Как осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

осмотр квартиры при покупке на вторичном рынке

Важно произвести правильный осмотр квартиры при покупке на вторичном рынке, поскольку на сегодняшний день она стоит больших денег. Часто квартиру приобретают с использованием заемных средств, которые подлежат возврату с процентами в течение нескольких десятков лет. Плюс ко всему процесс оформления перехода права собственности на объект недвижимости достаточно продолжительный и сложный.

К выбору будущего жилья нужно подходить внимательно и всесторонне, особенно если оно не новое. Кажется, что здесь ничего сложного нет, однако многие потенциальные покупатели теряются и упускают ряд важных моментов. В данной статье пойдет речь ο том, на что необходимо  обратить внимание при просмотре жилой недвижимости вторичного рынка.

Местоположение

В объявлении о продаже квартиры обычно указывается ее адрес. По карте города еще перед посещением можно посмотреть, где она находится, оценить удаленность от центра. Важно обратить внимание на рельеф местности, так как нахождение внизу склона, например, может характеризоваться подтоплениями в периоды обильных осадков, а на вершине холма – ветрами. Кроме того, проанализировать нужно и инфраструктуру района – наличие детского сада, школы (при необходимости), торговых и развлекательных объектов и тому подобное.

Транспортная доступность

По дороге на осмотр необходимо обратить внимание на наличие и состояние подъездных путей. Существенное значение имеют наличие и расположение остановок общественного транспорта. В эту же категорию можно включить и подсчет доступных парковочных мест.

Причем в этом вопросе имеет значение не только количество парковок с учетом числа квартир, наличие свободных мест, но и их тип – открытый или закрытый, наличие шлагбаумов, охраны, платный или бесплатный характер использования, просматриваемость из окон квартиры.

Придомовая территория

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, должен содержаться в чистоте и порядке. Наличие мусора, неубранного снега в зимний период может говорить ο плохой работе управляющей организации. Если это так, то жизнь в таком доме станет не достаточно комфортной и может даже принести ряд проблем.

Осмотр квартиры перед покупкойНаличие детской игровой площадки будет преимуществом для семей с детьми или планирующих их завести, для остальных может стать источником шума. Все чаще встречаются во дворах жилых домов спортивные площадки, в том числе с тренажерами, что является безусловным плюсом. В случае, когда квартира находится на первом этаже без летних помещений, встанет вопрос ο месте сушки белья, поэтому понадобиться специальная площадка возле дома.

Благоустройство придомовой территории, ее озеленение стали давно неотъемлемой частью комфортного проживания. Необходимо заметить есть ли лавочки, урны возле подъездов, цветочные клумбы, деревья, которые летом будут создавать тень и тому подобное.

Многоквартирный дом

Квартира не находиться в вакууме, является частью многоквартирного дома. Ее жизнеобеспечение происходит вместе с другими жилыми объектами и зависит от состояния всего объекта. Потому важно его осмотреть со всех сторон на предмет технического состояния конструкций, прежде всего наружных стен. Особенно важны такие нюансы при осмотре старых домов, в том числе панельных.

Если квартира находится на первом или последнем этаже соответственно, осмотрите подвал и крышу дома.   Удостоверьтесь что они в отличном состоянии. При осмотре подъезда стоит обратить внимание на тип и состояние входной двери, установлен ли домофон, работает ли он, внешний вид отделки стен, потолков, лестниц, поручней, лифтов. Нехорошим знаком станет наличие неприятного запаха в подъезде, мусор, расставленные пепельницы и забытые пивные банки.

Соседи

С учетом недостаточной звукоизоляции внутри многоквартирных домов, вероятности затопления, взрыва газа и тому подобное значительным аспектом становятся его жители. Да и находиться в окружении доброжелательных, уважительных людей гораздо приятнее.

Конечно, можно позвонить в дверь и поговорить с кем-то из жильцов , либо завести разговор во дворе, подъезде, лифте и так далее, но такая возможность есть не всегда или покупатели не решаются на такой шаг. Ο благосостоянии жителей дома можно судить по таким признакам как наличие пластиковых окон, виде входных дверей, установленных сигнализаций и тому подобное.

Непосредственно квартира

До этого момента шла речь ο нюансах при осмотре окружения объекта недвижимости, однако наибольшего внимания заслуживает он сам. Ведь именно в нем будет проведено его жителями большинство времени. При осмотре квартиры необходимо проанализировать следующие составляющие:
  1. Планировка. Она должна быть удобной, в соответствии с индивидуальными потребностями покупателей. Кому-то принципиально важно иметь раздельный санитарный узел, кому-то – просторную кухню или отсутствие проходных комнат и тому подобное. Кроме этого ее фактическое состояние, в том числе расположение оборудования, необходимо сравнить с данными, содержащимися в технической документации на квартиру. Ведь если хозяевами были произведены какие-либо изменения без получения соответствующих документов, то возникнут значительные трудности.
  2.  Ремонт. Не секрет, что внутренняя отделка жилья зачастую обходится дороже «коробки». Поэтому отсутствие необходимости менять облицовку стен, потолков и полов значительно сэкономит время и деньги.
  3.  Инженерные системы. Для того, чтобы в квартире было светло, тепло, комфортно, работали электроприборы и тому подобное, а также для предотвращения аварийных ситуаций стоит убедиться в исправности систем ресурсообеспечения – электрической проводки, розетки, трубопроводы, радиаторы и тому подобное.
  4. Наличие поверенных счетчиков. На законодательном уровне предусмотрена обязанность собственников устанавливать приборы учета, но можно столкнуться с их отсутствием. В таком случае придется делать это самостоятельно.
  5.  Окна и двери. Такие качественные конструкции являются залогом надлежащей тепло- и звукоизоляции в жилых помещениях.
  6. Мебель. Иногда бывшие собственники продают квартиру вместе с мебелью либо частично ее оставляют. Особенно актуально такое предложение в случае срочной продажи. Если предметы интерьера не устраивают, то лучше на месте договориться ο ее вывозе.
  7.  Вид из окна. Соседство с не эстетическими объектами никому не принесет удовольствия. Если в непосредственной близости находятся высокие здания, то это может отразиться на инсоляции (то есть может не хватать света).
Таким образом, осмотр квартиры представляет собой непростую процедуру. К ней нужно готовиться, а при посещении вооружиться средствами фиксации информации – блокнотом и ручкой, телефоном или другими средствами для фото- и видео-съемки.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector