В жизни бывают обстоятельства, при которых собственник жилой недвижимости не может лично присутствовать при заключении сделки продажи квартиры. В некоторых ситуациях собственник не имеет времени или желания самостоятельно заниматься такими вопросами. Сегодня законодательно предусмотрена возможность передачи права проведения операции по отчуждению имущества третьим лицом в виде оформления доверенности на продажу квартиры, но важно знать правила и нюансы оформления подобного документа.
Что представляет собой доверенность
Согласно ГК, под доверенностью понимается документ, который оформляется для передачи иному физическому лицу определенных полномочий. В отношении сделок с недвижимостью она позволяет заключать сделку от имени и в интересах доверителя. Подобный документ может быть выдан любому совершеннолетнему и дееспособному лицу. Существует несколько разновидностей доверенностей, в ряде случаев документ оформляется с правом получения денег.
Необходимость оформления доверенности может быть связана с несколькими обстоятельствами.
В число наиболее распространенных ситуаций входит:
- Владелец находится в другом городе или за границей, не имея возможности лично участвовать в сделке;
- Собственник не обладает достаточным временем на то, чтобы лично заниматься вопросами продажи жилого имущества;
- Вариант оформления доверенности становится более предпочтительным из-за состояния здоровья владельца или иных причин, поэтому он предпочитает доверить дела близкому человеку.
На практике большинство имущественных сделок с привлечением механизма доверенности предполагает участие в качестве доверенного лица близкого человека. В некоторых случаях такую роль играет специалист-риэлтор. Для придания доверенности юридической силы должны быть соблюдены все законодательные требования к оформлению документа, в том числе обязательное заверение у нотариуса.
Основные виды доверенностей
Сегодня существуют следующие виды доверенностей:
- генеральная;
- разовая;
- специальная.
Генеральная доверенность дает максимальное количество полномочий на срок 3 года. Доверенное лицо имеет право на осуществление сделок по отчуждению и покупке недвижимости, определение условий соглашения и его подписания, а также получение денежных средств. Разовый документ дает возможность осуществления действий по продаже жилого имущества, но только в отношении одного объекта, а после завершения сделки его действие заканчивается. Специальная доверенность предполагает ограниченный перечень действий -возможность сбора документов и составление соглашения купли-продажи.
Пошаговая инструкция по оформлению доверенности
Скачать образец доверенности на продажу квартиры
Пошаговая инструкция по оформлению документа:
- Продумать все детали и определить перечень полномочий, которым будет обладать доверенное лицо;
- Предварительно записаться на прием к нотариусу;
- Подготовить перечень необходимых для оформления документов;
- В назначенное время присутствовать в нотариальной конторе;
- Совместно с нотариусом составить документ.
После тщательного согласования, уточнения всех нюансов и проверки содержания всех пунктов доверенность подписывается продавцом. С моменты ее совершения доверенное лицо получает полномочия, перечень которых определяется документом.
Вопросы срока действия доверенности
Документ может утрачивать силу в следующих ситуациях:
- доверенность была одноразовой и действия, которые она регулировала, были завершены;
- лицо выразило отказ от приема полномочий;
- доверенный представитель был признан недееспособным.
В случае смерти доверителя документ теряет свою силу. С этого момента доверенное лицо не вправе распоряжаться собственностью доверителя и от его имени заключать сделки. При нарушении такого требования все договоренности будут признаны недействительными. С момента смерти доверителя начинают действовать правила наследования и распоряжаться имуществом смогут только новые собственники после прохождения всех обязательных процедур.
Форма и содержание доверенности
Доверенность содержит информацию следующего рода:
- наименование документа;
- место и дату составления;
- данные доверителя;
- полная информации об объекте недвижимости;
- объем предоставляемых доверенному лицу полномочий.
В обязательном порядке указывается дата совершения и при несоблюдении такого требования доверенность будет признана ничтожной. Законодательно не запрещена возможность указания нескольких доверенных лиц. В этом случае в документе указываются данные о каждом из них. Доверенность может быть составлена в письменном или печатном виде, при этом на бумаге не должны присутствовать помарки, исправления, орфографические ошибки.
Документ может давать следующие разновидности прав:
- Сбор документов, необходимых для совершения сделки;
- Возможность заключение договора купли-продажи на условиях согласно доверенности, либо с разрешением определять их самостоятельно;
- Подача документов для прохождения государственной регистрации сделки и получения бумаг после завершения процедуры;
- Передача квартиры покупателю.
Перечень необходимых документов
Для оформления доверенности необходимы документы, которые бы давали полную информацию о продавце квартиры, его доверенном лице и отчуждаемом объекте.
В список документов входит:
- паспорт и СНИЛС доверителя;
- копия удостоверение личности поверенного;
- при наличии родственных отношений предоставляются подтверждающие такую связь документы;
- документы для точной идентификации квартиры.
Общий перечень бумаг может меняться в зависимости от того, участвует ли в продаже несовершеннолетнее лицо и состоит ли владелец жилья в браке. В первом случае необходим разрешительный документ на сделку от органов опеки, во втором — согласие супруга.
Доверенность на продажу жилого объекта обязана иметь письменную форму и нотариальное заверение. Объем предоставляемых доверенному лицу полномочий определяется владельцем квартиры, который выступает в качестве доверителя. В целом процесс продажи по доверенности не отличается от стандартной сделки, за исключением того, что право согласования условии подписания договора может принадлежать доверенному лицу.
Загрузка...
