Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет: пошаговая инструкция

Несмотря на существование альтернативных вариантов, продажа квартиры за наличный расчет сегодня остается одним из самых популярных способов отчуждения имущества. По оценкам специалистов количество подобных сделок сегодня составляет от 35 до 40%, но они по-прежнему считаются рискованными. Для исключения негативных последствий из-за допущенных ошибок, важно заранее узнать, как происходит расчет наличными.

Какие варианты существуют

Прежде чем приступить к процессу продажи, необходимо изучить нюансы процесса и решить, какой из способов будет выбран. Владелец вправе самостоятельно подготавливать документы и решать все возникающие вопросы, либо привлечь для этих целей специалиста. В большинстве случаев первый вариант выбирается в связи с желанием сэкономить средства на оплате услуг риэлтора.

Преимуществами такого способа помимо отсутствия дополнительных расходов являются следующие моменты:

Полный контроль каждого этапа сделки;
Отсутствие риска мошенничества со стороны посредника;
Самостоятельное принятие решения без постороннего внушения.

Однако, практика говорит о том, что 90% граждан предпочитают обращаться в агентства для получения помощи в сопровождении сделки. Подобная ситуация обусловлена тем, что операции по отчуждению имущества имеют большое количество нюансов, в которых обычному гражданину часто бывает сложно самостоятельно разобраться.

Процесс продажи может быть длителен по времени, поэтому владельцу проще внести определенную плату за услуги фирмы, нежели тратить время, силы, психологическое здоровье на сбор документов и решение проблем. Специалисты советуют придерживаться правила «золотой» середины. Сбор документов можно поручить работнику агентства, но следует понимать суть проводимых действий, тщательно проверять подписываемые документы и учитывать потенциальные риски.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция поможет иметь представление о последовательности этапов и сборе необходимых документов. При выборе посредника рекомендуется отдавать предпочтение агентству, длительное время работающему в сфере недвижимости, обладающему хорошей репутацией и внушительной клиентской базой, не имеющего отрицательных отзывов в СМИ и иных источниках.

Основные этапы сделки

Любая продажа недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов, содержание каждого может незначительно отличаться в зависимости от обстоятельств сделки. Основные различия будут связаны с выполнением определенных действий для соблюдения законодательных требований и перечнем необходимых для оформления сделки документов.

Например, при участии в процессе несовершеннолетнего или недееспособного собственника, необходимо получение разрешительного документа от органов опеки, что потребует личного обращения в территориальное подразделение. При наличии нескольких собственников потребуется пройти процедуру их уведомления для соблюдения требования преимущественной покупки. Подобных нюансов может быть множество и часто подобные «подводные» камни может увидеть только профессиональный риэлтор, имеющий значительный опыт в сфере продаж недвижимости.

Любой процесс продажи жилья можно условно разделить на следующие этапы:

поиск потенциальных покупателей;
сбор и проверка документов;
согласование условий договора и подписание;
прохождение государственной регистрации
передача недвижимости новому владельцу.

Сегодня распространены сделки, при которых в расчете участвуют не только наличные, но и дополнительные источники. В значительной части случаев они связаны с привлечением средств материнского капитала или жилищных сертификатов.

Особенность таких сделок заключается в том, что часть стоимости приобретаемого жилья покупатель оплачивает за счет личных сбережений, а оставшаяся задолженность погашается государственной субсидией. Они предполагают сбор дополнительных документов в контролирующих органах в виде ПФ или органах местной администрации.

Перечень необходимых документов

Важным этапом для оформления сделки является этап сбора пакета официальных бумаг для сделки и прохождения процедуры государственной регистрации. Необходимо заранее знать, какие документы нужны и иметь их в наличии, что в дальнейшем позволит максимально быстро пройти весь процесс оформления.

В их число входит:

Паспорта всех участников сделки;
Правоустанавливающие документы;
Кадастровый и технический паспорт;
Свидетельство о собственности;
Разрешение от органов опеки при участии в процессе несовершеннолетних детей или лиц, обладающих статусом недееспособности;
Согласие супруга при наличии режима совместной собственности;
Справка из домовой книги и Росреестра для подтверждения юридической «чистоты» сделки;
Документ об отказе на приобретение доли при наличии нескольких собственников;
Доверенность при участии в сделке представителей.

Справка об отсутствии коммунальной и иного вида задолженности не относится к категории обязательных, так как при отсутствии дополнительных соглашений между продавцом и покупателем все предыдущие долги владельца на нового собственника не переходят. При этом специалисты не советуют пускать подобные вопросы на самотек, так как в дальнейшем возможны претензии со стороны ЖКХ, что потребует время и силы для урегулирования ситуации.

Особенности составления договор

Сегодня договор купли-продажи не имеет официально утвержденной формы, но существуют законодательно установленные требования, без которых документ не сможет приобрести юридическую силу. Ознакомиться с традиционно применяемым в сделках типовым шаблоном не составляет труда, так как примеры таких документов присутствуют в открытом доступе в сети и программах для специалистов юридического профиля.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2019 году

На момент подписания документ должен содержать следующую информацию:

полные данные продавца и покупателя;
информация о предмете договора;
права и обязанности участников;
особенности расчетов;
последствия невыполнения условий;
подписи сторон.

Договор составляется всегда в письменной форме после заключения договоренностей между покупателем и продавцом по всем существенным пунктом. Под предметом договора понимается информация, позволяющая точно определить объект, в отношении которого осуществляется имущественная сделка. Для этого в документе четко прописываются данные адреса, кадастровый номер, площади помещения и общее количество комнат.

Специалисты рекомендуют прописывать в договоре все нюансы проведения расчетов, в том числе способ оплаты и сроки. Если предполагается использовать механизм рассрочки, то следует указывать периодичность и объем платежей, а также условие или отсутствие залога до момента полного погашения долга. Также в договоре желательно прямо указать, что в отношении квартиры нет действующих обременений и ограничений. Наличие в документе информации о сроках освобождения квартиры и условиях ее передачи позволит избежать возможных недоразумений между участниками имущественной сделки.

Сегодня законодательного требования на обязательное нотариальное заверения традиционной продажи не существует. Исключение составляют ситуации, когда происходит отчуждение долевой собственности, в сделке участвует недееспособный гражданин или несовершеннолетние лица. Если квартира переходит в залог, что часто бывает при механизме рассрочки или отсрочки, то необходимо прохождение его государственной регистрации.

Регистрация права собственности

После сбора документов и подписания договора необходимые бумаги подаются для государственной регистрации. Согласно последним нововведениям при отсутствии возражений у покупателя и продавца сделать это может нотариус, который заверял сделку. При подаче электронным способом с привлечением услуг специалиста срок регистрации будет минимальным и составит 1 рабочий день.

При желании участники сделки могут подать документы лично при посещении Росрестра или МФЦ, через почту ценным письмом или с использованием онлайн-сервиса. После завершения процедуры государственной регистрации право на недвижимое имущество будет подтверждено выданной из ЕГРН выпиской.

Вопросы проведения расчетов

Согласно данным статистики, преобладающее количество сделок сегодня продолжает совершаться с внесением задатка. Переход права собственности происходит в момент окончания процедуры государственной сделки, по завершении которой покупатель становится полноправным владельцем квартиры.

Таким нюансом часто пользуются мошенники, когда заключают предварительный договор и берут деньги после его подписания без дальнейшей регистрации. В результате покупатель остается без квартиры и без собственных сбережений.

Специалисты не рекомендуют проводить расчеты до момента регистрации сделки. Снизить риск поможет вариант внесения аванса в небольшом размере, оформление расписки и проведение полного расчета после регистрации сделки. Образец о внесении задатка можно скачать здесь. Такая схема обеспечивает определенную безопасность одновременно для продавца и покупателя.

При отказе от достигнутых договоренностей наступают следующие последствия:

При отказе от сделки продавец будет обязан вернуть сумму, в разы превышающую объем задатка;
При отказе продавца внесенный им задаток остается у продавца.

Все большее количество граждан с каждым годом отказываются от традиционного способа расчета наличными и предпочитают привлекать к процессу проведения расчетов банковские услуги в виде механизма банковской ячейки. Преимуществом такого способа является снижение риска мошенничества, так как гарантией безопасности и честности сделки выступает банк.

Сущность работы с банковской ячейкой заключается в том, что к процессу расчетов привлекается банк. С финансовой организацией заключается договор, по которому она обязуется выдать деньги из сейфа продавцу при соблюдении определенных условий в виде предоставления конкретного перечня документов.

Покупатель закладывает средства в хранилище, а бывший владелец может их получить только после завершения процедуры государственной регистрации сделки. Перечень бумаг, необходимых для этого оговаривается в договоре, в большинстве случаев в список обязательных входит паспорт продавца, договор купли-продажи и выписка Росреестра. Если сделка не состоялась, то доступ к банковской ячейке получает покупатель и возвращает свои деньги.

Заключение

Продажа квартиры за наличные имеет множество нюансов, поэтому при отсутствии уверенности в собственных силах и знаниях рекомендуется привлечь профессиональных посредников. Процесс отчуждения состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов, одним из самых важных является процедура проведение расчетов. Повысить безопасность сделки поможет привлечение механизма банковской ячейки, который с каждым годом приобретает все большую популярность.

Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 2,50 из 5)

Загрузка...