Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?

расходы покупателя при покупке квартиры

Приобрести жилое помещение в свою собственность достаточно ответственный шаг, который требует внимательности и бдительности. В настоящей статье мы расскажем какие расходы покупателя при покупке квартиры.

Что оплачивает покупатель?

Условно оплату покупателя можно разделить на несколько частей:

Обязательные, своего рода проверочные документы продавца. К ним можно отнести:

  1. Документы на квартиру (технический паспорт, если присутствует изменение размера комнат, то разрешение на перепланировку);
  2. Среднюю стоимость на рынке недвижимости;
  3. Справки, которые подтвердят отсутствие долгов и ограничений;
  4. Пошлина, которая разделяется в соотношении 50/50 на продавца и покупателя;
  5. Оформление договора покупки, тоже напополам;
  6. Технические
  7. После покупки недвижимость нужно оформить в собственность покупателя.

Дополнительные – являются платежи, связанные с:

  1. кредитными организациями, которые в свою очередь одалживают денежные средства под процент, называя это ипотечным займом;
  2. риэлтерскими агентствами.

Соответственно приобретение недвижимости наносит удар по карману, поэтому заранее нужно подсчитать и стоимость иных услуг, которые должен будет оплачивать покупатель.

Купить недвижимость можно только путем оформления договора купли-продажи, этот договор обязателен и без него любые документы не несут юридической силы, даже если денежные средства были отданы продавцу в крупном размере.

Дополнительные услуги

Дополнительные платные услуги можно разделить на:

 Покупка жилого помещения в ипотеку вторичного жилья или новостройки.

В большинстве случаев для оформления ипотеки требуют первый платеж, который будет размером 20-25% от всей суммы. Хорошей новостью может стать то, что первоначальным взносом может стать материнский капитал или же субсидия, которая положена некоторым гражданам Российской Федерации.

После одобрения заемщику необходимо оплачивать не только ежемесячный платеж, но и страховку, а также сумму за обслуживание банком вашей персоны (смс оповещения, иные напоминания об оплате).

Если самостоятельно получить ипотеку невозможно, то некоторые прибегают к услугам брокера, стоит сказать, что они тоже не бесплатны. Для подачи документов для ипотеки в Сбербанк следует иметь не только достаточный уровень дохода, но и положительную кредитную историю.

Если покупка осуществляется у застройщика, а соответственно жилье будет в новостройке следует уточнить наличие:

  • Данные строительной организации и покупателя;
  • Проект;
  • Разрешение от администрации на возведение постройки (право на земельную собственность, на которой будет осуществляться постройка;
  • Аудиторское заключение;
  • Фотографии уже возведенных объектов.
  • Характеристика жилого помещения, который будет предоставлен по истечению времени (тип отделки, наличии окон, дверей), соответственно если отделка будет черновая, то стоимость будет гораздо ниже.
А проверить новостройку нужно только на право собственности, если вам продают квартиру по договору долевого участия, то следует уточнить разрешение у всех лиц (продавца, застройщика или других граждан, которые участвовали в сделке.

 Покупка на вторичном рынке.

Вторичное жилье следует проверят на запреты и долги, так как продавец может не говорить об этом. Если прежний хозяин умер, а продает недвижимость наследник, то стоит убедиться является ли он первым наследником, так как в ходе оформления могут появиться иные лица, так же имеющие право на квартиру.

Подготовка документов и стоимость

Значительная сумма уйдет на оформление документов и справок:

  1. Справки – 2000 – 5000 рублей;
  2. Оформление договора – 10000 – 15000 рублей;
  3. Заказ выписки из БТИ и Росреестра – 200 рублей штука;
  4.  Услуги риелтора – 15000 – 40000 рублей;
  5. Государственная пошли – фиксированная сумма 1000 рублей. Оплачивается исключительно по квитанции в отделениях Сбербанка.

Если продавец находится в браке, то от супруги и супруга требуется официальное согласие на продажу, заключить которое можно у нотариуса за плату в 500 рублей.

Сумма указана примерная и будет зависеть напрямую от:

  • Цены нижимости;
  • Перечень услуг, которые оказал посредник.

К примеру часть граждан оформляет документы самостоятельно, при том другая часть из-за отсутствия времени нанимает посредника, который представляет интересы в органах. Оформление может быть через нотариуса и за свои услуги он возьмет 5000 – 10000 рублей.

В среднем на территории Российской Федерации оформить квартиру в собственность можно за сумму менее или равной 50000 рублей. У некоторых риэлтерских агентств существуют бонусные программы, такие как «оформление под ключ», где они сами заказывают справки, оформление документов, обычно их стоимость заметно меньше чем если осуществлять сбор раздельно.

Иные услуги

К набору иных услуг, которые могут присутствовать и отсутствовать будут относится:

  • Услуги банка 1000 – 3000 рублей.

Если у покупателя закралось сомнение в продавце, а уже следует отдавать залог или всю стоимость недвижимости, то следует обратиться к банковскому хранению денежных средств. Покупатель вносит сумму в определенную ячейку, которую выделит отделение Сбербанка. Продавец сумму сможет получить только в том случае если все условия будут соблюдены, в противном случае денежные средства вернуться к покупателю.

  • Судебные тяжбы.

Такие ситуации зачастую являются при покупке жилья у наследника, когда третья сторона пытается оспорить завещание.

Как уже стало понятно, что практически все затраты несет покупатель, но, о разделении таких трат можно договориться с продавцом, поделив некоторые из них пополам. К большому сожалению оплата происходит по следующему правилу: «Документы оплачивает та сторона, которая в них нуждается».

Налоги

Любые доходы в нашей стране облагаются обязательному налогообложению. В настоящее время это 13% для физических лиц, но есть такие ситуации, которые могут освободить продавца от налогов:

  1. Продажа квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет;
  2. Стоимость реализации меньше чем покупки, но превышает 70% от кадастровой цены.

Однако покупатель оплачивает налоги в доход государства с приобретённой недвижимости. Но часть суммы можно вернуть путем применения налогового вычета:

  1. Если покупка была до 2014 года – 130 000 рублей – максимальная сумма;
  2. После 2014 года – 260 000 – так же является большим вычетом.

В случае если квартира была куплета путем ипотеки, то сумма максимальная будет равно 390 000 рублей.

Заключение

Каждый человек при вложении денежных средств в любую покупку должен быть максимально внимательным и не дать себя обмануть. В настоящее время достаточно много мошенников, которые продают недвижимость от третьего лица в несколько раз дороже, а при требовании документов у них обычно начинаются отговорки и оправдания, с такими людьми не стоит иметь дело, а тем более передавать денежные средства им.

Пусть лучше покупка квартиры займет чуть больше времени, зато в процессе не получите отрицательного сюрприза в виде появления ещё одного наследника, или же самого хозяина. Документы все нужно проверять на правильность и соответствие.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector