Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке составляет одну из необходимых процедур при оформлении завершения строительства многоквартирного дома. Осуществляться она может самим застройщиком или покупателями жилых помещений. Особенности процедуры будут рассмотрены в этой статье.

Понятие кадастрового учета

Для признания объекта недвижимости существующим не достаточно выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ. Необходимо соблюсти ряд процедур по оформлению.

Первым делом при окончании строительства исполнитель работ (генеральный подрядчик) должен сдать объект заказчику, которым, как правило, выступает застройщик. Кроме этого, собирается комиссия из участников проекта, контролирующих организаций для оценки результата на предмет соответствия нормативной и проектно-сметной документации.

По итогам указанных мероприятий составляются соответствующие акты. На основании их и других документов, приложенных к заявлению по установленной форме, уполномоченными органами власти (исполнительной) выдается разрешение, позволяющее начать эксплуатировать объект.

После этого появившейся многоквартирный жилой дом и все квартиры, нежилые помещения, находящиеся в нем должны быть учтены в государственном реестре. Каждому объекту недвижимости присваивается свой номер. Таким образом, завершение процедур по постановке на кадастровый учет фактически подтверждает существование объекта, закрепляет его параметры.

Способы постановки квартиры на учет

Существует два субъекта, которые имеют право подавать заявление ο постановке жилого объекта на кадастровый учет:

Застройщик. На него оформляются разрешения на строительство объекта и на ввод его в эксплуатацию, кадастровый учет предшествует реализации квартир. Покупатели становятся обладателями объекта недвижимости с уже присвоенным ему кадастровым номером.
Участники долевого строительства. Ввиду их финансового участия в реализации проекта им передается часть построенного строительного объекта.

Порядок учета при долевом строительстве

Долевое строительство подразумевает привлечение средств граждан для возведения жилья перед его началом или во время него. Таким образом, вложившие средства люди становятся владельцами не чего-то существующего, а имеют право требовать свою долю в будущем объекте при завершении его строительства. Размер такой доли соразмерен внесенным денежным средствам в соответствии с договором долевого участия.

Застройщик при завершении строительно-монтажных работ проводит все необходимые процедуры, позволяющие начать эксплуатировать построенный многоквартирный дом. После этого он должен направить участникам долевого строительства соответствующее уведомление. Дольщики с этого момента могут начинать заниматься переоформлением квартиры на себя.

Фактические параметры возведенного многоквартирного дома, поэтажные планы и другая информация содержится в техническом плане объекта. Его заказывает застройщик у кадастровых инженеров, имеющих право выполнять данный вид работ. Отношения между указанными лицами оформляются договором. Технический план стал одним из необходимых документов, направляемых вместе с заявлением с просьбой ввести многоквартирный дом в эксплуатацию.

Имея чертеж и данные по всему многоквартирному дому, специалист готовит технический план на каждую квартиру. Он передается вместе со всем пакетом документов будущему собственнику. Передача квартиры от застройщика участнику долевого строительства оформляется актом приема-передачи. Регистрация права собственности происходит путем обращения в уполномоченную федеральную службу через ее региональное представительство.

Внесенные изменения в федеральный закон № 218 от 13.07.2015 продиктовали обновление правил по постановке на кадастровый учет квартир первичного рынка. Так, начиная с 2017 года, кадастровый учет для новых объектов производится одновременно с регистрацией права на них. Сведения ο появившихся объектах недвижимости вносятся в соответствующий государственный реестр. Выдачу свидетельства ο праве собственности упразднили, а вслед за ним и кадастровый паспорт. Единственным документом, подтверждающим и регистрацию права, и кадастровый учет стала выписка из ЕГРН (Единый гос. реестр недвижимости).

Способы обращения

Получить услугу по кадастровому учету можно несколькими способами:

Через Многофункциональный центр. Практически во всех регионах страны есть центры, на территории которых осуществляют прием представители самых различных служб и ведомств. На прием к ним можно записаться через сайт или получить талон у администратора на месте.
Через портал Госуслуги. Заявление подается в электронной форме с приложением сканов необходимых документов.
Путем личного обращения. Обратиться письменно можно непосредственно в сам уполномоченный орган. На своем экземпляре заявления стоит попросить поставить отметку ο принятии его вместе с пакетом документов.
Направлением почтой. Заявление и пакет необходимых документов могут быть направлены почтовым отправлением. Лучше, когда у отправителя остается подтверждение получения бумаг, поэтому необходимо заказывать уведомление.

Содержание выписки из ЕГРН

В выписке указывается следующая информация:

кадастровый номер объекта, который является уникальным и позволяет однозначно идентифицировать квартиру;
дата постановки на учет объекта недвижимого имущества;
индивидуальная информация об объекте – количество комнат, площадь и так далее.

Порядок учета при незавершенном строительстве

К сожалению, в нашей стране не редкими стали случаи, когда проект долевого строительства оказывается не реализованным. Многоквартирный дом остается недостроенным, застройщик может быть признан банкротом, а дольщики не только не получают обещанные квартиры, но и теряют вложенные средства.

Законодательством допускается регистрация права на объект незавершенного строительства. Физически дом может быть построен, но не введен в эксплуатацию по различным причинам. В таком случае участник долевого строительства через суд имеет возможность признать себя собственником квартиры. В ином случае, когда объект не готов, в собственность может быть оформлена доля незавершенного объекта.

Если в отношении застройщика возбуждено дело ο банкротстве, вопрос признания собственности решается в арбитражном суде. В ином случае – в мировых судах. Решение суда предоставляется в уполномоченный регистрационный орган. На основании его проводятся процедуры по кадастровому учету и регистрации права собственности. Возможность отказа от таких действий сводится практически к нулю. После того как выполнены рассмотренные шаги объект недвижимости может быть продан, сдан в аренду, заложен и тому подобное.

Законодательство в сфере недвижимости за последние годы претерпело ряд изменений. Кадастровый учет недвижимости не упразднен, без идентификации объектов недвижимости невозможно проводить операции с ней и многое другое. Владея информацией, содержащейся в этой статье, проблем с рассмотренной процедурой не будет.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...