Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления

оформления доверенности на продажу квартиры, свеча горящая в ладонях

В жизни бывают обстоятельства, при которых собственник жилой недвижимости не может лично присутствовать при заключении сделки продажи квартиры. В некоторых ситуациях собственник не имеет времени или желания самостоятельно заниматься такими вопросами. Сегодня законодательно предусмотрена возможность передачи права проведения операции по отчуждению имущества третьим лицом в виде оформления доверенности на продажу квартиры, но важно знать правила и нюансы оформления подобного документа.

Что представляет собой доверенность

Согласно ГК, под доверенностью понимается документ, который оформляется для передачи иному физическому лицу определенных полномочий. В отношении сделок с недвижимостью она позволяет заключать сделку от имени и в интересах доверителя. Подобный документ может быть выдан любому совершеннолетнему и дееспособному лицу. Существует несколько разновидностей доверенностей, в ряде случаев документ оформляется с правом получения денег.

Необходимость оформления доверенности может быть связана с несколькими обстоятельствами.

В число наиболее распространенных ситуаций входит:

  1. Владелец находится в другом городе или за границей, не имея возможности лично участвовать в сделке;
  2. Собственник не обладает достаточным временем на то, чтобы лично заниматься вопросами продажи жилого имущества;
  3. Вариант оформления доверенности становится более предпочтительным из-за состояния здоровья владельца или иных причин, поэтому он предпочитает доверить дела близкому человеку.

На практике большинство имущественных сделок с привлечением механизма доверенности предполагает участие в качестве доверенного лица близкого человека. В некоторых случаях такую роль играет специалист-риэлтор. Для придания доверенности юридической силы должны быть соблюдены все законодательные требования к оформлению документа, в том числе обязательное заверение  у нотариуса.

Основные виды доверенностей

Специалисты рынка недвижимости советуют продавцам внимательно относиться к составлению доверенности, а покупателям тщательно проверять доверенное лицо и тот объем прав, который ему дает юридический документ.

Сегодня существуют следующие виды доверенностей:

  • генеральная;
  • разовая;
  • специальная.

Генеральная доверенность дает максимальное количество полномочий на срок 3 года. Доверенное лицо имеет право на осуществление сделок по отчуждению и покупке недвижимости, определение условий соглашения и его подписания, а также получение денежных средств. Разовый документ дает возможность осуществления действий по продаже жилого имущества, но только в отношении одного объекта, а после завершения сделки его действие заканчивается. Специальная доверенность предполагает ограниченный перечень действий -возможность сбора документов и составление соглашения купли-продажи.

Пошаговая инструкция по оформлению доверенности

Оформление доверенности любого вида предполагает обращение к нотариусу. Перед этим важно определиться с типом документа и составить предварительный договор, что часто происходит с участием юриста. Существуют типовые варианты образцов доверенностей и в этом случае договор может быть составлен сразу у нотариуса.

 

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Пошаговая инструкция по оформлению документа:

  1. Продумать все детали и определить перечень полномочий, которым будет обладать доверенное лицо;
  2. Предварительно записаться на прием к нотариусу;
  3. Подготовить перечень необходимых для оформления документов;
  4. В назначенное время присутствовать в нотариальной конторе;
  5. Совместно с нотариусом составить документ.

После тщательного согласования, уточнения всех нюансов и проверки содержания всех пунктов доверенность подписывается продавцом. С моменты ее совершения доверенное лицо получает полномочия, перечень которых определяется документом.

 

Вопросы срока действия доверенности

Законодательно установлен срок действия генеральной доверенности, который составляет 3 года. В отношении остальных видов жесткого ограничения нет. В случае отсутствия прямого указания срока действия в документе, таким считается период равный 1 году. Доверитель при этом вправе в любой момент времени прекратить действие доверенности.

Документ может утрачивать силу в следующих ситуациях:

  • доверенность была одноразовой и действия, которые она регулировала, были завершены;
  • лицо выразило отказ от приема полномочий;
  • доверенный представитель был признан недееспособным.

В случае смерти доверителя документ теряет свою силу. С этого момента доверенное лицо не вправе распоряжаться собственностью доверителя и от его имени заключать сделки. При нарушении такого требования все договоренности будут признаны недействительными. С момента смерти доверителя начинают действовать правила наследования и распоряжаться имуществом смогут только новые собственники после прохождения всех обязательных процедур.

Форма и содержание доверенности

Доверенность на продажу жилья всегда составляется в письменной форме и предполагает нотариальное заверение. Сегодня по просьбе владельца квартиры нотариус может прибегнуть к составлению документа в электронной форме, в этом случае он приравнивается к бумажному варианту. Перечень сведений, необходимых для отражения в документе всегда будет аналогичным.

Доверенность содержит информацию следующего рода:

  • наименование документа;
  • место и дату составления;
  • данные доверителя;
  • полная информации об объекте недвижимости;
  • объем предоставляемых доверенному лицу полномочий.

В обязательном порядке указывается дата совершения и при несоблюдении такого требования доверенность будет признана ничтожной. Законодательно не запрещена возможность указания нескольких доверенных лиц. В этом случае в документе указываются данные о каждом из них. Доверенность может быть составлена в письменном или печатном виде, при этом на бумаге не должны присутствовать помарки, исправления, орфографические ошибки.

Документ может давать следующие разновидности прав:

  1. Сбор документов, необходимых для совершения сделки;
  2. Возможность заключение договора купли-продажи на условиях согласно доверенности, либо с разрешением определять их самостоятельно;
  3. Подача документов для прохождения государственной регистрации сделки и получения бумаг после завершения процедуры;
  4. Передача квартиры покупателю.
Общий объем прав доверенного лица определяет собственник квартиры. Также документ может содержать указание на срок действия полномочий, запрет или разрешение на их передоверия другому лицу. Согласно действующим правилам доверитель не может осуществлять сделку в отношенияи себя лично либо иного лица, для которого он в данный момент времени является представителем. Такое ограничение означает, что продавец не может оформить доверенность на покупателя или его доверенное лицо.

Перечень необходимых документов

Для оформления доверенности необходимы документы, которые бы давали полную информацию о продавце квартиры, его доверенном лице и отчуждаемом объекте.

В список документов входит:

  • паспорт и СНИЛС доверителя;
  • копия удостоверение личности поверенного;
  • при наличии родственных отношений предоставляются подтверждающие такую связь документы;
  • документы для точной идентификации квартиры.

Общий перечень бумаг может меняться в зависимости от того, участвует ли в продаже несовершеннолетнее лицо и состоит ли владелец жилья в браке. В первом случае необходим разрешительный документ на сделку от органов опеки, во втором — согласие супруга.

Стоимость оформления доверенности зависит от нескольких факторов. Помимо обязательной к уплате госпошлины, на итоговую сумму влияет расценки на работу нотариуса.  Дополнительно  взимается плата при увеличении общего количества страниц доверенности.

Доверенность на продажу жилого объекта обязана иметь письменную форму и нотариальное заверение. Объем предоставляемых доверенному лицу полномочий определяется владельцем квартиры, который выступает в качестве доверителя. В целом процесс продажи по доверенности не отличается от стандартной сделки, за исключением того, что право согласования условии подписания договора может принадлежать доверенному лицу.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector