Как происходит выписка из квартиры при продаже собственником.

Выписка из квартиры при ее продаже собственником необходима для того, чтобы недвижимость не имела никаких ограничений и перешла в руки новому хозяину абсолютно чистой. В настоящее время куплей- продажей квартиры уже никого не удивить, так как люди пользуются такой услугой достаточно часто. Но при первоначальном столкновении со всей процедурой у продавца возникает множество вопросов. Одним из популярных вопросов является вопрос: Куда нужно выписаться и в какой срок? В данной статье мы поговорим об этом более подробно.

Причины

Каждого покупателя, будь- то покупка недвижимости или автомобиля, волнует юридическая чистота сделки, дабы впоследствии оформления не всплыло никаких неприятностей.

Вид недвижимости, который не имеет никаких ограничений и где не прописаны члены семьи гораздо лучше реализуется, чем другая квартира. Но при реализации жилой собственности есть возможность договориться с покупателем о том, что можно выписаться после продажи или в момент заключения сделки, желательно данную договоренность написать на бумаге, для исключения возможных разногласий. Бумага, на которой можно обозначить сроки может являться договор купли-продажи или же дополнительным соглашением, именно в этих документах написанное будет иметь юридическую силу.

Когда необходимо выписываться

Точных сроков для выписки собственника и членов семьи при продаже квартиры нет, поэтому они могут сделать это как во время сделки, так и после нее. Как уже было сказано ранее это безусловно зависит от покупателя и стоит отметить, что, если ему попадет такая же квартира, но без прописанных членов семьи с большой вероятностью он остановится на последнем варианте.

Для продавца выписка недвижимости не имеет большого влияния, так как если договор пожелал расторгнуть покупатель, а продавец уже выписался он может на законных основаниях осуществить прописку.

Для покупателя же несоблюдение установленного срока грозит как дополнительными финансовыми затратами, так и временем:

Оплата коммунальных услуг, потребление которых рассчитывается из количества прописанных граждан;
Заселение в купленную недвижимость, так как там ещё находится продавец. Соответственно первому приходится в это время проживать в другой недвижимости, которая оплачивается (за исключением проживания в ещё одной недвижимости или у родственников);
Обращение с иском в суд о принудительном выселении прописанных граждан. Соответственно суд рассмотрит все документы и встанет на сторону покупателя. Единственной положительной ситуацией будет являться тот факт, что все затраченные денежные средства на иск и аренду постороннего жилья решением судебного заседания будут взысканы с продавца. В меру взыскания войдет государственная пошлина, и необходимые услуги юриста (если таковые оказывались в данной ситуации).

Именно поэтому, когда нужно будет собственнику и его членам семьи выписаться следует прописывать документально.

Выписка после сделки в основном популярна в том случае, когда у обеих сторон имеется определенная выгода. Например, бывший владелец собирает вещи не спеша и параллельно подыскивая место жительство, а новый владелец получит за данное ожидание скидку или же часть мебели в подарок.

Способы выписки, порядок и правила

Вопрос куда должен выписываться собственник при реализации недвижимости имеет только два ответа:

На улицу;
В другое место жительства.

Если гражданин, продающий собственность, в силу обстоятельств не имеет недвижимости или ещё не купил новую, то он выписывается непосредственно в никуда.

В таком случае необходимо соблюдать порядок и правила выписки:

Обратиться в отделение полиции с документом, удостоверяющим личность;
Собственноручно заполнить заявление (единая государственная форма) и в пункте место убытия поставить адрес где планируете проживать некоторое время до того, как будет новая регистрация. Этот пункт не оказывает влияние ни на что и не нужно думать, что вас автоматически пропишут на этот адрес. Соответственно можно написать адрес друзей или родственников, никаких законодательных проблем и последующего соперничества за данное имущество не будет.;
Оригинал документа, удостоверяющего личность и заявление, передается работнику паспортного стола. Именно на данном приеме можно получить информацию о дальнейшем посещении паспортного стола для того чтобы забрать документы обратно;
В установленный работником срок гражданин является в отделение и забирает свои документы.

На этом этапе процедура выписки заканчивается, соответственно если имеются взрослые граждане, прописанные вместе с собственником, то осуществляют выписку таким же образом.

В случае если выписка происходит одновременно с пропиской, то эта процедура достаточно удобна даже тем, что не нужно будет обращаться в паспортный стол несколько раз и оставаться без документов минимум на 3-5 дней, в некоторых ситуациях даже больше.

Если имеется недвижимость куда можно прописаться, необходимо следовать такому алгоритму:

Обратиться в паспортный стол по месту новой недвижимости. С собой необходимо иметь такой пакет документов:
- Свидетельство о собственности, которое подтвердит на каком основании нужно зарегистрировать вас в новой недвижимости;
- Документ удостоверяющий личность.
Заполнить собственноручно бланк стандартной форме №6 и передать все документы специалисту;
После того как документы будут переданы и проверены, сотрудник паспортного стола установит дату следующего прихода, в который вы и сможете забрать их обратно.

Если возможности посетить отделение паспортного стола нет, можно обратиться или к порталу Государственных услуг или в многофункциональный центр «Мои документы».

Если прописан несовершеннолетний ребенок

В случае если членом семьи является несовершеннолетний ребенок все становится немного сложнее. Если в семье имеется несовершеннолетний ребенок, то выписку в никуда осуществлять категорически запрещено законом. Его можно выписать и сразу же прописать в другую недвижимость, только этот способ будет законодательно правильный.

Кроме этого, если в квартире ребенок имеет комнату в размере 20 квадратных метров, то в новой собственности метраж должен быть не меньше. Это делают для того, чтобы ребенка не ущемляли в квадратных метрах и мошенническими действия не оставили ребенка на улице или в плохих условиях.

В данном законодательстве имеются исключения, например, выписать ребенка можно в никуда только в том случае, если полученные от продажи недвижимости денежные средства будут разделены между членами семьи в равных долях. Часть денежных средств, которые выделяются на ребенка, будут зачислены на его личный счет в банке. Денежные средства, находящиеся на счету, не доступны для использования, пока ребенку не исполнится 14 лет. Однако есть и исключения, когда родители могут распорядиться данными деньгами по разрешению опеки. Только по достижению совершеннолетия ребенок может самостоятельно потратить их.

Если не будут соблюдены ни один из пунктов, сделка может быть признана недействительной, а собственник может получить уголовный срок или штраф по статье мошенничество.

Заключение

При любой реализации недвижимости и не только, следует быть предельно внимательными не только продавцу, но и покупателю. Некоторые люди действительно заключают сделки с целью покупки или продажи недвижимости, а другие наоборот наживаются на доверчивых людях, которые вместо новой собственности приобретают проблемы.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...