Как продать квартиру, купленную при помощи  военной ипотеке?

Как продать квартиру, купленную при помощи военной ипотеки, военные стоят возле новостройки

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке? Этим вопросом задаётся большая часть военнослужащих. Для продажи такой недвижимости могут быть несколько причин:

  1. Переезд семьи в другой город на постоянное место жительства. Родных и близких нет, а возможность сдавать в аренду отсутствует, тогда приходится продавать квартиру;
  2. Для покупки новой квартиры. Например: когда покупали квартиру, семья не имела детей, а теперь не хватает всем места;
  3. Необходимо получить денежные средства для использования по своему желанию.

Военная ипотека

Военная ипотека – это своего рода субсидия на квартиру, которую получает гражданин после определенного срока службы. Платежи по кредитованию вносит государство, поэтому многим кажется, что продать такую недвижимость невозможно. В настоящей статье мы поговорим, каким образом можно продать квартиру, купленную с помощью военной ипотеки.

Как продать квартиру с помощью военной ипотеки?

Военная ипотека от обычной отличается только плательщиком, в первом случае им является государство. В соответствии с законодательством, жилое помещение, купленное с привлечением займа от банка, находится под залогом у кредитора и не может реализоваться, пока сумма не будет окончательно выплачена. Соответственно, права и сама квартира в залоге у банка до полной оплаты.

Но реализовать квартиру, купленную по военной ипотеке, вполне возможно. Стоит лишь снять все обременения, а значит выплатить весь долг. Надо  отметить, что долг нужно вернуть в полном объеме, а вот первоначальный взнос, в виде накоплений участника НИС, будет возвращён на личный счет военнослужащего. В  последствии, военнослужащий может им  воспользоваться на общих основаниях и купить другую недвижимость. Такой  схемой можно пользоваться до момента выхода на пенсию или по достижению 42 лет. Некоторые военнослужащие считают, что такая ипотека не только возможно, но и достаточно выгодна.

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″] Например, Иванов И.И. приобрел недвижимость за 3 000 000 рублей, 600 000 из них были накоплением НИС. В течение 5 лет он решил поменять квартиру на большую и обратился в банк за тем, чтобы определиться с суммой долга. В банке ответили, что на данный момент задолженность до снятия обременения составляет  1 000 000 рублей. Иванов И.И выплатил эту сумму и реализовал квартиру за 3 000 000 рублей, 600 000 рублей вернулись на личный счет участника накопительной системы. Соответственно, если  из полученных денежных средств убрать сумму долга, то получится, что гражданин остался с плюсом в 200 000 рублей и суммой на квартиру 2 400 000 (с учетом накоплений). [/su_note]

Между военнослужащими есть такой способ для снятия ограничений:

  1. Оформляется кредит на сумму долговых обязательств;
  2. Полученными денежными средствами погашается долг;
  3. Продается квартира;
  4. Погашается заём (с продажи квартиры).

Этот метод не противоречит законодательству.

Продать квартиру с обременением будет куда сложнее, но единственным способом является переуступка прав на недвижимость. Следует напомнить, что других возможностей, которые будут в рамках закона нет. И занимаясь продажей иными способами, можно получить уголовный срок за мошеннические действия.

Порядок заключения сделки

  1. Военнослужащий обязан поставить в известность о желании продать квартиру сам банк, где проходило кредитование и Росвоенипотеку;
  2. Заполнить заявление о постановке на учет, как участника накопительной системы (отчисления продолжат идти в прежнем режиме, а после присоединяться и денежные средства, затраченные  на покупку первоначальной квартиры);
  3. Уточнить размер задолженности;
  4. После того как денежные средства придут на счет, банк должен выдать документ, подтверждающий снятие обременений с недвижимости;
  5. Далее недвижимость оформляется в собственность и её можно продать, подарить, обменять;
  6. Далее квартиру можно продать на законных основаниях:
    1. Выбрать каким образом будет осуществляться продажа (самостоятельно или с помощью риэлтора).
    2. Оценить квартиру. Если в округе реализуется много квартир, можно попробовать установить цену ниже, если продажа осуществляется в срочном порядке;
    3. Выложить объявления самостоятельно или с помощью риелтора в зависимости от желаемого вида продажи;
    4. Параллельно с продажей следует привести в порядок все документы, которые понадобятся покупателю для ознакомления и дальнейшего переоформления:
      • Паспорт;
      • Согласие членов семьи;
      • Документ, который подтвердит основание собственности;
      • Выписка из домовой книги;
      • Справки, подтверждающие наличие задолженностей по коммунальным платежам.
    5. Проводить осмотр и встречи с потенциальными покупателями;
    6. Если нашелся серьезный покупатель, то стоит взять задаток в виде определенной суммы. Которая будет гарантировать его порядочность;
    7. Выписаться из квартиры и только после этого заключить  договор купли-продажи и получить окончательные денежные средства.

На вырученные от сделки денежные средства можно купить дом или же потратить по своему усмотрению — здесь ограничений уже не существует. С помощью взятия повторного займа можно купить:

  • Квартиру;
  • Коттедж;
  • Частный дом;
  • Таунхаус.
Важной особенностью является отсутствие незаконных перепланировок, что  может затянуть процесс оформления.

Переуступка

Если нет возможности и собственных средств  на погашение задолженности, есть ещё один вариант продажи – переуступка. Переуступкой называют передача прав собственности на недвижимость, обычными словами можно сказать, что долг передают другому человеку.

Другим человеком может быть:

  1. Участник накопительной ипотечной системы;
  2. Любой граждан РФ.
В первом случае необходимо обратиться непосредственно в банк, в котором осуществлялось первоначальное кредитование, а вот во втором случае следует сразу найти покупателя.

Обычно для привлечения покупателей снижается значительным образом стоимость.

Основными аргументами военнослужащего в свою пользу будет:

  • Низкая стоимость;
  • Минимальный пакет документов;
  • Участие банка в такой сделке обеспечит юридическую чистоту и безопасность.
Важной новостью является то, что ВТБ 24 запустила такую практику на легальных основаниях, переуступка происходит другому участнику накопительной системы, который числится в банке. На официальном сайте Росвоенипотеки в разделе объявления можно подать свое. Объявление должно содержать город, адрес, стоимость, возможно, что именно там найдется покупатель и вам не придется снижать значительно стоимость, как по переуступке частному лицу.

Заключение

В любом случае продать недвижимость, купленную в военную ипотеку, можно любым способом, самое главное, чтобы они были законные. Когда первоначально обращаешься в банк, следует уточнить, что продажа недвижимости происходит для того, чтобы купить другую квартиру  в ипотеку. Это может благоприятно сказаться на отношении с кредитором.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector