Покупка квартиры в рассрочку у застройщика является привлекательным способом приобретения недвижимости. Ведь жилье стоит очень дорого, не каждый гражданин готов расплатиться с продавцом жилья единовременной выплатой. Однако подобную сделку нельзя считать полностью положительной. В данной статье пойдет речь ο плюсах и минусах рассрочки у застройщика, особенностях прохождения и оформления сделки.
Основания и условия предоставления рассрочки
Конкуренция на строительном рынке на сегодняшний день достаточно серьезная. В каждом регионе страны у граждан есть выбор при поиске жилой недвижимости. Привлечь на свою сторону покупателей позволяют выгодные условия оплаты. Для увеличения рентабельности строительства необходимо внесение полного объема денежных средств. Потому при предоставлении рассрочки часто саму стоимость квартиры завышают. Размер наценки составляет обычно около 10%. Таким способом можно приобрести как строящееся, так и уже построенное жилье.
Основные условия рассрочки:
- распространяется чаще всего на первичное жилье (новостройки);
- повышенный первоначальный взнос;
- сжатый срок погашения оплаты.
Основания для рассрочки, как правило, следующие:
- недостаточный спрос на квартиры в новостройке;
- недостаточные финансовые возможности покупателей в районе строительства;
- недостаточное доверие к застройщику ввиду неосведомленности покупателей ο нем, или малого опыта строительства;
- необходимость срочного привлечения денежных средств (ввиду их нехватки для строительства).
Оформление
Документарное оформление получение квартиры в рассрочку не вызывает особых проблем.
От покупателя потребуются следующие документы:
- Паспорта покупателей;
- В случае нахождения покупателя в браке – согласие супруга(и) на сделку с заверением нотариуса.
К ним относятся:
- Документы, подтверждающие наличие прав застройщика на земельный участок, на котором располагается объект;
- Проектная документация на объект;
- Заключение экспертизы проектной документации;
- Разрешение на строительство (и на ввод в эксплуатацию при наличии).
Особенности договора с застройщиком
Договор на покупку квартиры в рассрочку должен содержать информацию и разделы такие же, как при полном внесении суммы единовременно. Но есть ряд специальных условий, которые нуждаются в особенном внимании, а именно:
- Описание стороны, предоставляющей рассрочку платежа (в данном случае ей является застройщик);
- Условия оплаты – первоначальный взнос, размер и периодичность последующих взносов, возможность внесения большей суммы, процентная ставка (если предусмотрена);
- Условия досрочного погашения;
- Переход права собственности покупателю – когда происходит (при уплате первого взноса или полной суммы, сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию или другое);
- Последствия несвоевременного внесения оплаты – в виде штрафа или санкций (чаще всего вносится условие, по которому при неоднократном нарушении условий оплаты покупателем застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, выплаченные денежные средства возвращаются за вычетом удержанной комиссии);
- Порядок смены стороны по договору (в случае, если допускается изменение покупателя).
Плюсы и минусы
К плюсам приобретения квартиры в рассрочку относят:
- быстрое рассмотрение запроса ο рассрочке;
- низкий процент или отсутствие такового;
- минимум предоставляемых документов;
- большой выбор квартир, даже в пределах одного многоквартирного дома;
- значительная экономия ввиду отсутствия процентов и меньшей стоимости первичного жилья;
- не влияние кредитной истории на итог рассмотрения заявки ο рассрочке;
- отсутствие страховки.
Минусы рассрочки платежа при покупке квартиры следующие:
- переход права собственности, чаще всего, происходит после полной оплаты либо накладывается обременение;
- сжатые сроки рассрочки (обычно до семи лет);
- большой размер первоначального взноса и регулярных выплат.
Риски
Перед заключением договора нужно внимательно изучить его условия и трезво оценить свои финансовые возможности. Ведь за просрочку платежей начисляется пеня или штраф. Также, часто включают пункт ο прекращении действия договора в случае отсутствия или постоянной просрочки взноса.
Сравнение с ипотекой
Данные схемы имеют следующие различия:
- Проценты– при рассрочке он минимальный (два-три процента) либо отсутствует.
- Время рассмотрения – рассрочка одобряется быстрее.
- Пакет документов – для ипотеки требуются справки и доходах и другие документы по перечню банка, финансовое положение заявителя для рассрочки не имеет такого важного значения.
- Предварительное одобрение – при рассрочке не получают.
- Дополнительные условия – банки часто требуют оформления страховки, берут комиссию за ряд услуг.
- Кредитная история – важна только для банка.
- Период действия и размер взносов – при ипотечном кредитовании возможен более длительный срок, соответственно, размер ежемесячных платежей меньше.
Тенденции
После прямой линии с президентом Российской Федерации в законодательстве в 2019 году ожидаются изменения. Финансирование строительных проектов станет возможным только за счет собственных средств застройщика или заемных средств, в том числе банков, но не самих покупателей. Но возможность покупки квартиры на стадии строительства сохраняется. В таком случае средства аккумулируются на специальном счете в банке, которые застройщик получает после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Таким образом, покупатели защищаются от обмана и затяжного строительства.
Покупка квартиры в рассрочку хоть и является экономически выгодным предложением, содержит свои особенности. Обладая информацией, содержащейся в данной статье, можно трезво взвесить все плюсы и минусы и принять правильное решение.
Загрузка...
