Что лучше — дарственная или договор купли продажи в 2019 году и чем отличается.

дарственная или договор купли-продажи, рука дарит букет цветов другой руке

Сегодня право собственности может возникнуть на различных основаниях и часто  таковыми выступает дарственная или договор купли-продажи. Некоторым гражданам бывает сложно выбрать оптимальный вариант, поэтому для исключения сомнений рекомендуется изучить преимущества и недостатки таких договоров.

Сходства и различия

Основным отличительным свойством дарственной от договора купли-продажи жилой недвижимости является безвозмездный характер. Участники таких правоотношений заключают соглашение, согласно которому даритель обязуется без взимания платы или передачи какого-либо предмета предоставить одаряемому имущественное право. Если речь идет об участии денежных средств, то такой договор, либо не является дарением, либо признается ничтожным.

Договор купли-продажи жилой недвижимости всегда предполагает денежную составляющую. Он приобретает значимость только при наличии в документе цены объекта, право на владение  которым получает покупатель взамен на уплачиваемую суммы и прохождения всех этапов сделки.

 Договор купли-продажи не имеет ограничений в части требований к участникам сделки, помимо добровольности их действий и дееспособности. Дарение не разрешено в случае, если одариваемый относится к категории служащих или медработников, не являясь при этом близким родственником дарителя.Сделка не может быть заключена между коммерческими организациями.

В число схожих черт дарственной и договора купли-продажи входит:

  • обладание юридической силы при корректном составлении;
  • добровольность участия сторон;
  • обязательность составления в письменном виде с соблюдения законодательных требований.

Каждый из договоров может быть признан ничтожным при несоблюдении правил оформления и нарушении законодательных норм. Документы имеют определенный перечень достоинств и недостатков, о которых следует знать перед выбором варианта того, что лучше дарственная или договор купли-продажи.

Критерии выбора варианта

При выборе варианта оформления сделки важно одновременно учитывать большое количество факторов. В значительной части случаев в расчет принимается простота заключения договора, последствия в виде уплаты налогов и риск возможного расторжения.

Срок владения квартирой

Согласно действующему законодательству, после приобретения квартиры должен пройти определенный срок, по истечении  которого владелец может продать недвижимость и не уплачивать налог с полученного дохода. С учетом современных цен на квартиры отчисления в размере 13% могут составить значительную сумму. Для договора дарения минимальный срок владения составляет 3 года, а для купли-продажи он увеличен до 5 лет.

Вопрос расходов

При продаже квартиры налог в 13% уплачивает продавец при условии владения жилым объектом менее 5 лет с момента предыдущей покупки. При этом покупатель имеет возможность получить имущественный вычет, при неиспользовании такой возможности в прошлом.

Продавец также может уменьшить налогооблагаемую базу на одну из следующих величин:

  1. Лимит в размере 1 млн. рублей;
  2. Сумму расходов, которые ранее были произведены в отношении приобретаемого имущества.
Часто под видом дарственной совершаются фиктивные сделки продажи, в рамках которых участвуют реальные деньги. Дарственная предполагает безвозмездную передачу жилья во владение, поэтому покупатель не вправе рассчитывать на получение налогового вычета. При этом стоит учитывать то, что даритель может не платить налог только при заключении  договора дарения между лицами с близкой родственной связью.

При прохождении государственной сделки уплачивается определенный размер пошлины, величина которой для дарственной меньше.

Особенности ситуации

В некоторых обстоятельствах дарственная может быть оптимальным вариантам выхода из непростой ситуации. Часто к такому способу прибегают владельцы долевой собственности, которые сталкиваются с несогласием и препятствием на осуществление продажи со стороны других владельцев.

Согласно действующему законодательству при наличии у жилого объекта нескольких владельцев, необходимо соблюдение правила преимущественной покупки. В реальности такое требование часто вызывает увеличение длительности сделки, необходимое для соблюдения формальностей. В случае оформления дарственной на долю в квартире, условия в виде обязанности получения разрешения других собственников нет, поэтому договор может быть заключен даже при их несогласии.

Риск расторжения договора

Специалисты рынка недвижимости относят договор купли-продажи к менее рискованным  видам сделок, в сравнении с дарственной. При соблюдении всех формальностей и юридической чистоты операций с квартирой, расторгнуть соглашение только одной из сторон невозможно.

Договор дарения при наличии определенных обстоятельств может быть подвергнут расторжению со стороны дарителя. Такой возможностью часто пользуются мошенники, когда после сделки даритель заявляет о недостойном поведении одариваемого, обвиняет его в нанесении телесных повреждений или иных порочащих репутацию действиях.

Право супруга

Совместно нажитая в брачных отношениях собственность считается общей и в случае развода делится между супругами пополам. Если право владения возникает на основании договора купли-продажи, при разрыве отношений действует правило 50%, даже если для приобретения использовались доходы только одного из супругов.

Иная ситуация складывается при оформлении дарственной. В этом случае предмет договора является единоличной собственностью одариваемого и при разводе вторая половина по браку будет не вправе на него претендовать.

Что лучше: дарственная или договор купли-продажи

В каждом конкретном случае  о необходимости проведения отчуждения имущества следует руководствоваться вопросами безопасности и того, что дешевле в данный момент. На выбор оказывает влияние наличие родственной связи, период владения и основания приобретения.

Договор дарения целесообразно заключать между родственниками, которые согласно действующему законодательству считаются близкими. Такая практика связана с наличием между ними доверительных отношений, так как при заключении договора между чужими лицами велик риск расторжения соглашения со стороны дарителя, что часто используется мошенниками.

В случае оформления дарственной и наличия близких родственных связей, одариваемый получает следующие преимущества:

  1. Отсутствие необходимости уплаты налога;
  2. Единоличное владение собственностью, даже при состоянии в браке и последующим разводом;
  3. Простота оформления;
  4. Уверенность в чистоте сделки, отсутствие притязаний со стороны третьих лиц;
  5. Минимальный срок владения для возможности дальнейшей продажи без налогов.

Ситуация выглядит несколько иначе в случае оформления дарственной во владение лицом, не имеющим родственной связи с дарителем. В этом случае возникают обязательства по уплате налога на доходы, а в сочетании с вероятностью расторжения договора, заключение стандартного соглашения купли-продажи выглядит более рациональным.

 

Каждый случай индивидуален, поэтому при выборе между договором дарения и продажи необходимо учитывать перечень всех обстоятельств и руководствоваться разумом. Каждый из документов имеет свои преимущества и недостатки, поэтому стоит принимать во внимание не только сложность оформления и материальную выгоду, но и степень возможных рисков.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector