Так как законодательство постоянно изменяется, то и договор купли-продажи доли в квартире подвергается изменениям. Продажа не только всей недвижимости целиком, но и какой-либо ее части — это серьезнейший шаг. Как правило, долевые собственности в квартире образуется после приватизации квартиры на всех живущих в ней членов семьи. Через какое-то время дети вырастают, уезжают из родительской квартиры, но доля остается. А если родители после этого решили развестись, то у них появляется взаимное желание поделить эти квадратные метры.
Особенности долевой продажи
Знающий риэлтор скажет, что продажа доли — это долгое и не самое приятное занятие, но не нереальное, сделать это возможно. Если недвижимость ранее подверглась приватизации, то границы долей всех ее владельцев должны быть четко определены в документе. Доля подлежит продаже как любому из собственников долей, так и третьему (постороннему) лицу.
Прежде чем начинать продажу доли (не выделенной) о своем желание необходимо оповестить других владельцев недвижимости. Владельцы имеют официально право выкупить долю или же отказаться от нее. Если собственники ответили отказом, то квартира продается третьим лицам.
С самого начала
Уже выделенная в натуре, что можно сразу приступить к ее продаже, так как она считается отдельной частью, то и продать ее получится быстрее.
Адвокат
Прежде тем, как заняться продажей доли в квартире в 2019 году не самым плохим решением будет обращение к опытному адвокату. Если при продаже возникает конфликт между родственниками, и один из других собственников не позволяет продать долю, адвокат просто необходим. Это позволит сэкономить время и нервы. Так же специалист поможет составить договор купли-продажи по новому образцу 2019 года, а также поможет с другими юридическими вопросами, например, получить нотариальное удостоверение.
Купля-продажа
Реализация имущества, поделенного на доли регулируется законом, который был принят еще в 2016 году. Закон предусматривает участие нотариуса в сделке, чтобы избежать неправомерных сделок.
Что бы продать долю в квартире стоит следовать определенной инструкции.
Во-первых, иным собственникам обязательно нужно отправить нотариально заверенное уведомление о продаже.
Для того, чтобы оформить сделку необходимо обратиться в МФЦ, процедура проходит в несколько этапов:
- Подготовка пакета документов;
- Оплата гос пошлины;
- Подписание соглашения в МФЦ;
- В определенный день состоится переход от одного лица к другому права собственности.
Чтобы продажа в долевой собственности состоялась, потребуется нотариальное заверение документов.
Содержание договора
Текст примерного договора можно легко найти на просторах Интернета, но он должен быть составлен двумя сторонами в письменной форме, кроме того, на договоре должны находиться подписи участников сделки. После непосредственного заключения сделки нужно будет обратиться в органы государственного реестра, чтобы зарегистрировать факт передачи прав от одного лица другому на приобретенную недвижимость.
В договоре обязательно указание всех нижеперечисленных пунктов:
- Дата и место, где был составлен договор;
- Информация о покупателе и продавце:
— Дата, а так же место их рождения;
— Гражданство;
— Пол;
— Серия и номер документа удостоверяющего личность;
— Кем удостоверение личности было выдано и когда;
— Адрес места жительства, если его нет, то преимущественного пребывания;
— Банковские реквизиты;
- Описание предмета договора (недвижимости), которое обязательно будет содержать:
— Признаки квартиры;
— Адрес, точное местонахождение квартиры;
— А так же ее номер.
- Цена доли;
- Оплата (порядок, а так же срок);
- Реквизиты бумаг, которые устанавливают наличие прав на продаваемое имущество;
- Бумаги, которые выявляют дефекты не только в приобретаемой доле, но и во всей квартире;
- Данные об остальных собственниках;
- Обязанности, а так же права продавца и покупателя;
- Ответственности сделки;
- Порядок, по которому будет происходить разрешение споров;
- Если при заключении возникают какие-либо финансовые затраты, то необходимо прописать способы их оплаты;
- Количество копий договора.
Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире 2019 года
Скачать акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи образец 2019 года
Регистрация
Права собственности на приобретенную долю в квартире осуществляется не в секунды, когда договор подписывается, а в момент постановки этих прав на учет. Документы подаются в отделение Госреестра по территориальному нахождению недвижимости, там произойдет государственная регистрация прав.
Что бы регистрация состоялась придется собрать пакет документов.
- Заявление для постановки на учет;
- Заявление, что бы были зарегистрированы права нового владельца;
- Непосредственно договор между сторонами;
- Акр приема-передачи;
- Удостоверения личность продавца и покупателя;
- Разрешение (при реализации доли лица не достигшего 18 лет);
- Документы разрешающие продажу недвижимости;
- Бумаги, которые подтверждают наличие факта извещения других собственников недвижимого имущества о продаже доли в нем;
- Отказ других собственников от приобретения продаваемой доли в приоритетном порядке.
Квитанцию, которая свидетельствует о том, что пошлина оплачена можно не приносить.
Материнский капитал
С материнским капиталом не все так просто. К жилью, которое было приобретено на данные средства, предъявляются некие требования. Например, совершить сделку получится, если приобретается изолированное жилое помещение — отдельная комната.
Приобрести, например, 2/3 однокомнатной квартиры не получится, так как изолированного помещения там нет, а вот одну комнату в двухкомнатной квартире приобрести можно.
Загрузка...
