В связи со значительными изменениями в российском законодательстве у многих собственников жилого недвижимого имущества возникает вопрос: можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости? Из-за необходимости уплаты налоговых сборов некоторые собственники ищут пути снижения такой выплаты государству. Органы власти, в свою очередь, активно борются за пополнение бюджета от прибыли и сделок купли-продажи. В статье разберем нормы законодательства по рассматриваемому вопросу и особенности продажи недвижимости жилого назначения.
Понятие кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это официально определенная стоимость недвижимого имущества, основанная на множестве критериев. Такой показатель является субъективным, поскольку во многом зависит от мнения эксперта. Кадастровая оценка проводится с учетом расположения объекта, его технических параметров, наличия инфраструктуры и так далее.
Для понимания темы в первую очередь необходимо разобраться, что представляет собой кадастровая стоимость недвижимого имущества и чем она отличается от других видов стоимости. Та стоимость объекта, которая указывается в договоре и которую должен оплатить покупатель для передачи ему недвижимого имущества, называется рыночной.
Рыночная и кадастровая стоимость
Рыночная и кадастровая стоимости практически всегда не равны друг другу. Продавец всегда думает, как продать свое имущество максимально дороже. Но с дохода необходимо заплатить налог, потому часто в договоре указывали сумму, не соответствующую реальной стоимости сделки.
Особенности в законодательстве
Для тех, кто планируют продать недвижимость важно знать следующие нюансы, возникшие в связи с последними изменениями в законодательстве:
- Налог с продажи недвижимости не выплачивается, если она находилась в собственности дольше пяти лет. В случаях наследования, ренты, дарения от близкого родственника, приватизации сохраняется прежний срок – три года.
- Налог на прибыль физического лица рассчитывается исходя из той стоимости жилой недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи, но не может становиться меньше 70 % её кадастровой стоимости.
- Местные органы власти регионов страны могут снизить в отношении всех граждан или отдельных групп необходимый период нахождения в собственности для освобождения от налога, а также процент от кадастровой стоимости для расчета минимального взноса.
По какой стоимости можно продать квартиру?
Несоответствие рыночной и кадастровой стоимости обуславливается следующими обстоятельствами:
- изменения законодательства в сфере недвижимости были произведены в кризисные времена. Доходы населения упали и, как следствие, спрос на жилье. Стало все меньше сделок на рынке недвижимости, что повлияло на стоимость квартир. Из-за этого проведенная в то время оценка жилья не может признаваться полностью объективной;
- в случае, если жилье было повреждено вследствие непредвиденных обстоятельств, таких как пожар, наводнение и тому подобное, оно значительно теряет свою стоимость, что не отражается в кадастровой оценке.
Важные моменты и какие риски.
В случае отмены сделки покупателю будет возвращена та сумма, которая была указана в договоре купли-продажи. Продавец, в свою очередь, имеет право требовать только официально указанную стоимость. Если же деньги были получены в полном объеме, то такие действия могут быть расценены как мошенничество. Выявить факт уклонения от полной оплаты налогов можно, например, через прослеживание банковских операций.
Когда кадастровая стоимость недвижимости слишком завышена и значительно превышает среднее значение на рынке, ее лучше подкорректировать. Реализовать это можно двумя путями:
1. Через Росреестр. В данный орган нужно направить заявление с соответствующей просьбой. При некоторых обстоятельствах, в частности, при повреждении жилья, такое ходатайство могут удовлетворить.
2. Через суд. Он имеет право обязать Росреестр пересмотреть кадастровую стоимость. Но иногда траты, связанные с подобными разбирательствами, превышают размер экономии от уплаты налога.
Загрузка...
