Как правильно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой станет хорошим решением перед тем, как заключить договор купли-продажи. Как правило, эту проверку осуществляют в агентствах, занимающихся недвижимостью. Эта проверка поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем.

Проверка документов

Когда желаемая квартира найдена, нужно узнать, как именно и на каких основаниях у владельца появились права на собственность. Зачастую у продавца с собой имеется различные договора, которые подтверждают переход прав.Необходимо изучать оригиналы документов. А так же тщательно посмотреть на отсутствие на бумагах признаков фальсификации. При наличии исправлений в тексте, она должны закрепляться нотариально (при помощи подписи и печати нотариуса).

Так как каждый договор должен обязательно регистрироваться, то проверка этой регистрации тоже обязательна. Сделать это, позволено любому гражданину Российской Федерации. В некоторых договорах устанавливаются условия, при невыполнении которых договор расторгается, то важно узнать про соблюдение этих условий.

Например, когда в предыдущий договор устанавливает срок оплаты, но сторона покупателя не внесла в установленное время нужную сумму, то собственником он не является, а значит, он не может распоряжаться этой недвижимостью.Если квартира приобреталась в ипотеку, то внимание стоит уделить выплатам за квартиру, нет ли задолженностей.

Так же внимание нужно обратить на время вступления в действие этого договора. Возможно, что собственник сменился совсем недавно (особенно, если недвижимое имущество перешло ему по какому-либо договору не от родственников), то это вызывает много вопросов.

История квартиры

В едином реестре недвижимости (ЕГРП) еще с 1998 года отображается полная информация об истории квартиры (например, информация о переходе прав, об аресте имущества). Чтобы проверить чистоту пятнадцатилетней истории недвижимости собственника нужно попросить предоставить выписку из ЕГРП.
Насторожить должен частый переход недвижимости из одних рук в другие. Такой расклад событий говорит о том, что с квартирой могли совершать какие-либо сомнительные сделки, от приобретения такой квартиры лучше отказаться.

Так же в этой выписке должны указываться споры по имуществу, наложение на него ареста и так далее. Посмотрев на дату, когда эти события происходили можно понять, есть ли вероятность возникновения этих споров снова.

В законодательстве РФ оговаривается срок, в который сделки с недвижимостью могут признаваться недействительными, составляет он 3 года. Если за это время никаких споров с недвижимостью не происходило, то можно успокоиться, споры обойдут нового владельца стороной. Но, если споры были, то важно узнать у собственника про решение суда по спору. Если разбирательство еще не закончилось, то с покупкой необходимо повременить до вынесения решения.

Иногда, обычно на вторичном рынке, квартиры не подвергались регистрации в реестре. И, как бы странно это не звучало, но отсутствие недвижимости в нем означает, что квартира юридически чиста, потому что после того, как квартира была приватизирована, с ней не было ни одной сделки. Если сомнения не покидают, то проверить законность права собственности владельца разрешено при помощи запроса в жилищный Департамент.

Качество квартиры

Здесь вопросы могут возникнуть к планировке, точнее к перепланировке и перестройке. В законодательстве (Жилищный кодекс РФ) прописано, что любые изменения в планировке необходимо согласовывать с должностными органами. Чтобы это проверить у владельца можно потребовать бумаги из БТИ.

Если договоренности с органами не было, но перепланировка состоялась, то это считается незаконным, и проблемы появятся не у предыдущего владельца, а у нового.Опасаться необходимо нарушений, из-за которых могут появиться серьезные затраты, как в сфере финансов, так и временные при попытке их согласования, например, перенос водных точек.

Проверка продавца

Проверить того, кто реализовывает недвижимость, хотят многие, правда, как это сделать знают не все. Первое, что стоит сделать — это удостовериться в подлинности паспорта гражданина РФ. В этом поможет сайт МВД, занимающийся вопросам миграционной политики, там можно найти список паспортов РФ, которые недействительны. Правда, такой перечень несет только информативный характер.

Если права собственника осуществляет представитель, то необходимо очень внимательно проверить доверенность, она обязательно должна подвергаться заверению у нотариуса. Без заверения доверенность является недействительной, а, следовательно, представитель не должен продавать эту недвижимость. Естественно необходимо прочесть эту доверенность. Как таковая доверенность — повышает риск сделки.

Дееспособность продавца тоже может сыграть свою роль, ведь не каждый может выступать в качестве продавца, дееспособность может быть ограничена. Если при первом общение с продавцом возникают вопросы к его психическому здоровью, то такую сделку стоит отложить и выяснить о продавце больше. Например, разговор с жильцами дома может что-то пояснить о его жизни.

Отсутствие третьих лиц

Если не проверить все тщательно, то через какое-то время может оказаться, что на приобретенную квартиру права имеются у третьих лиц. Например, достаточно распространенная ситуация, родственник, прописанный в квартире, но уже длительное время не живущий в ней внезапно объявляется на пороге уже проданной квартиры, он начинает оспаривать сделку или же требует вселиться в квартиру. Этот родственник будет действовать правомерно, так как по документам он может рассчитывать на квартиру.

Так с осторожностью надо относиться, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок ведь если органы опеки и попечительства докажут, что сделка нарушает права этого ребенка, то она будет признана недействительной.У продавца стоит попросить расширенную выписку из домовой книги. В ней указываются все зарегистрированные на этих квадратных метрах.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...