Нужно ли продавать квартиру в кризис мнение экспертов

Многие владельцы недвижимости испытывают немало сомнений в части того, стоит ли продавать квартиру в кризис. Для решения подобного вопроса необходимо учесть множество факторов, а помочь в этом могут рекомендации специалистов.

Есть ли единое мнение

Особенность кризиса заключается в том, что он оказывает негативное влияние на все сферы экономики, в том числе и строительный сектор. Мнение экспертов по вопросу необходимости продажи квартиры в такой период разделились, но значительная часть специалистов не рекомендуют заключать подобные имущественные сделки. Связано это с несколькими факторами, но основополагающим моментом является невозможность получить желаемую выгоду.

Несмотря на многообразие прогнозов в части будущего развития экономики и утверждений о нормализации положения в 2019 году, негативные явления продолжаются.

Специалисты говорят о следующих моментах:

уход значительной части инвесторов с рынка;
снижение объемов кредитования и повышение процентных ставок;
замораживание цен на недвижимость или тенденция к их снижению;
низкий спрос на жилые объекты

Недостаточный уровень спроса на квартиры и большое количество самых разнообразных предложений становятся существенными препятствиями, которые значительно снижают шансы на выгодную продажу недвижимости.

Вопросы необходимости и целесообразности

При определении возможности и рациональности продажи квартиры специалисты советуют отталкиваться от конкретной ситуации и личных потребностей. Проведение сделки будет целесообразно в случае действительно существующей потребности, что должно определяться на основании тщательного анализа.

Если решение о необходимости продажи принимается из-за опасений того, что цены на недвижимость «заморозились» или начали снижаться, а инфляция растет, то оно в будущем с большой долей вероятности вызовет сожаления.

Экономика развивается волнообразно и после волны кризиса наступит этап подъема. Рост доходов населения приводит к повышению спроса на недвижимость, а следовательно, и к повышению ее стоимости.

Продажа квартиры в кризис целесообразна в следующих ситуациях:

Имеется острая необходимость в деньгах и невозможно найти иные источники;
От покупателя поступило выгодное предложение;
Планируется приобрести новую недвижимость, которая сулит более выгодное вложение полученных от продажи квартиры средств;
Расходы на содержание жилья стали непосильным бременем для семейного бюджета.

При наличии подобных обстоятельств не стоит «затягивать» с процессом продажи, так как ожидание может повлечь за собой упущенную выгоду в случае снижения цен. Стоит привлечь все возможные способы для поиска потенциального покупателя, в том числе СМИ, помощь знакомых, друзей и профессиональных риэлторов.

Пик роста стоимости на квартиры ежегодно наблюдается обычно в конце лета, когда многие возвращаются из отпусков и приступают к поиску жилья для своих детей-студентов, уезжающих для обучения в другие города. Именно в это время на рынке недвижимости наблюдается повышенный спрос на жилые объекты.

При определении необходимости продажи квартиры стоит учитывать те расходы, которые были потрачены на ремонт квартиры. Часто дорогостоящий ремонт, оригинальная планировка, наличие встроенной мебели не являются достаточным основанием для установки цены выше рыночной. Покупатели готовы платить за квадратные метры, а в условиях кризиса и недостаточности средств богатство внутренней отделки играет второстепенную роль.

Почему не стоит продавать квартиру

Многие специалисты говорят о том, что при возможности стоит отказаться от продажи недвижимости в период кризиса. Вложение средств в жилые объекты считается одним из лучших способов сохранения личных сбережений, поэтому многие стараются приобрести новые квартиры, а не избавиться от имеющихся.

Наличие собственности дает владельцам следующие преимущества:

надежный вклад, который не подлежит значительному обесцениванию;
потенциальная возможность получения прибыли в связи с ростом цен на недвижимость;
возможность получения доходов от сдачи в аренду.

Средний процент по банковским депозитам на текущий момент варьируется на уровне 6—7%, что не сулит большие прибыли, а с учетом инфляции практически нивелирует их. На этом фоне сдача квартиры в аренду часто оказывается более выгодным в финансовом плане вариантом, приносящим стабильный и регулярный доход.

Вопросы сбережений

Эксперты не советуют повторять ошибки граждан, совершенные многими в кризис 1998 года. Хранение сбережений от продажи квартиры в «кубышке» не относится к категории лучших решений. Инфляционные процессы «съедают» накопления и покупательская их способность неизбежно снижается. С большой долей вероятности на средства, полученные от продажи квартиры, спустя год уже невозможно будет приобрести аналогичное жилье.

Некоторые граждане решаются на вложение свободных средств, полученных от реализации недвижимости, открывая вклады и ожидая прибыль в виде начисленных процентов. Подобные решения позволяют снизить убытки от инфляции, но рассчитывать на получение больших доходов не стоит.

При выборе банковской организации необходимо обращать внимание на следующие важные моменты:

длительность работы организации на рынке финансовых услуг;
репутация банка и отзывы о нем его действующих клиентов;
выгодность предложений и наличие «подводных камней»:
рейтинг в списке наиболее устойчивых и стабильных кредиторов.

Специалисты рекомендуют при вложении средств от продажи квартиры на депозиты придерживаться принципа «не храни яйца в одной корзине». В период кризиса негативные изменения наблюдаются и в банковской сфере, что часто выражается в банкротстве кредитных организаций и массовой их ликвидации.

Сегодня законодательство гарантирует сохранность личных сбережений граждан, которые хранятся на счетах, но только в ограниченном объеме 1, 4 млн. рублей. От услуг организаций «однодневок», которые сулят огромные проценты от вкладов, следует смело отказываться. На подобные «грабли» наступали многие и не стоит надеяться, что печальную участь в виде столкновения с мошенниками в этом случае получиться избежать.

Не забываем про налоги

Согласно действующему законодательству получение доходов для российских граждан означает, что они обязаны провести расчет и уплатить налоговые отчисления в бюджет в размере 13%. При продаже квартиры подобный нюанс необходимо учитывать при принятии решения о целесообразности заключения сделки, в противном случае в финансовом плане вместо выгоды можно получить убыток.

Необходимости уплаты налога можно избежать в следующих случаях:

Квартиры была приобретена до 2016 года и сроки владения составил 3 года;
Недвижимость была куплена после 2016 года и срок нахождения ее в собственности составит 5 лет;
Жилье было подарено или получено в наследство после 2016 года, после чего прошло 3 года с момента регистрации права собственности.

При продаже квартиры владелец может уменьшить налогооблагаемую базу на вычет в размере 1 млн. рублей или на величину расходов, понесенных ранее при ее приобретении. Обязанность платить налог также не возникнет, если цена продажи в договоре будет равна цене покупки и не превышать кадастровую стоимость с корректировкой на поправочный коэффициент 0,7. При этом естественным становится вопрос о целесообразности продажи, так как получение выгоды часто является основным критерием для принятия решения о возможности проведения сделки.

Заключение

Ни один из самых известных экспертов не сможет дать 100% прогноз и предсказать, пойдет ли кризис на спад или начнется рост экономики. Продажа квартиры в «сложный» период оправдана при наличии определенных обстоятельств, но при отсутствии таковых от сделки следует отказаться. Вложение средств в недвижимость считается одним из лучших способов сохранения средств, а возможности в виде получения арендных платежей могут позволить получить дополнительный источник прибыли.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...