Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры пошаговая инструкция

как проверить застройщика при покупке квартиры, руки палец в верх

При покупке недвижимости в новостройке у многих граждан возникает вопрос, как проверить застройщика при покупке квартиры. Подобные действия являются обязательным шагом, так как пренебрежение и пускание дел на самотек может быть чревато получением недостроенного жилья или затянувшимся строительством

Проверить возраст компании и перечень разрешительных документов

Специалисты рынка недвижимости советуют иметь дело с компаниями, репутация и качество работы которых проверены временем. Чем больше возраст компании, тем больше шансов на то, что организация стремится к честным отношениям со своими партнерами и покупателями. При этом важно проверить факт отсутствия негативных отзывов и нарекания в их адрес. Насторожить должна ситуация, когда застройщик работает в сфере строительства длительное время и имеет незначительное количество возведенных или сданных в срок объектов.

Далее необходимо проверить наличие у организации разрешительных документов.

На что обратить внимание:

  • разрешительные документы на строительство;
  • проектная документация;
  • документы, подтверждающие факт наличия у застройщика прав на земельный участок.
При отсутствии у компании разрешения все проводимые ею работы окажутся вне закона. Компании необходимо обладать допуском саморегулируемой организации на проведение подобной деятельности, что раньше подтверждалось лицензией. На сайте новостройки и у застройщика должна быть в наличии проектная документация и разрешение на проведение строительных работ. Если дополнительно присутствуют технические условия на коммуникации и образец ДДУ, то это станет положительным моментом.

Рекомендуется ознакомиться и изучить следующие документы:

  1. Учредительные документы;
  2. Свидетельство о прохождении компанией государственной регистрации;
  3. Свидетельство  о постановке на учет в налоговую инспекцию;
  4. Бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках;
  5. Аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика.
Отказ застройщика в предоставлении разрешительных документов является плохим знаком. Они могут быть аннулированы, что происходит при утрате компанией права на участок или окончании срока действия документа. Отсутствие разрешительного документа на строительство и правоустанавливающих бумаг на участок означает, что застройщик не имеет права привлекать инвестиции от граждан в долевое строительство.

Изучить историю работы застройщика

Рекомендуется проверить регистрационные данные застройщика. На практике часто можно столкнуться с ситуацией, при которой компания открывает новое юридическое лицо из-за проблем в деятельности. Стоит изучить вопросы репутации застройщика и его учредителей, так как на рынке недвижимости работает немало компаний с якобы «чистой» историей, но в действительности являющимися перевоплотившимися проблемными фирмами.

Часто крупная компания-застройщик имеет сложную внутреннюю структуру, состоящую из множества дочерних фирм. Она может быть надежной и устойчивой, но выступающие от ее имени «дочки» могут теряться, затягивать сроки и сдавать некачественные строительные объекты. В связи с такой ситуацией, необходимо тщательно изучить вопросы деятельности основной и подчиненной компаний.

Следует изучать информацию не только из официальных источников и верить сведениям застройщика. О наличии конфликтов, связанных с деятельностью застройщика, часто можно узнать из сети, публикаций и новостей о пикетах. Нередко претензии заставляют покупателей и подрядчиков обращаться с исками в суд, потому не лишним будет уточнить о наличии возбужденных уголовных дел в отношении застройщика. Рекомендуется проверить факт отсутствия застройщика в перечне компаний, объявленных банкротом и отсутствии его в реестре проблемных застройщиков.

Для покупателя полезными будут следующие сайты:

  1. kad.arbitr.ru — дает сведения в отношении ведущихся судебных дел, в том числе по вопросам банкротства;
  2. sudrf.ru — предоставляет сведения о конфликтах с физическими лицами, проверка идет по месту нахождения суда, определяемого на основании места регистрации застройщика.
При наличии организации хотя бы в одном из списков, от дел с подобным партнером стоит сразу же отказаться. На помощь покупателю придет список, так называемых надежных застройщиков, который можно получить для каждого региона и области. В него входят все добросовестные компании, действующие в рамках 214-ФЗ, то есть закона о долевом строительстве. При этом важно обращать внимание на адрес объекта, так как имелись ситуации, когда компания по одному адресу работала с соблюдением формальностей, а при возведении другого пренебрегала  сдачей отчетности. В связи с этим, рекомендуется удостовериться в том, что в списке надежных компаний  присутствует не только застройщик, но и сам строительный объект.

Сравнить планы строительства и качество сдачи при покупке в ипотеку

При желании приобрести жилье в ипотеку в строящемся объекте, или заключить с застройщиком договор долевого участия, следует изучить историю ранее сданных объектов. Значительное расхождение плановых сроков сдачи объекта с фактическими, свидетельствует о том, что компании не свойственно соблюдать достигнутые договоренности. С большей долей вероятности при сдаче нового многоквартирного дома ситуация повторится и строительные работы затянуться.

Стоит изучить отзывы предыдущих покупателей. Реальные приобретатели жилья в долевом строительстве могут поделиться ценной информацией и своим опытом. Стоит изучить также мнения потенциальных покупателей, которые также планируют приобрести квартиры в выбранной новостройке.

На что обратить внимание:

  • возможные уловки и обещания застройщика;
  • дефекты сданного и строящегося жилья;
  • рекомендации по заключению сделок и особых нюансах;
  • реальное положение строительных работ;
  • длительность оформления документов;
  • возможные риски и проблемы.
Рекомендуется также обратить внимание на сроки сдачи объектов инфраструктуры, которые были обещаны покупателям на начальных этапах строительства. На практике часто встречаются ситуации, когда после ввода объекта в эксплуатацию, рядом находятся дороги и сооружения социального значения, которые остаются на этапе возведения. Это  существенно снижает уровень комфорта проживания в районе.

Проверить реальное состояние дел

При выборе квартиры покупатели часто обращают внимание на красивые картинки и рекламные обещания, размещенные на сайте застройщика. В действительности положение дел может кардинально отличаться, поэтому стоит лично убедиться в том, что строительство идет и работы ведутся. Плохим признаком будет отсутствие движения на площадке возведения объекта. Неработающая техника и отсутствие рабочих всегда является плохим сигналом.

Можно прибегнуть к осмотру уже построенных этажей или объектов. Такие действия позволят собственными глазами оценить качество проделанных работ, оценить обещания, сопоставить их с реальным положением дел и качеством постройки.

Покупка квартиры в новостройке имеет ряд преимуществ, в виде возможности приобретения жилья по более низкой стоимости, но обратной стороной медали может стать недобросовестность застройщика. Для исключения негативных последствий, в виде недостроя или существенного затягивания строительных работ, важно тщательно подойти к проверке разрешительных документов, репутации и истории деятельности компании, анализу текущего положения организации и ходу возведения объекта.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector