Продажа квартиры по доверенности: какие основные риски в 2019 году

Продажа квартиры по доверенности, рука обнимает руку

Продажа квартиры по доверенности подразумевает  риски с обеих сторон сделки. Ниже они будут описаны подробно вместе с мерами, уменьшающими вероятность наступления неблагоприятных событий.

Типы доверенностей

Доверенность является документом, дающим право лицу, на которого она выписана, действовать за физическое или юридическое лицо.

Различают следующие типы доверенностей:

  1. Разовую. По ней можно выполнять комплекс мероприятий, связанных, например, с регистрацией права на объект жилой недвижимости. Выдается на время, которое требуется для реализации отведенных полномочий, чаще всего оно ограничивается тремя месяцами.
  2. Специальную. По ней можно выполнять отдельные конкретные действия. К примерам относят право подавать в регистрирующий орган документы либо получать их.
  3. Общую (или генеральную). По ней осуществляется полный комплекс действий, к примеру, по распоряжению недвижимым имуществом на длительное время. Часто дает возможность заниматься оформлением прав собственности на несколько объектов.
В последнем типе содержится наибольший перечень предоставляемых полномочий. Такая доверенность чаще всего выписывается при продаже жилья и подлежит нотариальному удостоверению. Любая доверенность выдается на срок, не превышающий три года. Если период действия рассматриваемого документа не определен, то он приравнивается к одному году.

Риски сторон

Договариваясь и проводя сделку купли-продажи недвижимости, в том числе жилого назначения, обе стороны могут попасть в непредвиденную ситуацию, которая способна повлечь негативные последствия.

При продаже квартиры по доверенности существует риск наступления следующих событий:

  • действия доверительного лица в своих интересах;
  • отмена действия доверенности;
  • признание доверителя недееспособным;
  • смерть доверителя (либо признание его умершим или безвестно пропавшим).

Основные риски продавца.

Рассматривая риски продавца можно сказать, что первый из списка является наиболее распространенным и болезненным. Лицо, действующее по доверенности, имеет возможность получить денежные средства за проданную недвижимость и не передать их собственнику. Кроме того, доверенное лицо может заключить несколько сделок в отношении продажи одного и того же  объекта недвижимости, получив от каждого оплату.

При наличии генеральной доверенности есть риск продажи квартиры самому доверенному лицу или его стороннику. После этого недвижимость в некоторых случаях перепродается. Именно поэтому стоит сто раз подумать, перед тем как оформить генеральную доверенность. Мошенничество, обман могут исходить не только от агентств недвижимости, но даже от близких родственников. Крайне нежелательно давать кому-то разрешение на получение денег от продажи.

К рискам также относят возможную отмену действия доверенности. Если она оформлена неправильно или выявлены иные нарушения законодательства, документ могут аннулировать. Присутствие при этом сторон доверительных отношений не требуется, нотариус проводит необходимые действия самостоятельно. Может сложиться ситуация, когда покупатель успел расплатиться за приобретаемое жилье, а право собственности на него не переоформлено ввиду того, что в регистрирующий орган поступило заявление ο приостановке сделки по причине недействительности доверенности.

Действие доверенности отменяется, когда лицо, выступающее доверителем, умирает или является недееспособным. Соответственно, все шаги, выполненные по такому документу, признаются недействительными. Особенно внимательно стоит относиться к покупке квартиры у пожилых людей. В случае их смерти наследники могут через суд отменить сделку, и недвижимость придется возвратить. Такие же последствия вызывает и признание недееспособным продавца. Даже нотариальное удостоверение документов не может давать сто процентной гарантии в чистоте сделки, ведь у него нет права устанавливать дееспособность.

Доверитель может оказаться пропавшим. До того, как он будет найден либо его признают безвестно пропавшим, процедура продажи квартиры приостанавливается. Процесс судебных разбирательств сложный и требует много времени, подробного изучения обстоятельств. На любом этапе переоформления прав собственности сделка может быть приостановлена, даже когда документы уже находятся в Росреестре.

Риски покупателя

Риски покупателя сводятся к тем ситуациям, когда денежные средства переданы, а право собственности нового хозяина не зарегистрировано. Происходит это по причине приостановки сделки по различным основаниям.

Способы снижения рисков

Когда продажа недвижимости осуществляется по доверенности, необходимо предпринять действия, направленные на защиту от мошенничества.

К ним относятся:

  1. Отзыв выданной доверенности по окончании периода ее действия либо при отмене, завершении порученных дел;
  2. Выдача доверенности только проверенным и надежным людям, доверие к которым не подлежит сомнению;
  3. Признание в установленном порядке доверенности недействительным в случае противоправных действий с отменой всех действий, которые были выполнены на основании документа;
  4. Отсутствие среди передаваемых полномочий возможности получения денег за квартиру;
  5. Не передача права на заключение предварительного договора на продажу квартиры и получение авансового платежа по нему.

Покупатель, в свою очередь, думает ο том, как не потерять свои деньги и чтобы сделка не была отменена. С этой целью ему необходимо убедиться в юридической чистоте. В том числе это касается проверки полномочий доверенного лица. Не достаточно просто изучить доверенность на предмет правильного оформления и нотариального удостоверения, важно связаться с доверителем лично либо по телефону.

Если доверенное лицо отказывается предоставлять контактные данные, стоит задуматься об отказе от покупки. По возможности заверяются и дееспособностью собственника продаваемого жилья. В зону риска попадают, прежде всего, пожилые люди.

Оформление договора

Действует ли собственник самостоятельно или через представителя, договор купли-продажи недвижимости  должен содержать всю необходимую информацию, и быть  правильно оформлен. При участии доверенного лица в описании участвующих в сделке лиц, помимо прочего, указывается его ФИО, паспортные данные, реквизиты документа, на основании которого он действует.

 

Договор купли-продажи квартиры по доверенности скачать образец 2019 года

 

Ипотека

На сегодняшний день множество покупок недвижимого имущества происходит с помощью ипотечного кредитования. Потенциальный покупатель может присмотреть себе квартиру, а она продается по доверенности. Есть ли возможность проведения такой сделки? Конечно, да.

Банки предпочитают личное присутствие собственника недвижимости, чтобы свести к минимуму свои риски. В случае одобрения схемы взаимодействия через доверенное лицо специалисты кредитной организации тщательно проверяют подлинность предоставленных документов, изучают обстоятельства сделки. При обнаружении мошеннических действий покупка квартиры через ипотеку отменяется.

При вовлечении в сделку купли-продажи недвижимости третьих лиц, представляющих чьи-то интересы, риски возрастают, причем и для продавца, и для покупателя. Но при использовании приведенной информации  вероятность наступления неблагоприятных последствий сводится к минимуму.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector