Покупка недвижимости является важным шагом, который требует от покупателя внимания и осторожности. Выбрать квартиру или дом достаточно просто. Недвижимость следует тщательно проверить на запреты и ограничения, чтобы не возникли сложные ситуации, связанные с лишними тратами денежных средств. Непосредственно после проверки продавец может потребовать задаток. В настоящей статье мы поговорим о том, как оформить задаток при покупке квартиры.
Что такое задаток и его сумма?
Задатком называют определенную сумму, которая является своего рода залогом о серьезных намерениях сторон. Продавцу задаток обеспечивает дальнейшее развитие сделки, а покупателю сумма гарантирует то, что квартира не будет продаваться другим гражданам. Определенная денежная сумма стимулирует стороны для выполнения своих обязанностей.
К сожалению в настоящее время много мошенников, которые воздействуют на покупателей, оставляя их без имущества и денежных средств. Квартира или же любая другая недвижимость не является телефоном или же сумкой, поэтому требует тщательного внимания. А задаток, который требует продавец, необходимо оформить в соответствии с законодательством.
Определенной суммы, которую должен содержать задаток нет. Но есть рекомендуемый процент 5-10, который может стать задатком. При передаче денежных средств необходим договор задатка, которым не является расписка в получении задатка. Расписка как самостоятельный документ абсолютно не имеет юридической силы. Она может существовать в совокупности с официально оформленным документом.
Нюансы при оформлении договора задатка
Если возможность обратиться за помощью к специалисту отсутствует, тогда мы расскажем, как самостоятельно оформить договор задатка. Определенного шаблона документа не существует. Стороны прописывают свои индивидуальные желания, которые возникают в момент сопровождения сделки.
Договор должен обязательно содержать:
- Данные сторон:
- Ф.И.О. как покупателя, так и продавца;
- Паспортные данные согласно документу;
- Место регистрации.
Когда собственников несколько, в договоре прописываются все.
- Данные недвижимости:
- Адрес;
- Размер площади;
- Вся стоимость квартиры;
- Иные характеристики (количество комнат; качество ремонта; мебель, которую возможно оставить).
- Сумма задатка (как в виде цифры, так и прописью). Кроме этого, необходимо написать каким образом передается задаток (наличный или безналичный расчет).
- Ответственность сторон:если продавец в силу обстоятельств не желает больше продавать квартиру, то покупателю необходимо вернуть задаток и ещё часть суммы, которая будет своего рода штрафом;
- Дополнительные условия (случаи, когда задаток можно вернуть, оплата текущего месяца по коммунальным услугам);
- Сроки, которые даются на завершение договора.
Скачать образец договора задатка 2019 года при покупке квартиры
Расписка
После договора следует написать расписку, которая гарантирует передачу денежных средств. В ней обязательно должно содержаться: сумма, которую передают; кто получает задаток и каким образом; а также какому договору соответствует расписка.
Категорически запрещено:
- Зачеркивания и замазывания в документе;
- Исправления.
Писать расписку следует гелиевой черной ручкой.
В случае если возможность написания отсутствует, можно использовать принтер и бумагу. Последний стоит заверить у специализированного органа.
В момент составления расписки нужно иметь свидетелей, которые не являются родственниками и друзьями не одной из сторон.
Скачать образец расписки 2019 года в получении денежных средств за квартиру
Как можно вернуть задаток?
Кроме всех условий, которые существуют в договоре, есть другие способы вернуть задаток. Если продавец получил его и исчез в неизвестном направлении и не пытается выйти на связь то:
- Проверьте список тех документов, которые имеются в вашем распоряжении и относятся к собственнику или квартире. Необходимо убедиться, что именно он является хозяином;
- Если предоставленная информация соответствует действительности, то необходимо выйти в суд с просьбой найти продавца. Привлечь его к ответственности за получение денежных средств. Для подачи необходимо иметь доказательства перевода и передачи залога человеку, а также наличие свидетелей;
- После подачи документов суд начнет работу по их проверке, которые подал покупатель и на адрес к гражданину, который осуществлял продажу, будет направлена повестка о встречи с судьей. Если он не явится в установленный срок, суд может вынести решение без участника;
- После суда дело передадут в Федеральную службу судебных приставов, которые займутся поиском должника.
Естественно с первого пункта по четвертый пройдет немало времени и нервов, поэтому следует сразу относиться внимательно к документам.
Как передать денежные средства?
Передать сумму, которая будет являться задатком можно:
- Непосредственно из рук в руки. При осуществлении такой передачи следует обзавестись помимо расписки и договора несколькими свидетелями, которые в последующем могут подтвердить факт передачи и сумму;
- Через безналичный перевод. Он должен быть обязательно осуществлен между счетами покупателя и продавца. Первому нужно иметь чек, который подтвердит перевод. Лучше всего иметь банковскую выписку (с печатью и подписью сотрудника), так как чек имеет свойство обесцвечиваться и становиться чистым листом, а также теряться;
- С помощью третьего лица, которым может выступать риелтор.
Покупка недвижимости в новостройке не отличается от обычной покупки. А вот как внести задаток, если квартира приобретается в ипотеку, мы расскажем ниже.
Покупка квартиры с привлечением материнского капитала или же ипотеки может быть с задатком. Это следует прописать в дополнительных условиях, которые содержатся в договоре.
Загрузка...
