Продажа квартиры людям с материнским капиталом пошаговая инструкция

Как продать квартиру людям с материнским капиталом, передача ключей

На сегодняшний день вопрос «Как продать квартиру людям с материнским капиталом?» становится все более актуальным. Ведь такой вид государственной поддержки семей чаще всего используется для приобретения недвижимости как первичного, так и вторичного рынка. Как мы знаем, все, что имеет отношение с выделением денежных средств из бюджета, сопряжено с рядом трудностей. В этой статье будут рассмотрены особенности сделки, которые позволят продавцу защитить себя от негативных последствий.

Законодательная база

Сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом нашей страны. Именно он становится первым нормативным документом по теме. Меры поддержки государством семей с детьми закреплены федеральным законом № 256 от 29.12.06 г. Порядок действий и условия направления материнского капитала на покупку жилья содержаться в соответствующих правилах, утвержденных Постановлением Правительства № 862 от 12.12.07 г.

Условия для приобретения жилья с материнским капиталом

За прошедший год подавляющее большинство граждан нашей страны использовали свою материальную поддержку государства для улучшения жилищных условий.

Сделать это можно при выполнении следующих требований:

  1. Есть в наличии оформленный сертификат;
  2. Сертификат не полностью исчерпал свои денежные средства, на его счету есть остаток;
  3. Лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, финансово обеспечивает владелец сертификата (в случае нахождения детей в детском доме или другом казенном учреждении и лишения родителей соответствующих своих прав материнский капитал не используется);
  4. Покупаемая квартира подходит для жизни в ней ребенка;
  5. Приобретаемый объект жилой недвижимости находится на территории нашего государства;
  6. При заключении сделки квартира становится в полном объеме собственностью членов семьи.

 

Выделение долей

Основным условием при приобретении жилья при участии материнского капитала становится наделение детей долями в собственности. Все члены семьи становятся приобретателями и владельцами квартиры. Размер доли каждого определяется по соглашению между всеми.

Лица, достигшие совершеннолетнего возраста, в том числе родители могут отказаться от своей доли. Оформляется такое решение письменно с заверением нотариуса. Отказаться можно в пользу другого члена семьи.

Проверка платежеспособности покупателя

Когда покупатель заявляет ο намерении купить квартиру с участием материнского капитала, продавец должен удостовериться, что он ему предоставлен. Право на указанный вид государственной поддержки семьи подтверждается сертификатом установленного образца. Не исключается вероятность подделки такого документа.

Чтобы проверить подлинность предоставленных сведений, продавцу стоит потребовать у владельца сертификата соответствующую справку, в которой содержатся сведений ο  финансовом состоянии лица, которое имеет право на поддержку государства.

Для получения такой справки держатель сертификата обращается в Пенсионный фонд. Документ готовится в течение трех дней с даты обращения. Отказ потенциального покупателя подтверждать свою платежеспособность может говорить об обмане или элементарной лени человека. Оба обстоятельства не приветствуются.

Таким образом, риски продавца сводятся к неполучению полной оплаты суммы по договору. Материнский капитал может быть, как вообще не выделен, так и потрачен. Кроме того, недобросовестные покупатели затягивают процесс оформления и перевода денег со своего специального счета.

Типы сделок

Материнский капитал нельзя получить наличными деньгами, даже для передачи их третьим лицам в соответствии с назначением субсидии. Есть два типа сделок в зависимости от способа перечисления денежных средств:

  1. Прямая. Деньги переводит Пенсионный фонд при наличии у него соответствующих оснований. Данный орган очень внимательно и скрупулезно проводит проверку полученных документов, а также не спешит с переводом денег продавцу.
  2. Через банк. При покупке с материнским капиталом и ипотекой переводом денег занимается кредитная организация. Вся сумма по договору купли-продажи поступает на счет продавца. Средства материнского капитала банк получает от Пенсионного фонда.

Вторая схема взаимодействия для продавца является более удобной, потому что получает всю сумму сразу. При переводе напрямую ожидание, в некоторых случаях, достигает пары месяцев.

Возраст ребенка

При использовании материнского капитала от возраста ребенка, во многом, зависит, какой тип сделки возможен. Так, если к материнскому капиталу добавляются личные накопленные средства семьи, то использовать государственную поддержку возможно только после того, как ребенку исполнится три года.

При ипотечном кредитовании такое условие не действует, можно воспользоваться сертификатом и ранее. Средства от материнского капитала могут быть направлены как на первоначальный взнос, так и на погашение долга и процентов в последующем. Время оформления ипотеки не привязано к рождению ребенка, она может существовать еще до этого момента.

Пошаговая инструкция для продавца

  1. Проверка платежеспособности. Об этом шаге говорилось выше.
  2. Составление и подписание договора купли-продажи недвижимости жилого назначения. В нем обязательно указание на то, что для оплаты используется материнский капитал и некоторые другие моменты, которые будут рассмотрены позже.
  3. Расчет и регистрация. Необходимые документы передаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Подтверждается он выпиской из ЕГРН. Покупатель должен перевести денежные средства продавцу за вычетом материнского капитала. В случае ипотеки оплата полностью переводится банком на счет продавца, следующий пункт инструкции пропускается.
  4. Получение материнского капитала. Покупатель обращается с заявлением  в Пенсионный фонд с приложением требуемых документов. По итогу рассмотрения обращения денежные средства переводятся по указанным банковским  реквизитам продавцу.
  5. Снятие обременения. До полной оплаты по договору на право собственности накладывается обременение, которое устраняется по окончании расчетов.

Содержание договора

Как и при любой сделке, важно правильно составить договор между сторонами. При участии материнского капитала требуется учесть следующие нюансы в документе:

  • указание на наложение обременения до полной оплаты. Как уже упоминалось, до окончательного расчета между сторонами сохраняется ограничение права. Продаваемая квартира попадает под залог у продавца. Данное условие должно быть прописано в договоре.
  • банковские реквизиты продавца. В договоре должны быть указаны корректные и актуальные сведения по данному вопросу. Ведь по ним Пенсионный фонд будет осуществлять перечисление денег. Необходима следующая информация: фамилия, имя, отчество держателя счета, его номер и реквизиты банка.
  • правильное заполнение информации ο сторонах сделки. Так как квартира становится собственностью всех членов семьи, то в качестве покупателя указываются все они, а не только лицо, на имя которого выдан сертификат ο материнском капитале. При отсутствии кого-то в момент совершения сделки представляет интересы и подписывает документы доверенное лицо.
  • ссылка на материнский капитал. Необходимо в договоре указать номер, дату выдачи, номер решения ο выдаче сертификата, сведения об органе, выдавшего документ.

 

Новшества

Изменения с 2019 года размера материнского капитала не предвидится, следующее повышение ожидается в следующем году.  Расширился перечень возможных способов использования материнского капитала, теперь его можно направить на строительство объекта жилого назначения на садовом участке. Кроме того, срок рассмотрения заявки на выделение материнского капитала уменьшен в два раза. Но указанные корректировки не оказывают влияния на процесс покупки жилья с данным видом государственной поддержки. Будет ли меньше сделок по приобретению жилья в многоквартирном доме из-за новых возможностей, покажет время.

Продажа квартиры покупателю с материнским капиталом приносит массу неудобств ее хозяину. Но число людей, использующих государственные субсидии для улучшения жилищных условий, все растет. Иногда не находится альтернативных вариантов покупателей. Потому информация данной статьи будет полезна каждому собственнику, задумывающемуся ο продаже своей недвижимости. С помощью нее сделка пройдет успешно для обеих сторон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector