Как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире в 2019 году

договор купли-продажи доли в квартире

Так как законодательство постоянно изменяется, то и договор купли-продажи доли в квартире подвергается изменениям. Продажа не только всей недвижимости целиком, но и какой-либо ее части — это серьезнейший шаг. Как правило, долевые собственности в квартире образуется после приватизации квартиры на всех живущих в ней членов семьи. Через какое-то время дети вырастают, уезжают из родительской квартиры, но доля остается. А если родители после этого решили развестись, то у них появляется взаимное желание поделить эти квадратные метры.

Особенности долевой продажи

Знающий риэлтор скажет, что продажа доли — это долгое и не самое приятное занятие, но не нереальное, сделать это возможно. Если недвижимость ранее подверглась приватизации, то границы долей всех ее владельцев должны быть четко определены в документе. Доля подлежит продаже как любому из собственников долей, так и третьему (постороннему) лицу.

Прежде чем начинать продажу доли (не выделенной) о своем желание необходимо оповестить других владельцев недвижимости. Владельцы имеют официально право выкупить долю или же отказаться от нее. Если собственники ответили отказом, то квартира продается третьим лицам.

 

С самого начала

Самое первое, что надо сделать — это узнать выделена ли доля в натуре. Если доля выделена в виде дробного числа (2/10, 3/5 и так далее), то собственник знать какая именно часть квартиры ему принадлежит, такой вопрос решается в порядке договора или судебном порядке.
Уже выделенная в натуре, что можно сразу приступить к ее продаже, так как она считается отдельной частью, то и продать ее получится быстрее.

Адвокат

Прежде тем, как заняться продажей доли в квартире в 2019 году не самым плохим решением будет обращение к опытному адвокату. Если при продаже возникает конфликт между родственниками, и один из других собственников не позволяет продать долю, адвокат просто необходим. Это позволит сэкономить время и нервы. Так же специалист поможет составить договор купли-продажи по новому образцу 2019 года, а также поможет с другими юридическими вопросами, например, получить нотариальное удостоверение.

договор купли-продажи доли в квартире в 2019 году

Купля-продажа

Реализация имущества, поделенного на доли регулируется законом, который был принят еще в 2016 году. Закон предусматривает участие нотариуса в сделке, чтобы избежать неправомерных сделок.
Что бы продать долю в квартире стоит следовать определенной инструкции.
Во-первых, иным собственникам обязательно нужно отправить нотариально заверенное уведомление о продаже.

Кроме личных данных и адреса в уведомлении указывается непосредственно размер доли и денежная сумма, за которую планируется продать долю. У других владельцев будет месяц на принятие решения о выкупе или его отказе. Если они отказались или же проигнорировали уведомление, то спустя этот месяц можно приступать к продаже.

Для того, чтобы оформить сделку необходимо обратиться в МФЦ, процедура проходит в несколько этапов:

  1.  Подготовка пакета документов;
  2.  Оплата гос пошлины;
  3.  Подписание соглашения в МФЦ;
  4.  В определенный день состоится переход от одного лица к другому права собственности.

 

Чтобы продажа в долевой собственности состоялась, потребуется нотариальное заверение документов.

Содержание договора

В документах обязательно предоставляется достоверная и полная информация о всех сторонах сделки, это предусматривает не только образец 2019 года, но и образцы других годов. Это требуется для единого толкования предмета сделки. В первом абзаце договора определяются стороны этой сделки как о продавце, так и о покупателе.

Текст примерного договора можно легко найти на просторах Интернета, но он должен быть составлен двумя сторонами в письменной форме, кроме того, на договоре должны находиться подписи участников сделки. После непосредственного заключения сделки нужно будет обратиться в органы государственного реестра, чтобы зарегистрировать факт передачи прав от одного лица другому на приобретенную недвижимость.

В договоре обязательно указание всех нижеперечисленных пунктов:

  •  Дата и место, где был составлен договор;
  •  Информация о покупателе и продавце:
— Полное ФИО;
— Дата, а так же место их рождения;
— Гражданство;
— Пол;
— Серия и номер документа удостоверяющего личность;
— Кем удостоверение личности было выдано и когда;
— Адрес места жительства, если его нет, то преимущественного пребывания;
— Банковские реквизиты;
  • Описание предмета договора (недвижимости), которое обязательно будет содержать:
— Площадь продаваемой/приобретаемой доли;
— Признаки квартиры;
— Адрес, точное местонахождение квартиры;
— А так же ее номер.
  •  Цена доли;
  •  Оплата (порядок, а так же срок);
  •  Реквизиты бумаг, которые устанавливают наличие прав на продаваемое имущество;
  •  Бумаги, которые выявляют дефекты не только в приобретаемой доле, но и во всей квартире;
  •  Данные об остальных собственниках;
  •  Обязанности, а так же права продавца и покупателя;
  • Ответственности сделки;
  •  Порядок, по которому будет происходить разрешение споров;
  •  Если при заключении возникают какие-либо финансовые затраты, то необходимо прописать способы их оплаты;
  •  Количество копий договора.
К тому же стороны должны будут составить передаточный акт, который в последствии будет прикреплен к основному договору купли-продажи.

 

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире 2019 года

Скачать акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи образец 2019 года

 

Регистрация

Права собственности на приобретенную долю в квартире осуществляется не в секунды, когда договор подписывается, а в момент постановки этих прав на учет. Документы подаются в отделение Госреестра по территориальному нахождению недвижимости, там произойдет государственная регистрация прав.

Что бы регистрация состоялась придется собрать пакет документов.

  1.  Заявление для постановки на учет;
  2.  Заявление, что бы были зарегистрированы права нового владельца;
  3.  Непосредственно договор между сторонами;
  4.  Акр приема-передачи;
  5.  Удостоверения личность продавца и покупателя;
  6.  Разрешение (при реализации доли лица не достигшего 18 лет);
  7.  Документы разрешающие продажу недвижимости;
  8. Бумаги, которые подтверждают наличие факта извещения других собственников недвижимого         имущества о продаже доли в нем;
  9.  Отказ других собственников от приобретения продаваемой доли в приоритетном порядке.
    Квитанцию, которая свидетельствует о том, что пошлина оплачена можно не приносить.

Материнский капитал

С материнским капиталом не все так просто. К жилью, которое было приобретено на данные средства, предъявляются некие требования. Например, совершить сделку получится, если приобретается изолированное жилое помещение — отдельная комната.
Приобрести, например, 2/3 однокомнатной квартиры не получится, так как изолированного помещения там нет, а вот одну комнату в двухкомнатной квартире приобрести можно.

Во время оформления договора купли-продажи по образцу 2019 года так же необходимо соблюдать все условия гражданского законодательства РФ. Последним этапом в продаже доли недвижимости станет государственная регистрация прав собственности нового долевого владельца квартиры. Продать часть квартиры реально, но потратить на это придется куда больше времени, нежели на продажу целой квартиры.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector