Как купить квартиру по договору долевого участия.(ДДУ)

Как правильно купить квартиру по договору долевого участия

Покупка жилья ответственный шаг, требующий крупного финансового вложения. При приобретении жилья на этапе строительства является обязательным заключение договора долевого участия. Сторонами договора является непосредственно покупатель и застройщик, который на основании определенных документов занимается возведением комплекса. В данной статье мы расскажем, как правильно купить квартиру по ДДУ и не попасть на уловки мошенников, а также рассмотрим преимущества сделки.

Что такое ДДУ

ДДУ (договор долевого участия) – один из вариантов покупки жилого помещения, которые приобретают на этапе строительства. Другими словами, это соглашение, заключенное между организацией, которая осуществляет возведение дома и покупателем, где последний отдает денежные средства, а первый обязуется в определенное время достроить и предоставить жилое помещение.

Что должен содержать договор

Существуют пункты, которые обязательно должны прописываться в договоре:

  1. Данные строительной организации и покупателя;
  2. Характеристика жилого помещения, который будет предоставлен по истечению времени (тип отделки, наличии окон, дверей);
  3. Данные квартиры (адрес, предполагаемый номер, размер);
  4. Стоимость, которая должна быть указана за ( один метр квадратный,  жилье в целом.)
  5. Размер первоначального взноса, полученный застройщиком от покупателя. Если он был получен в виде материнского капитала, необходимо так же фиксирование номера документа и разрешения. График платежей при покупке недвижимости в ипотеку;
  6. Дату и подписи граждан, между которыми заключается сделка;
  7. Дату получения ключей;
  8. Иные обязательства и условия, которые имеют индивидуальное содержание;
  9. Гарантийный срок, во время которого покупатель может предъявить претензия за некачественную постройку.
Нет стандартной формулировки договора, в которую нужно вписать только данные. Договор индивидуален у каждого покупателя, в него можно внести свои коррективы или убрать то, что предложила компания. 

Преимущества и недостатки договора

К плюсам можно отнести:

  1. Покупку жилого помещения в новом доме;
  2. Во время возведения дома, покупатель может накопить денежные средства на минимальный объем техники и мебели;
  3. Сумма, которая прописана в договоре не может изменяться с течением строительства, а соответственно застройщик не вправе взымать с покупателя дополнительную плату;
  4. Все конфликтные ситуации и споры так же вносятся в договор, который является документом, имеющий юридическую силу;
  5. Штрафы и санкции, применяемые к строительной фирма за не сданный в срок объект.

Минусами являются:

  1. Недобросовестные застройщик, поэтому рекомендуют перед подписанием уточнить данные и получить максимальное количество отзывов, чтобы получить полную картину о фирме;
  2. Компания может не уложиться в прописанный срок;
  3. Банкротство строительного подряда.
Перед покупкой жилья необходимо тщательно выбирать фирму, которая зарекомендовала себя долгие годы как порядочного застройщика, которому не опасно отдать денежные средства.

Пошаговая инструкция

  • Выбрать банк, если необходим заемные средства.

Определиться с суммой, которую покупатель сможет выделить на данный момент. В случае если денежных средств не хватает или их вообще нет можно оформить жилье в ипотеку или же добавить материнский капитал. Соответственно необходимо выбрать банк. Кредитное учреждение должно отвечать требованиям:

  1. Выгодная ставка по ипотечному кредитованию;
  2. Наличие дополнительных сумм, которые выражены в виде дополнительной страховки;
  3. Размер штрафных санкций, если не последует очередной платеж;
  4. Навязывание дополнительных услуг в виде смс-оповещения, годового обслуживания, напоминания и т.д.

Стоит и учитывать:

  1. свои финансовые возможности, объективно какую сумму вы сможете выделить из бюджета без ограничения своих потребностей. Специалисты считают, что ежемесячный платеж должен составлять 20% от всего дохода, максимальным процентом является 50%.
  2. кредитную историю. Некоторые ошибочно думают, что если история отсутствует, то это хорошо, вовсе нет.  Отсутствие кредитной истории лишь означает то, что для банка вы являетесь чистым листом бумаги, где может быть написано, как хорошее, так и плохое.

Если гражданин имеет денежные средства на покупку, то можно начать со 2 пункта.

  • Выбор застройщика.

Данному пункту следует уделить внимание и найти максимум информации после которой составит свое мнение о фирме. Организация, которая существует на рынке строительства не один десяток лет в любом случае будет иметь отзывы хорошие и плохие, но не смотря на их наличие стоит так же уточнить наличие документации, без которой строительство не будет осуществлять в соответствии с законодательством:

  1. Проект;
  2. Разрешение от администрации на возведение постройки (право на земельную собственность, на которой будет осуществляться постройка;
  3. Наличие договора долевого строительства, который для ознакомления и консультации можно показать дипломированным специалистам;
  4. Аудиторское заключение;
  5. Фотографии уже возведенных объектов.

Если застройщик отказывается предоставить вышесказанную документацию, то покупатель имеет право написать жалобу в органы, осуществляющие контроль. В 80% случаев отказ говорит об отсутствии документов.

Важно и обратить внимание на:

  1. Выписку из единого государственного реестра юридических лиц;
  2. Наличии устава.

Договор долевого участия могут заключать далеко не все застройщики, а лишь те, которые имеют на это право. Право может быть выражено в виде:

  1. Государственного право на землю, где будет осуществляться строительство;
  2. Уставной капитал должен быть более 2,500,000 рублей;
  3. Полученное разрешение от Госстройнадзора.

 

Кроме всего вышесказанного у фирмы не должно быть задолженности по уплате налогов в бюджет и отсутствие ограничения на функциональность со стороны правоохранительных органов.

Если в сделке присутствовал банк, то необходимо уточнить перечень строительных организаций, с которыми он сотрудничает, после этого выбирать. Так как покупатель может найти достойного застройщика, а банк с ним не сотрудничает.

  • Выбор управляющей компании, которая после сдачи дома будет обслуживать его.
  • Наконец оформление самого договора. Все, что должен включать дорого мы уже рассмотрели. Данные необходимо перед подписью тщательно проверять не спеша, любая ошибка в букве или цифре может стать крупной проблемой и омрачит такую покупку.

Если у покупателя отсутствует время на выбор и проверку этим может заняться риелтор. Стоимость услуг в разных городах и агентствах разные. Цена достаточно высокая и может составлять несколько платежей по ипотеке именно поэтому некоторые выбирают самостоятельно занимать всем процессом без риэлтора

Важно быть внимательным на каждом этапе подбора застройщика или банка, если доверяете это третьим лицам, то необходимо так же осуществлять их контроль.

Приобрести недвижимость можно и по переуступке. Переуступка простыми словами означает передача своих прав на имущество другому человеку.

Договор долевого участия по переуступке имеет несколько участников:

  1. Продавец;
  2. Покупатель;
  3. Застройщик.

Первоначально продавец и застройщик заключает договор. После выполнении обязательств застройщиком (возвести дом) и продавцом (на тот момент он является покупателем и должен оплатить жилое помещение в полном объеме), последний может найти покупателя на уже его собственность. Но уступка прав обязательно согласовывается с застройщиком, зачастую это прописано в договоре.

Купить недвижимость можно у частного лица. Обязательным условием будет полностью погашенная сумма самой жилой площади (если это был ипотечный займ) и отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Сроки и стоимость оформления

Зарегистрировать договор долевого участия можно несколькими способами:

  1. Обратившись в Росреестр;
  2. МФЦ;
  3. В электронном виде.

Размер пошлины в обоих случаях составляет:

  • Физическому лицу – 350 рублей;
  • Юридическому лицу – 6000 рублей.

В зависимости от предоставленных услуг и банка сумма может варьироваться.

Срок рассмотрения договора зависит от его номера. В случае первого – 18 суток в среднем; в последующих договорах – 7 суток. Начало отсчёта даты происходит с момента передачи документов в Росреестр, соответственно если они были поданы через посредников, то можно смело прибавить еще 2-3 дня.

Специалист органа Росреестра имеет право вернуть документы, если обнаружит неправильные данные или фальшивые документы. В случае с данными необходимо исправить и отправить ещё раз.

После подачи документов следует тщательно отслеживать статус заявки, это можно сделать такими способами:

  • На расписке будет указан контактный телефон специалиста, которому можно позвонить и уточнить;
  • Запрос онлайн, который можно подать, не выходя из дома. Для осуществления запроса необходимо знать кадастровый номер жилого помещения, если же отсутствует возможность уточнить такие данные, то можно заполнить графу паспортные данные с учетом того, что хозяин паспорта — это покупатель. Стоимость составит 200 рублей с физического лица.

Заключение

Наличие договора долевого участия сможет обезопасить потенциальных покупателей от мошенничества и вовлечения в незаконные действия. Только при наличии такого документа при окончании строительства можно получить право собственности. Все действия, которые осуществляют стороны, должны обязательно быть задокументированы и отражены в договоре.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector