Как продать квартиру находясь в другом городе и не выезжая туда?

В силу жизненных обстоятельств у некоторых собственников возникает проблема, как продать квартиру в другом городе без выезда на место расположения объекта? Сегодня существует механизм дистанционной продажи, о возможности применения которого стоит задуматься при желании осуществить сделку на расстоянии.

Что представляет собой дистанционная продажа

Дистанционная продажа дает широкие возможности для продажи жилья в случае, когда собственник находится за пределами города, региона и даже в другой стране. Часто такая необходимость проведения удаленной сделки возникает при переезде, длительной командировке или миграции человека, когда вопросы имущественного характера не были завершены в полном объеме.

Вне зависимости от причин появления необходимости осуществлять продажу удаленным способом, у владельца существует один вариант, который позволит ему оформить сделку без личного участия. Действующее законодательство разрешает передавать полномочия собственника третьим лицам при помощи механизма оформления доверенности.

В зависимости от объема прав представителей она может быть:

разовая;
специальная;
генеральная.

Наибольшие права дает генеральная доверенность, которая позволяет не только осуществлять сбор документов и заключать договор, но и дает возможность получить деньги за проданную недвижимость. В качестве представителя продавца может выступать не только близкий родственник, но и постороннее лицо. В реальной жизни чаще используется продажа через агентство недвижимости, с оформлением доверенности только с правом сбора документов, а право личной подписи владельцы недвижимости отдают в исключительных случаях.

Вопросы полномочий

Сделки с оформлением доверенности считаются одними из самых высокорискованных, при этом опасность столкнуться с мошенниками велика как у продавца, так и у покупателя. При возможности лично присутствовать на конечном этапе сделки, владельцу квартиры лучше не отказываться от подобной возможности.

Сложность при нахождении в другом городе заключается в поиске покупателей. Достижения современных технологий в виде видеосвязи, возможности общения через телефон и социальные сети существенно упрощают процесс достижения договоренностей, но не решают проблему показа недвижимости потенциальному покупателю и живого общения на месте. Не выезжая туда без посредников часто обойтись невозможно, поэтому граждане в такой ситуации вынуждены прибегать к услугам риэлтора.

Обращение в агентство недвижимости для возможности организации продажи дистанционно имеет следующие преимущества:

Благодаря большой базе клиентов круг потенциальных покупателей расширяется;
Владельцу жилья не нужно тратить время и силы на подачу объявлений и отбор претендентов;
Сделка совершается максимально быстро;
Обязанности по сбору и оформлению документов ложатся на плечи риэлтора;
Риск совершения типичных ошибок продавцов сводится к минимуму.

При невозможности лично присутствовать на сделке, необходимо выбрать человека, который будет являться представителем продавца. В этом случае оформляется доверенность с указанием всех возможных полномочий, начиная от показа квартиры и заканчивая подписанием договора.

Что может доверенность

При оформлении доверенности собственнику необходимо определиться с объемом полномочий, которые от готов предоставить своему представителю.

На практике часто даются следующие права:

Сбор необходимого для проведения сделки пакета документов, в том числе справок в паспортном столе, Россреестре и иных государственных органах;
Взаимодействие с органами опеки и урегулирование вопросов получения разрешения на сделку, что требуется при участии в процессе несовершеннолетних или недееспособных лиц;
Закрытие задолженности по коммунальным и другим видам платежей;
Поиск потенциальных покупателей и демонстрация им квартиры;
Согласование условий договора и составление первоначального варианта;
Заключение от имени продавца договора и его подписание;
Полномочия для регистрации сделки и получения оплаты;
Разрешение или запрет на передачу доверенным лицом полномочий третьим лицам.

Вопросы перечисления средств от продажи квартиры решаются между собственником жилья и его доверенным лицом. С каждым годом все реже используются наличные расчеты, вместо которых предпочтение отдается переводу денег на специальный счет. Значительная часть граждан сегодня прибегает к использованию механизма банковской ячейки или «виртуального» хранилища в виде аккредитива.

При нахождении недвижимости в долевой собственности и отсутствии обоих владельцев, необходимо оформление доверенности каждым из них. Документ не может быть оформлен на покупателя или лицо, которое выступает в роли его представителя.

Пошаговая инструкция

При нахождении в другом городе и необходимости решения проблемы, как продать квартиру дистанционно, важно определиться с основными моментами. Потребуется решить, кто будет осуществлять сбор документов, заниматься поиском покупателя и основными вопросами сделки, какой вид доверенности будет оформлен. Перечень передаваемых полномочий собственник определяет самостоятельно.

Доверенность может быть составлена и заверена в любой из нотариальных контор на территории РФ. Образец документа можно скачать здесь. При нахождении владельца квартиры за границей необходимо лично обратиться в российское консульство.

В доверенности:

наименование документа;
место составления;
данные доверителя;
информация о представителе;
перечень предоставляемых доверенному лицу прав.

Доверенность может быть отправлена в город нахождения жилого объекта через знакомых или при помощи заказного почтового отправления. При выборе первого варианта лучше выбирать в качестве посыльного проверенного человека. Второй способ потребует оплаты услуг почты, стоимость зависит от региона и дальности расстояния. Сегодня каждое заказное письмо снабжают специальным трек-номером, при помощи которого отправители могут отслеживать его место нахождения.

Способ подачи документов граждане вправе выбирать сами, в числе доступных возможен вариант онлайн и через сайт госуслуг при условии пройденной идентификации. Удаленный способ не отменяет необходимости присутствия при заключении сделки продавца или его доверенного лица с правом подписи. Наиболее часто для передачи пакетов документов для регистрации сделки выбирается личное посещение Росреестра или взаимодействие через МФЦ.

Для продажи представителю необходимо подготовить следующий пакет документов:

доверенность с правом подписи документов;
правоустанавливающие для подтверждения основания для возникновения права владения (договор купли-продажи, дарения, наследования и др.);
свидетельство о праве собственности;
выписку из домовой книги;
технический и кадастровый паспорта;
выписка об отсутствии обременения или ареста.

После завершения регистрации сделки и получения свидетельства о собственности в Росреестре покупатель вправе приступать к постановке на учет по месту жительства. Для этого необходимо лично обратиться в паспортный стол или по адресу местной управляющей компании и присутствия бывшего владельца не требуется.

Продажа дистанционным способом является одним из эффективных способов решения проблемы невозможности лично участвовать в сделке. От стандартной процедуры удаленная продажа отличается наличием дополнительного этапа в виде оформления доверенности, которая дает право представлять интересы собственника жилья. Для исключения неприятных последствий важно тщательно подходить к выбору доверенного лица, что часто является главной проблемой при использовании механизма доверенности.

Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 2,50 из 5)

Загрузка...