С каждым годом покупка квартиры через аккредитив становится все более популярным способом проведения расчетов между продавцами и покупателями жилой недвижимости. При такой форме взаимодействия риски мошеннических действий сведены к минимуму поэтому стоит узнать об особенностях проведения сделки с привлечением банка.
Что представляет собой аккредитив
Сделка через аккредитив возможна только при выполнении следующих условий:
- не участвует альтернатива;
- в договоре прописывается полная стоимость жилья;
- оба участника сделки согласны на заключение такого соглашения.
Условия аккредитива определяют:
- реквизиты сторон;
- порядок проведения расчета;
- условия оплаты;
- моменты извещения участников сделки.
На рынке финансовых услуг сегодня представлено несколько видов аккредитива, но в сделках купли-продажи с недвижимостью используется только безотзывной. Покупатель лишен возможности вернуть себе деньги без получения на это согласия продавца. Такое право у него возникнет только тогда, когда продавец не сможет выполнить взятые на себя обязательства.
Покупатель до момента завершения сделки по приобретению квартиры не имеет доступ к деньгам, а продавец может получить средства только после выполнения условий договора в полном объеме. В итоге оба участника сделки застрахованы от нечестного поведения второй стороны. Покупателю не нужно опасаться, что продавец откажется от переоформления жилой недвижимости после получения средств от покупателя. Хозяин квартиры спокоен, что после передачи квартиры от точно получит оплату.
Преимущества и недостатки аккредитива
Главным преимуществом покупки квартиры с привлечением механизма аккредитива является безопасность проведения сделки. Продавец и покупатель получают уверенность в том, что при выполнении всех условий договора их не будут ожидать неприятные сюрпризы.
Преимуществами такой формы расчетов принято считать:
- надежность и прозрачность взаимоотношений;
- нет необходимости проверять подлинность купюр;
- кредитная организация заинтересована в юридической чистоте сделки, поэтому тщательно контролирует весь процесс;
- исключена пропажа денег, расчеты проводятся четко в соответствии с договором;
- банк несет ответственность за соблюдение и выполнение в полном объеме всех условий договора, которые были указаны в аккредитиве;
- условия сделки могут быть изменены в случае обоюдного согласия обеих сторон сделки, отказ также возможен при принятии единогласного решения;
- аккредитив можно открыть на любой срок, а при необходимости он может подлежать продлению.
Недостатками сделки с аккредитивом принято считать:
- сделка занимает больше времени, чем при использовании других видов расчетов;
- требуется оформление дополнительных документов;
- возврат средств покупателю производится и только через суд;
- информация о движении средств доступна налоговой службе.
Привлечение механизма аккредитива потребует взамен на надежность и безопасность проведения расчета оплату услуг кредитной организации. Сегодня не все организации, работающие в сфере финансовых услуг, готовы работать с аккредитивами. Такой способ расчета готовы предоставить крупнейшие российские банки, в том числе Сбербанк и ВТБ.
Что необходимо учесть
Аккредитивная схема расчетов предполагает последовательное выполнения основных этапов, первым из которых является достижение взаимных договоренностей между покупателем и продавцом. Участники сделки решают, будут ли они сотрудничать с одним банком или движения средств будут осуществляться между различными кредитными учреждениями первый вариант является предпочтительным, так как потребует меньше времени и расходов на оплату услуг банка.
Условия проведения оплаты должны быть четко прописаны в договоре купли-продажи.
Важно предусмотреть следующие нюансы:
- в каком банке будет открыт аккредитив;
- какая кредитная организация будет нести ответственность за выдачу средств продавцу;
- кто будет держателем «забронированных» денег;
- какой перечень документов необходимо предоставить покупателю для получения средств;
- кто оплачивает расходы на открытие аккредитива;
- сроки открытия покупателем аккредитива и внесения денег на счет;
- ответственность сторон в случае нарушений условий договора.
Согласно сложившейся практике в значительной части случаев оплату расходов за открытие аккредитива берет на себя покупатель, но стороны могут достичь других договоренностей. В договоре должен быть прописан размер неустойки, который нарушитель договоренностей должен будет выплатить.
Как выглядит покупка через аккредитив
Далее процесс выглядит следующим образом:
- покупатель обращается с заключенным договором в оговоренный банк и оформляет заявление на открытие аккредитива, в документе указывается информация о перечне документов, при предоставлении которых продавец получит деньги;
- после извещения об открытии счета покупатель перечисляет сумму, соответствующую условиям договора;
- банк извещает продавца о наличии денег на счете и условиях, при выполнении которых он может получить средства;
- участники сделки проходят процедуру государственной регистрации в Росреестре.
Многие продавцы недвижимости затрудняются с тем, на каком этапе ехать в банк. Делать это можно после получения документов из органа регистрации и наличии на руках документов, предоставление которых было предусмотрено договором. Если у кредитной организации не возникает сомнений в их достоверности и корректности в оформлении, то банк делает перевод средств на расчетный счет продавца квартиры.
Недостатком аккредитива считается необходимость оплаты услуг банка, но взамен покупатель и продавец получают гарантии отсутствия негативных последствий. Такой способ расчетов может применяться не только при сделках с жилой недвижимостью, но и использоваться при приобретении товаров и услуг.
Загрузка...
