Продажа квартиры администрации города

как продать квартиру администрации города, человек с подарком

Сегодня многие владельцы желают узнать, как продать квартиру администрации города. Подобная сделка разрешена с точки зрения законодательства, но требует соблюдения определенных правил и порядка.

 

Какие особенности существуют

Приобретателями жилого помещения согласно действующему законодательству могут выступать не только граждане и организации, но и государство в виде органа местной администрации. Часто власти прибегают к покупке недвижимости для детей сирот, решения жилищного вопроса по программе переселения, в рамках проектов социальной направленности для малообеспеченных слоев населения или востребованных на рынке труда специалистов.

Продажа квартиры администрации города не имеет кардинальных отличий от обычной сделки по отчуждению имущества. Процесс состоит из ряда последовательных этапов и требует стандартного пакета документов. Единственное отличие заключается в том, чтобы получить от администрации города согласие на покупку квартиры.

Для продавца заключение подобной сделки связано со следующими преимуществами:

  • не нужно беспокоиться за надежность покупателя;
  • не требуется привлечение услуг юриста и дополнительных расходов на их оплату;
  • процесс прозрачен и имеет четкую законодательную регламентацию;
  • имущество будет использовано в дальнейшем на благие цели.
В большинстве случаев инициирует процесс продажи сам владелец квартиры, который заявляет о своем намерении провести сделку по отчуждению имущества. Наличие такого желания не означает, что администрация обязательно купит предложенный объект недвижимости. Органы местной власти обладают такими же правами, как и любой другой покупатель.

Они имеют право отказаться от любого невыгодного или нецелесообразного с их точки зрения предложения. При получении отказа продавцу бесполезно высказывать недовольство или подавать иск в суд. При наличии согласия администрации покупка может быть проведена по кадастровой стоимости объекта недвижимости или по цене, установленной в ходе проведенных торгов через аукцион.

Требования к квартире

Для возможности продажи квартиры администрации необходимо соответствие характеристик объекта недвижимости определенным требованиям. Значительная часть из них связана с физическим состоянием помещения и достаточным объемом прав, которыми должен обладать продавец для возможности заключения сделки.

В число обязательных требований к жилому объекту входит:

  1. Отсутствие обременения и нахождения квартиры в залоге;
  2. Присутствие строения в списках аварийных объектов;
  3. Узаконенность всех проведенных в помещении перепланировок;
  4. Годность объекта недвижимости для проживания.

Наибольшую вероятность покупки имеют жилые объекты площадью от 18 до 32 м2. Владельцу стоит быть готовым к тому, что будет проверяться состояние коммуникаций и жилья. Оно должно обеспечить такие условия, чтобы будущий квартирант или владелец мог сразу в него въехать и жить.

Процесс продажи квартиры администрации

Начало процесса инициирует собственник жилого объекта. Для этого владелец помещения обращается в органы местного самоуправления с заявлением, в котором выражает свое желание передать на баланс государства квартиру на возмездной основе. Поданный заявителем документ будет перенаправлен в подведомственный орган, который отвечает за вопросы жилищного строительства.

В течение 30 дней заявление будет рассмотрено и последует ответ. При положительном исходе будут назначена дата проведения торгов и условия возможного подписания контракта. При отсутствии заинтересованности в поступившем предложении у собственника квартиры останется вариант самостоятельно следить за открывающимися аукционами, которые дадут ему возможность участия и шанс на продажу недвижимости.

Как проводится аукцион

Для участия в аукционе необходимо получение сертификата электронной подписи, который может быть получен в центре с соответствующей аккредитацией. Стоимость ее получения может различаться, поэтому информацию такого рода стоит уточнить заранее.

Владельцы квартир часто прибегают к услугам агентств для проведения аукциона, которые представляют в торгах интересы собственника. В такой ситуации оформляется доверенность, а наличие такого документа дает специалистам возможность  действовать от имени гражданина. При этом речь не идет о том, что такой документ дает возможность продавать и получать денежные средства за продавца жилого объекта. Документ определяет полный объем полномочий, которыми владелец наделяет своих представителей.

Процесс сделки с привлечением механизма электронного аукциона состоит из следующих последовательных этапов:

  • подготовка пакета документов для участия, перечень которых содержится в документации о проведении аукциона;
  • обеспечение заявки в виде определенной суммы;
  • получение статуса участника торгов;
  • принятие участия в проводимом аукционе с указанием цены контракта;
  • осмотр жилого помещения организатором торгов;
  • подписание договора и акта приема-передачи;
  • оформление перехода права собственности и перечисление средств на счет продавца
Конечная стоимость жилого объекта формируется путем постепенного понижения начального уровня максимальной цены. Верхняя граница определяется исходя из рыночной цены 1 м2 площади жилья. Победителем аукциона станет тот, кто сможет предложить минимальную стоимость контракта. Итоги аукциона подлежат публикации в единой системе, и в среднем через 5 дней победитель получает проект договора.

Перечень документов

Для заключения договора о продаже квартиры администрации потребуется определенные документы, перечень которых может варьироваться в зависимости от количества собственников и иных существенных факторов.

В число обязательных входит:

  1. Паспорт владельца;
  2. Правоустанавливающие документы;
  3. Справка о прописанных лицах;
  4. Технический и кадастровый паспорт жилого объекта;
  5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам;
  6. Подтверждение отсутствие задолженности за услуги ЖКХ;
  7. Документ об отсутствии обременений.

Если у квартиры имеется несколько собственников, то согласие на продажу должно быть получено от всех владельцев. Если недвижимость была приобретена в браке, то необходим разрешительный документ от второй половины.

Как повысить шансы на продажу

Рассчитывать на покупку квартиры администрацией можно только в том случае, если объект недвижимости удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляет местная власть к подобным объектам. При наличии незаконной перепланировки следует сначала урегулировать вопросы с документами и только после этого обращаться с заявлением.

Следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Необходимо следить за реальной стоимостью недвижимости и предлагать приемлемую цену, что повысит шансы на заключение договора;
  2. При привлечении посредника в виде риэлтора стоит указывать не конкретную сумму вознаграждения, а процент от итоговой цены продажи, что повысит его заинтересованность и снизит риск занижения стоимости жилья;
  3. Помогут быть в курсе событий личные связи в администрации, поэтому лучше вопросами общения с представителями власти заниматься самостоятельно.

При отсутствии заинтересованности чиновников шансы на заключение сделки минимальны. В этом случае стоит рассмотреть возможность поиска иных покупателей на жилой объект.

Для возможности продажи жилой недвижимости администрации владельцу необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Если власти окажутся заинтересованными в сделке и недвижимость будет удовлетворять предъявляемым требованиям, то с большой долей вероятности сделка будет заключена.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector