Как продать квартиру, купленную при помощи  военной ипотеке?

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке? Этим вопросом задаётся большая часть военнослужащих. Для продажи такой недвижимости могут быть несколько причин:

1. Переезд семьи в другой город на постоянное место жительства. Родных и близких нет, а возможность сдавать в аренду отсутствует, тогда приходится продавать квартиру;
2. Для покупки новой квартиры. Например: когда покупали квартиру, семья не имела детей, а теперь не хватает всем места;
3. Необходимо получить денежные средства для использования по своему желанию.

Военная ипотека

Военная ипотека – это своего рода субсидия на квартиру, которую получает гражданин после определенного срока службы. Платежи по кредитованию вносит государство, поэтому многим кажется, что продать такую недвижимость невозможно. В настоящей статье мы поговорим, каким образом можно продать квартиру, купленную с помощью военной ипотеки.

Как продать квартиру с помощью военной ипотеки?

Но реализовать квартиру, купленную по военной ипотеке, вполне возможно. Стоит лишь снять все обременения, а значит выплатить весь долг. Надо  отметить, что долг нужно вернуть в полном объеме, а вот первоначальный взнос, в виде накоплений участника НИС, будет возвращён на личный счет военнослужащего. В  последствии, военнослужащий может им  воспользоваться на общих основаниях и купить другую недвижимость. Такой  схемой можно пользоваться до момента выхода на пенсию или по достижению 42 лет. Некоторые военнослужащие считают, что такая ипотека не только возможно, но и достаточно выгодна.

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″] Например, Иванов И.И. приобрел недвижимость за 3 000 000 рублей, 600 000 из них были накоплением НИС. В течение 5 лет он решил поменять квартиру на большую и обратился в банк за тем, чтобы определиться с суммой долга. В банке ответили, что на данный момент задолженность до снятия обременения составляет  1 000 000 рублей. Иванов И.И выплатил эту сумму и реализовал квартиру за 3 000 000 рублей, 600 000 рублей вернулись на личный счет участника накопительной системы. Соответственно, если  из полученных денежных средств убрать сумму долга, то получится, что гражданин остался с плюсом в 200 000 рублей и суммой на квартиру 2 400 000 (с учетом накоплений). [/su_note]

Между военнослужащими есть такой способ для снятия ограничений:

1. Оформляется кредит на сумму долговых обязательств;
2. Полученными денежными средствами погашается долг;
3. Продается квартира;
4. Погашается заём (с продажи квартиры).

Этот метод не противоречит законодательству.

Порядок заключения сделки

1. Военнослужащий обязан поставить в известность о желании продать квартиру сам банк, где проходило кредитование и Росвоенипотеку;
2. Заполнить заявление о постановке на учет, как участника накопительной системы (отчисления продолжат идти в прежнем режиме, а после присоединяться и денежные средства, затраченные  на покупку первоначальной квартиры);
3. Уточнить размер задолженности;
4. После того как денежные средства придут на счет, банк должен выдать документ, подтверждающий снятие обременений с недвижимости;
5. Далее недвижимость оформляется в собственность и её можно продать, подарить, обменять;
6. Далее квартиру можно продать на законных основаниях:
   1. Выбрать каким образом будет осуществляться продажа (самостоятельно или с помощью риэлтора).
   2. Оценить квартиру. Если в округе реализуется много квартир, можно попробовать установить цену ниже, если продажа осуществляется в срочном порядке;
   3. Выложить объявления самостоятельно или с помощью риелтора в зависимости от желаемого вида продажи;
   4. Параллельно с продажей следует привести в порядок все документы, которые понадобятся покупателю для ознакомления и дальнейшего переоформления:
      • Паспорт;
      • Согласие членов семьи;
      • Документ, который подтвердит основание собственности;
      • Выписка из домовой книги;
      • Справки, подтверждающие наличие задолженностей по коммунальным платежам.
   5. Проводить осмотр и встречи с потенциальными покупателями;
   6. Если нашелся серьезный покупатель, то стоит взять задаток в виде определенной суммы. Которая будет гарантировать его порядочность;
   7. Выписаться из квартиры и только после этого заключить  договор купли-продажи и получить окончательные денежные средства.

На вырученные от сделки денежные средства можно купить дом или же потратить по своему усмотрению — здесь ограничений уже не существует. С помощью взятия повторного займа можно купить:

• Квартиру;
• Коттедж;
• Частный дом;
• Таунхаус.

Переуступка

Если нет возможности и собственных средств  на погашение задолженности, есть ещё один вариант продажи – переуступка. Переуступкой называют передача прав собственности на недвижимость, обычными словами можно сказать, что долг передают другому человеку.

Другим человеком может быть:

1. Участник накопительной ипотечной системы;
2. Любой граждан РФ.

Обычно для привлечения покупателей снижается значительным образом стоимость.

Основными аргументами военнослужащего в свою пользу будет:

• Низкая стоимость;
• Минимальный пакет документов;
• Участие банка в такой сделке обеспечит юридическую чистоту и безопасность.

Заключение

В любом случае продать недвижимость, купленную в военную ипотеку, можно любым способом, самое главное, чтобы они были законные. Когда первоначально обращаешься в банк, следует уточнить, что продажа недвижимости происходит для того, чтобы купить другую квартиру  в ипотеку. Это может благоприятно сказаться на отношении с кредитором.