если речь идет о принуждении подписания документа при введении в состоянии аффекта, недееспособности или невменяемости, то на помощь приходят инструменты судебно-медицинской экспертизы.
Загрузка...
