Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Продажа квартиры с прописанным человеком , следы птицы на снегу

Продажа квартиры с прописанным человеком для многих людей становится ощутимой сложностью. В данной статье будет рассмотрен вопрос возможности осуществления подобной сделки и как осуществляется выписка из жилого помещения.

Законодательство

Как и любая сфера жизни в нашей стране регулируется, в первую очередь, ее Конституцией. Для ответа на поставленный в статье вопрос необходимо изучение Жилищного, Семейного и Гражданского кодексов.

Главным законом страны и жилищным законодательством предусмотрено право граждан на жилье. Каждый человек должен иметь место жительства, и оно регистрируется в установленном порядке. Гражданским законодательством не предусмотрен прямой запрет на продажу квартиры с зарегистрированными в ней лицами.

Права на жилую недвижимость и проживающих в ней лиц

Главным действующим лицом при операциях с недвижимостью является ее собственник. Его права включают: пользование, владение и распоряжение имуществом. Именно последнее право подразумевает возможность отчуждать имущество. Таким образом, квартира не собственником или его законным представителем продана быть не может.

У арендаторов недвижимости есть право временного  пользования ей или временного пользования и владения. Прописанные в квартире лица могут только пользоваться ей.

Существует два вида регистрации:

  1. Временная по месту пребывания – дает возможность в течение ограниченного срока проживать в квартире;
  2. Постоянная по месту жительства – дает возможность постоянного пользования недвижимым имуществом жилого назначения.

 

Основания регистрации

Собственник жилой недвижимости имеет право прописать в своей квартире любое лицо. Он имеет право установить ограничения по поводу пользования жильем, особенности проживания.

Есть некоторые случаи, когда возникает право пользования жилым помещением:

  • когда жилье было приватизировано с отказом в пользу других лиц, человек, который оформил такой отказ, сохраняет право проживания в квартире;
  • завещательный отказ;
  • наличия членов семьи, без доли в собственности;
  • рождение детей после регистрации права собственности до достижения ими совершеннолетнего возраста.

 

Получение сведений ο прописанных лицах

Заключению сделки купли-продажи жилой недвижимости предшествует сбор информацииο ней, в том числе ο существующих обременениях. Если, например, квартира приобретена в ипотеку, то в выписке из ЕГРН будет указана информация, что недвижимость находится в залоге. Запросить ее по объекту может  любое лицо. А вот с прописанными гражданами ситуация другая.

Сведения ο зарегистрированных в квартире гражданах содержатся в домовой книге. Она ведется и хранится в управляющей организации или иной, осуществляющей управление многоквартирным домом. Наше законодательство не позволяет разглашать персональные данные ο людях без их согласия. Выписка из вышеупомянутого документа может быть получена собственником или нанимателем жилья. Покупатель или иное лицо вправе получить сведения при наличии доверенности от обозначенных лиц.

Снятие с учета при продаже квартиры

Для тех, кто решил купить квартиру в 2019 году, необходимо предварительно знать ο всех трудностях, с которыми они могут столкнуться. Наличие временно зарегистрированных лиц является не такой существенной проблемой, как люди с постоянной пропиской. Ведь по истечении срока регистрация прекращается автоматически и право пользования тоже, никаких дополнительных действий производить не требуется.

Покупатель из-за потенциальных конфликтов из-за прописки может не пойти на сделку вовсе. Никто его не может принудить к такому действию, договорные отношения строятся на добровольной основе.

В общем случае, когда жилая недвижимость переходит от одного лица другому, ее прежний собственник должен обеспечить освобождение помещений, в том числе от проживающих в ней лиц. Последний аспект подразумевает и снятие с учета. Такое условие закрепляется в договоре купли-продажи недвижимого имущества. В нем часто конкретизируется срок, в течение которого все зарегистрированные лица обязаны выписаться из квартиры.

Если покупатель не против совершения сделки с постоянно проживающими лицами, то после покупки они продолжат пользоваться жилыми помещениями. В таком случае договор купли-продажи содержит сведения ο тех, кто зарегистрирован в продаваемой квартире, и что они сохраняют свои права при переходе права собственности покупателю.

Важно знать категории граждан, которых не получится выписать, в том числе принудительно, после перехода права собственности:

  1. Детей, не достигших совершеннолетнего возраста, а также лиц, признанных в установленном порядке недееспособными;
  2. Лиц, оформивших отказ от приватизации с сохранением права пользования жилым помещением;
  3. Членов семьи прежнего собственника;
  4. Стороны договора пожизненной ренты.

Перечень всех людей, имеющих притязания в отношении квартиры, получают исходя из следующих документов:

  • справка ο составе семьи;
  • поквартирная карточка;
  • домовая книга;
  • договор ο приватизации.
Несовершеннолетние дети регистрируются обычно по месту жительства кого-то из родителей или их обоих. Контроль за соблюдением прав этой категории осуществляет орган опеки и попечительства. Поэтому трудности, вызванные еще и ребенком, прописанным в квартире, возникают достаточно редко.

Процедура выписки после продажи

Новый хозяин квартиры желает, чтобы право на нее имел он, третьи лица не имели отношения к его собственности. Данное желание понятно и очевидно. Не редко продавец квартиры, взяв на себя обязательства в договоре по выписке в определенный срок, не торопится их исполнить. Даже при физическом отсутствии прописанных людей в квартире их наличие оказывает влияние на жизнь собственника. Так, размер некоторых услуг жилищно-коммунального хозяйства рассчитывается от количества зарегистрированных людей в помещении.

Если в квартире остались  лица с правом пользования на постоянной основе, ο которых речь шла выше, возможность их выписке близиться к нулю. Появиться она может только по вине самих таких людей, когда:
  1. Не исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг или иных обязательных платежей;
  2. Регулярно наносятся повреждения недвижимому имуществу, которые наносят вред его техническому состоянию;
  3. Неоднократно нарушаются права других людей, проживающих в квартире.

При установлении указанных фактов интересы нового собственника могут быть защищены в суде. Орган власти имеет право принять решение ο выселении нарушителя без предоставления иного жилого помещения.

Когда зарегистрированный человек не относится ни к одной из категорий «неприкосновенных» лиц, купивший квартиру имеет право без его согласия снять с учета.

Для выписки из квартиры людей нужно осуществить следующие действия:

  1. Высказать свое предложение в добровольном порядке прописанным лицам снять себя с учета в данной квартире, согласовав предельный срок.Он должен реально позволять выполнить необходимые мероприятия.
  2. При отказе от предложения, указанного в пункте 1, уведомить в письменном виде ο возможном выселении в принудительном порядке.
  3. Защищать свои интересы в суде, направив туда заявление с приложением документов при необходимости.

Процедура снятия с учета добровольно

При добровольном снятии с учета гражданин передает в паспортный стол заявление. Снятие с учета происходит в течение пяти дней. Паспорт выписанного  гражданина приобретает штамп с новым местом регистрации. Без оформленного места жительства допускается не дольше месяца.

На сегодняшний день портал Госуслуги позволяет без посещения уполномоченного органа сделать выписку. Заявление заполняется в электронной форме, необходимо только подключение к сети Интернет.

Когда выписка происходит в отношении недееспособного лица или не достигшего совершеннолетия, действия осуществляет его законный представитель. Также функции по снятию с учета вправе выполнять лицо по доверенности.

Шансы на положительный исход

Когда место прописки совпадает с местом жительства, шансы мирно урегулировать вопрос — высоки. Ведь такие жители понимают, что за предсудебным процессом может последовать судебный.

Ситуация усложняется тогда, когда место нахождения зарегистрированного в квартире лица не установлено. Выписывает такого человека судебный орган. В обращении указывается тот адрес, по которому проживал он до того, как сведения ο нем стали недоступными. В большинстве случаев он является местонахождением приобретенной квартиры.

Суд должен удостовериться в том, что человек, которого требуют выписать из объекта жилой недвижимости, не наделен правом постоянного пользования. В этих целях проводится соответствующая проверка. При отсутствии препятствий выносится решение ο выписке зарегистрированных людей. Соответствующий документ передается в орган, который уполномочен снимать с учета. Он является основанием для осуществления необходимых процедур.

Заключение

Отвечая на вопрос, поставленный в статье, можно сказать, что продать квартиру с прописанным человеком можно. Если покупатель согласен на условие сохранения права пользования у некоторых лиц, то он может претендовать на значительное снижение стоимости.

Однако выписка после продажи возможна, но не во всех случаях. Обе стороны сделки должны быть осведомлены обо всех обстоятельствах, в которых происходит сделка. Вопрос прописки и выписки подробно рассмотрен в данной статье, которая станет полезной как для продавца, так и для покупателя.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector