Как купить квартиру в жилищно-строительном кооперативе (жск)

Жилищный вопрос в нашей стране стоит особенно остро. Величина заработной платы большинства населения не позволяет приобрести жилье целиком за счет собственных накоплений. Купить квартиру в ЖСК становится зачастую наиболее приемлемым выходом из ситуации.

Что такое жилищный кооператив.

Жилищный кооператив представляет собой сообщество граждан, которые объединились между собой для покупки жилья лицам, в него входящим, а также управления многоквартирным домом. Такой вид деятельности попадает под понятие потребительского кооператива. Они могут быть жилищно-строительными, жилищно-накопительными или потребительскими ипотечными.

ЖК часто создаются на базе застройщиков, девелоперов, которые реализуют построенное ими самими или другими организациями жилье. Ввиду того, что область долевого строительства все более жестко регулируется законодательством, предусматривает прохождение большого количества обязательных процедур, выбирают альтернативную форму участия в создании и выкупе жилья.

В советские времена жилищные кооперативы были распространенным явлением, часто создавались на базе какого-то предприятия для удовлетворения нужд его работников. Зачастую они сами принимали непосредственное участие в возведении зданий. Такие объекты отличались качеством, так как строились для себя.

Для отдельного объекта, района застройки может создаваться специальный кооператив. С его участниками заключается один из договоров: паевых взносов или накопления. За счет средств пайщиков появляется возможность начать строительство. Как правило, стоимость квадратного метра в рассматриваемом случае несколько ниже средних. Однако без риска вложений здесь не обойдется.

Риски при приобретении жилья через кооператив

Как уже отмечалось, деятельность жилищных кооперативов регулируется государством, но его деятельность имеет специфический характер, так как представляет собой добровольное объединение граждан. Ввиду этого законодательные акты по защите прав потребителей на нее не распространяются. Кроме этого, качественные и временные характеристики строительства не контролируются достаточно.

Передача члену кооператива квартиры происходит на основании решения общего собрания в соответствии с размерами его паевых взносов. Данная норма закреплена в статье под номером 124 Жилищного кодекса страны. Отношения внутри сообщества определяются его Уставом и договором ο вступлении в кооператив.При приеме нового члена в него редакции указанных документов утверждены и, как правило, не изменяются.

Если при покупке квартиры по договору купли-продажи есть возможность редактирования условий, то здесь она сводится практически к нулю. Кроме того, Гражданский кодекс допускает при определенных финансовых ситуациях взимать дополнительные взносы с пайщиков.

При возникновении спорных ситуаций члены кооператива должны разбираться внутри него, вопросы с застройщиком решаются через правление организации. Судьи в своих решениях опираются на условия договора членства в кооперативе и его устав. Чаще всего добиться положительного рассмотрения вопроса покупателю недвижимости не удается. Самым разумным решением становится выход из ЖК с возвратов паев. Членские взносы, штрафные санкции возврату не подлежат.

Приобретение квартиры через кооператив на вторичном рынке

Чаще всего встречается форма жилищно-строительного кооператива, когда между его членами распределяется вновь возведенное жилье, для целей чего организация и создается. Жилищный кооператив согласно одноименному кодексу Российской Федерации предусматривает возможность приобретения квартиры. Ограничения по типу или возрасту жилья отсутствуют. Таким образом, препятствий в приобретении квартиры на вторичном рынке нет.

Порядок покупки квартиры через ЖСК

В первую очередь нужно вступить в кооператив. Затем член объединения получает разрешение на выбор квартиры либо иного жилого помещения. После этого запускается накопление необходимых денежных средств, которое, как правило, составляет половину стоимости жилья. Когда сумма, необходимая для въезда, уплачена, осуществляется прописка в выбранном помещении. Остаток суммы оплачивается в соответствии с документацией ЖСК в течение установленного периода времени. Когда стоимость квартиры компенсирована в полном объеме возникает право собственности на жилье у члена кооператива.Регистрация в едином государственном реестре удостоверяет указанное право.

Требуемая документация

Для оформления покупки квартиры через жилищный кооператив нужно собрать список документов. В него включаются:

документ от ЖК, подтверждающий полную выплату взносов;
копия выписки из домовой книги;
документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
свидетельство ο государственной регистрации права;
техническая документация недвижимости.

Переуступка пая

В кооперативах жилищного направления существует возможность передать свои оплаченные паи иному лицу. Для этого заключается соответствующий договор по переуступке. Но сам по себе подписанный документ не имеет силы, так как указанные действия должны быть одобрены общим собранием кооператива. Оно же принимает решение ο включении и исключении членов объединения.

Рассматриваемый договор не подлежит учету в службе государственной регистрации. Отсюда возникает риск неоднократной переуступке одних и тех же прав, то есть двойной перепродажи. Покупатель паев может себя подстраховать включением в условия договора пункта ο возращении уплаченных денежных средств при отказе правления ЖСК в приеме в свои ряды, а лучше всего расплачиваться после получения подтверждения включения в члены кооператива. Перед оформлением переуступки покупателю необходимо убедиться в отсутствии задолженностей у продавца перед ЖСК.

Плюсы потребительских кооперативов

Возможность заселения при неполном погашении стоимости жилья;
Длительный период оплаты, по сравнению с тем же долевым участием;
Возможность участвовать в дальнейшем управлении многоквартирным домом через ЖК, так как такое право закреплено законодательно;
При финансовых проблемах застройщика есть право его заменить;
Пониженная стоимость жилья ввиду отсутствия налогообложения в отношении взносов.

По сути в отношения с девелопером или застройщиком вступает жилищно-строительный кооператив, который является главным инвестором. Первая сторона зависит от правления объединения, которое может в любой момент отказаться от взаимоотношений.

Приобретение жилого помещения через кооператив является, пожалуй, самым опасным вариантов. Велика вероятность повторной перепродажи, долгостроя и других проблем. Однако преимущества такой схемы настолько значительны, что ее выбирают все чаще нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Часто люди ориентируются на репутацию и опыт, время существования застройщика, на базе которого создавался потребительский кооператив. К сопутствующим расходам, которые должен возместить пайщик, относятся средства, необходимые на содержание организации, и иные выплаты для компенсации убытков.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...