Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

правильное оформление задатка

Покупка недвижимости является важным шагом, который требует от покупателя внимания и осторожности. Выбрать квартиру или дом достаточно просто. Недвижимость  следует тщательно проверить на запреты и ограничения, чтобы не возникли сложные ситуации, связанные с лишними тратами денежных средств. Непосредственно после проверки продавец может потребовать задаток. В настоящей статье мы поговорим о том, как оформить задаток при покупке квартиры.

Что такое задаток и его сумма?

Задатком называют определенную сумму, которая является своего рода залогом  о серьезных намерениях сторон. Продавцу задаток обеспечивает дальнейшее развитие сделки, а покупателю сумма гарантирует то, что квартира не будет продаваться другим гражданам. Определенная денежная сумма стимулирует стороны для выполнения своих обязанностей.

нюансы оформления распискиК сожалению в настоящее время много мошенников, которые воздействуют на покупателей, оставляя их без имущества и денежных средств. Квартира или же любая другая недвижимость не является телефоном или же сумкой, поэтому требует тщательного внимания. А задаток, который требует продавец, необходимо оформить в соответствии с законодательством.

Определенной суммы, которую должен содержать задаток нет. Но есть рекомендуемый процент 5-10, который  может стать задатком. При передаче денежных средств необходим договор задатка, которым не является расписка в получении задатка. Расписка как самостоятельный документ абсолютно не имеет юридической силы. Она может существовать в совокупности с официально оформленным документом.

Например, гражданин Иванов И.И. желает приобрести недвижимость. После осмотра очередного варианта покупатель согласился купить его. Стоимость 2-х  комнатной квартиры – 2 500 000 рублей. Продавец попросил задаток в размере 500 000 рублей. Иванов И.И. посчитал это крупным размером. Зная рекомендуемую сумму залога, предложил 250 000 рублей, на что получил согласие.  Обе стороны оформили это договором и закрепили распиской о получении денег.

Нюансы при оформлении договора задатка

Если возможность обратиться за помощью к специалисту отсутствует, тогда   мы расскажем, как самостоятельно оформить договор задатка. Определенного шаблона документа не существует. Стороны прописывают свои индивидуальные желания, которые возникают  в момент сопровождения  сделки.

Договор должен обязательно содержать:

  • Данные сторон:
  1. Ф.И.О. как покупателя, так и продавца;
  2. Паспортные данные согласно документу;
  3. Место регистрации.

Когда  собственников несколько, в договоре прописываются все.

  • Данные недвижимости:
  1. Адрес;
  2. Размер площади;
  3. Вся стоимость квартиры;
  4. Иные характеристики (количество комнат; качество ремонта; мебель, которую возможно оставить).
  •  Сумма задатка (как в виде цифры, так и прописью). Кроме этого, необходимо написать каким образом передается задаток (наличный или безналичный расчет).
  • Ответственность сторон:если продавец в силу обстоятельств не желает больше продавать квартиру, то покупателю необходимо вернуть задаток и ещё часть суммы, которая будет своего рода штрафом;
  •  Дополнительные условия (случаи, когда задаток можно вернуть, оплата текущего месяца по коммунальным услугам);
  • Сроки, которые даются на завершение договора.

Скачать образец договора задатка 2019 года при покупке квартиры

Расписка

После договора следует написать расписку, которая гарантирует передачу денежных средств. В ней обязательно должно содержаться: сумма, которую передают; кто получает задаток и каким образом; а также какому договору соответствует расписка.

Желательно расписку писать самостоятельно продавцу, при возникновении проблем можно будет определить автора.

Категорически запрещено:

  • Зачеркивания и замазывания в документе;
  • Исправления.

Писать расписку следует гелиевой черной ручкой.

В случае если возможность написания отсутствует, можно использовать принтер и бумагу. Последний стоит заверить у специализированного органа.

В момент составления расписки нужно иметь свидетелей, которые не являются родственниками  и друзьями  не одной из сторон.

Скачать образец расписки 2019 года в получении денежных средств за квартиру

Как можно вернуть задаток?

Кроме всех условий, которые существуют в договоре, есть другие  способы вернуть задаток. Если продавец получил его и исчез в неизвестном направлении и не пытается выйти на связь то:

  1. Проверьте список тех документов, которые имеются в вашем распоряжении и относятся к собственнику или квартире. Необходимо убедиться, что именно он является хозяином;
  2. Если предоставленная информация соответствует действительности, то необходимо выйти в суд с просьбой найти продавца. Привлечь его к ответственности  за получение денежных средств. Для подачи необходимо иметь доказательства перевода и передачи залога человеку, а также  наличие свидетелей;
  3. После подачи документов суд начнет работу по  их проверке, которые подал покупатель и на адрес к гражданину, который осуществлял продажу, будет направлена повестка о встречи с судьей. Если он не явится в установленный срок, суд может вынести решение без участника;
  4.  После суда дело передадут в Федеральную службу судебных приставов, которые займутся поиском должника.

Естественно с первого пункта по четвертый пройдет немало времени и нервов, поэтому следует сразу относиться внимательно к документам.

Как передать денежные средства?

Передать сумму, которая будет являться задатком можно:

  1. Непосредственно из рук в руки. При осуществлении такой передачи следует обзавестись помимо расписки и договора несколькими свидетелями, которые в последующем могут подтвердить факт передачи и сумму;
  2. Через безналичный перевод. Он должен быть обязательно осуществлен между счетами покупателя и продавца. Первому нужно иметь чек, который подтвердит перевод. Лучше всего иметь  банковскую выписку (с печатью и подписью сотрудника), так как чек имеет свойство обесцвечиваться и становиться чистым листом, а также теряться;
  3. С помощью  третьего лица, которым может выступать риелтор.

Покупка недвижимости в новостройке не отличается от обычной покупки. А вот как внести задаток, если квартира приобретается в ипотеку, мы расскажем ниже.

Покупка квартиры с привлечением материнского капитала или же ипотеки может быть с задатком. Это следует прописать в дополнительных условиях, которые содержатся в договоре.

Заключение

Очень важным моментом является документ, подтверждающий оформление задатка и расписки. Если самостоятельно нет возможности их написать грамотно, можно обратиться за помощью к юристу, чтобы сделать все по закону. В случае, если собственников недвижимости несколько, расписку должен написать каждый из них, для того, чтобы в будущем не появились претензии по реализации имущества и суммы задатка. Даже расписку следует заверить у нотариуса, чтобы потом не лишиться желаемой недвижимости и суммы задатка.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector