Покупка квартиры иностранным гражданином в России в 2019 году

Покупка квартиры иностранным гражданином в России

Покупка квартиры иностранцев в России уже не является чем-то эксклюзивным. Наше государство давно открыло границы, в том числе для инвестирования иностранными субъектами в предприятия, бизнес, приобретение недвижимости. Человек сейчас может выбирать страну для проживания и получить гражданство при выполнении определенных требований и процедур.

Привлекательность российской недвижимости для иностранцев

Местное законодательство вполне лояльно к иностранным гражданам по вопросам приобретения движимого и недвижимого имущества. Огромного количества документации не предусмотрено. Кроме того, стоимость жилья на территории нашей страны меньше, чем во многих других странах. Это объясняется во многом курсом валют. Рынок недвижимости, особенно в крупных городах, всегда полон предложений, в том числе первичного жилья. Именно к нему чаще проявляют интерес иностранные граждане.

Понятие правого статуса гражданина

Правовой статус подразумевает определение положения человека в обществе, который для иностранцев устанавливается по цели его прибытия в Российскую Федерацию. Есть два варианта такого статуса на временной основе:

  1. Пребывание. Чаще всего встречается, возникает при посещении страны в соответствии с визой. Время нахождения в подобном положении на территории государства может быть увеличено или, наоборот, сокращено, по различным основаниям.
  2. Проживание. Выдается соответствующее разрешение на три года. При некоторых обстоятельствах может отличаться срок от указанного.
  3. Вид на жительство. К данному положению стремятся прийти те, кто заинтересован в длительном проживании в России. Срок нахождения в ее пределах по виду на жительство ограничивается пятью годами, после которого есть возможность продлить его еще на столько же. Обращаться за увеличением времени действия документа можно неоднократно, предела количества таких просьб нет. Под таким правовым статусом иностранный гражданин может купить себе квартиру и проживать в ней.

Ограничения в покупке квартиры гражданином иного государства

Конечно, порядок приобретения жилья для своих граждан и иных не может быть одинаковым. Есть некоторые нюансы. Так, лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации, не имеет возможности купить жилье в регионах, расположенных вблизи государственных границ. Такое условия введено для обеспечения безопасности. Есть некоторые специфические положения в отношении пользования земельными участками, в  частности для хозяйственных нужд.

Документарное оформление покупки квартиры

Ввиду языкового барьера, невозможности лично заниматься сопровождением купли-продажи жилого помещения или других обстоятельств, сделкой занимается часто лицо, действующее на основании доверенности. Она должна быть переведена на местный язык, содержать подпись лица, переводившего текст документа, подлежит нотариальному удостоверению.

Совершение покупки квартиры гражданином другого государства включает следующие этапы:

  • сбор и составление требуемой документации;
  • перечисление или передача денежных средств текущему собственнику;
  • оформление договора купли-продажи недвижимости в трех экземплярах, с удостоверением у нотариуса в предусмотренных законодательством случаях;
  • предоставление пакета документов в регистрирующий орган и внесение изменений ο собственниках объекта в Единый государственный реестр недвижимости;
  • подписание акта приема-передачи квартиры.

Перечень документов

Со стороны текущего собственника объекта недвижимости необходимы:

  • праворегистрирующие документы (свидетельство  ο государственной регистрации права, выписка из ЕГРН);
  • техническая документация объекта (технический или кадастровый план, технический паспорт);
  • сведения из домовой книги, которую выдает паспортист в управляющей организации или миграционной службе;
  • документы, удостоверяющие личность.

Со стороны покупателя должны быть подготовлены:

  • документы, удостоверяющие личность, переведенные на русский язык (копия паспорта), имеющие заверение от нотариуса;
  • справка, подтверждающая регистрации;
  • виза, удостоверяющая прохождение регистрации в границах Российской Федерации.
Купить квартиру или другой объект недвижимости может только тот иностранец, который находится в Российской Федерации в полном соответствии с действующим законодательством. Если это не так, то сделка может быть аннулирована и процесс восстановления прав пострадавшей стороны займет много времени. Иногда люди идут на подделку документов. При обнаружении такого факта бдительный гражданин должен знать, куда сообщать ο поддельной регистрации. Ответ прост: к участковому или  в Миграционную службу.

Оплата

Самым важным этапом сделки для продавца является получение денежных средств. Расчет будет производиться в рублях, есть возможность указания в договоре привязки российской валюты к любой другой. Передача денег может осуществляться как в наличной, так и безналичной форме. Рекомендовано воспользоваться одним из следующих способов расчета:

  1. Через банковскую ячейку. Покупатель берет в аренду ячейку в банковской организации, где размещается необходимая сумма. Лучше, если предварительно купюры будут проверены на подлинность. После постановки подписи сторон на договоре купли-продажи продавцу передаются денежные средства, хранящиеся в ячейке.
  2. Через аккредитив. Простой, понятный и безопасный вид расчета. Перевод средств со счета на счета проводится с контролем банковской организации, что позволяет обезвредить действия мошенников.

Договор купли-продажи

Как и для субъектов, являющихся гражданами России, для иностранных людей действует те же процессуальные моменты покупки жилья. Договор купли-продажи является основанием для перехода права на объект. Для некой страховки от неприятных сюрпризов при совершении сделки, а также в случаях, предусмотренных законами страны, например, при работе с долями квартиры, обращаются к нотариусу для удостоверения сделки. Если данная бумага содержит ошибки или недостоверные сведения, то весь процесс признают неправомерным, потому данный этап является самым ответственным.

Налогообложение

Естественно, что за приобретенное благо в стране и возможность жить в ней сопровождается некоторыми обязательствами. При покупке квартиры получает прибыль продавец и обязан заплатить соответствующий налог, покупатель от платежей в данной процедуре освобожден. А вот налог на недвижимость в процессе ее эксплуатации новым хозяином необходимо ежегодно оплачивать. Ставки и условия для иностранных граждан аналогичные, как для местных жителей.

Ипотека

С ипотекой дела обстоят для иностранных граждан гораздо сложнее, чем при полной единовременной оплате. На законодательном уровне такое право не исключено. Но при обращении в банковскую организацию иностранные граждане часто получают отказ. Это связано с повышенными рисками кредитора. Ведь если средства будут выданы такому лицу, а он оставит пределы России, то получить платежи банку будет сложно, он понесет финансовые потери.

Как видно из данной статьи, порядок и условия покупки квартиры для иностранных граждан традиционны, не имеют каких-либо особенностей. Само лицо должно отвечать законным требованиям для реализации такого права. Именно такое обстоятельство и вероятность покинуть страну покупателем повышает риск отмены сделки или неполучения или не полного денег. В том числе поэтому чаще всего лица из других стран предпочитают покупать квартиры у застройщика.
Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: