Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами в 2019 году

покупка квартиры в долевую собственность супругами

Сегодня существует несколько вариантов оформления права владения жилым имуществом, но покупка квартиры в долевую собственность супругами все чаще выбирается семейными парами как наиболее предпочтительный вариант. Для исключения неприятных недоразумений стоит иметь представление о нюансах и особенностях такой процедуры.

Понятие долевой собственной

Долевая собственность возникает, когда право на владение недвижимостью появляется у нескольких собственников. Каждый из них имеет официально оформленное свидетельство, полученное от органа государственной регистрации с четким указанием принадлежащей ему доли. Значение выражается в дробях, при сложении которых получится право на владение цельного объекта недвижимости.

Долевая собственность может возникать у супругов:

  • при приобретении имущества, признаваемого общим;
  • при заключении брачного договора и наличии взаимных договоренностей в части владения имуществом;
  • при покупке квартиры в ипотеку, в рамках которых были привлечены средства материнского капитала;
  • при заключении дополнительных соглашений.
Каждый из этих вариантов имеет четкое законодательное регулирование. Порядок выделения и распоряжения долями супругов регулируется Гражданским и Семейным Кодексами РФ.

Особенности совместно нажитого имущества

Приобретенная в браке квартира считается совместно нажитым имуществом и при отсутствии дополнительных соглашений супруги имеют на нее равные права, то есть каждому из них принадлежит по 50%. При этом не имеет значение:

  1. из каких источников были изысканы средства на покупку квартиры;
  2. кто является фактическим владельцем по документу;
  3. присутствует ли регистрация долей в договоре на каждого из супругов.

Законодательство сегодня не требует получения согласия на приобретение жилого объекта, но практикующие юристы советуют иметь такой документ на руках. Наличие такого разрешения избавит в дальнейшем от необходимости разбираться с оспариванием сделки со стороны второй половины, которая была не согласна или находилась в неведении о проведении покупки.

Супруги вправе заключить договор купли-продажи и оформить право собственности на жилой объект по 1/2 доли или иной пропорции в праве. В этом случае возникает общая долевая собственность на приобретенную квартиру и в договоре будет указано два покупателя.

Покупка квартиры в браке без заключения специального соглашения о разделе долей для супругов означает, что никто из них в дальнейшем не сможет продать, заложить, обменять или прибегнуть к иному виду имущественной сделки без согласия друг друга. В случае развода каждый из них получит 50% во владении жилым объектом либо долю, определенную судебным решением.

Нюансы брачного договора и соглашений

Долевая собственность при покупке квартиры может возникнуть в результате оформления брачного договора либо отдельного соглашения, которые заключаются сегодня не только до брака, но и после узаконивания семейных отношений. Такая ситуация часто обусловлена желанием самих супругов, либо рождается в результате влияния третьих заинтересованных лиц. Долевая собственность по брачному договору часто связана со следующими обстоятельствами:

  • квартира в браке приобретается на средства, заработанных одним из супругов;
  • источником финансирования становятся средства родителей;
  • супруги заранее желают зафиксировать вклад каждого из них, избежав тем самым конфликтных ситуаций в случае развода.

Брачный договор относится к категории документов, обладающих большой юридической силой, и он регулирует имущественные отношения, возникающие между супругами в браке. При его наличии в случае развода правило равного раздела совместно нажитого имущества действовать не будет. Каждый супруг получит ту долю квартиры, которая была определена в брачном договоре, либо  в дополнительном соглашении к нему.

Покупка с привлечением сторонних источников средств

Сегодня проблемы с жильем многие семейные пары предпочитают решать с привлечением ипотечного механизма. Такой способ позволяет не иметь значительных средств сбережений и позволяет быстро решить жилищный вопрос.

Покупка с привлечением материнского капитала

Сегодня значительная часть имущественных сделок заключается с привлечением средств государственной поддержки в виде материнского сертификата. Приобрести можно таким способом жилье в ипотеку, при этом средства могут быть потрачены на оплату процентов, кредитной задолженности или первоначального взноса.

При покупке квартиры с участием в сделке материнского сертификата всегда возникает долевая собственность. В этом случае  часть владения получает не только супруг, но и дети. Такое требование обусловлено требованиями законодательства, когда долю в приобретенной квартире должны получить все члены семьи. Выделяемый размер не имеет четкой фиксации в законе, поэтому супруги должны прийти к обоюдному решению перед оформлением документов и прохождением процедуры регистрации.

Особенности покупки в ипотеку

При оформлении ипотеки супруги часто выступают созаемщиками. В этом случае если основной заемщик окажется не в состоянии погашать кредитную задолженность, то выплачивать долг будет вторая половина. Приобретаемая в ипотеку квартира будет принадлежать супругам на равных правах в одинаковых долях, вне зависимости от того, кто фактически оплачивал ипотечные взносы. Исключение составляет брачный договор или отдельное соглашения, в котором супруги сразу договариваются о доли владения каждого.

Многие семейные пары сегодня прибегают к преимуществам покупки квартиры в новостройках и заключают договор долевого строительства.  В этом случае решение вопроса о праве владение определяется тем, когда жилой объект ДДУ был сдан в эксплуатацию. Если момент приходится на время действия брачного союза, то равные права и доли владения принадлежат каждому из супругов.

Важные моменты долевой собственности

Долевая собственность всегда появляется в тот момент, когда права на жилой объект распределяются между несколькими физическими лицами. Она может предполагать равное или неравное разделение. Факт и размер доли всегда фиксируется в свидетельстве о праве собственности, которое выдается покупателю после завершения сделки.

Если один из собственников выразит желание продать свою долю, то сделать это он сможет только при соблюдении определенной процедуры. В РФ законодательно установлено действие преимущества права покупки доли. Если супруг пожелает продать принадлежащую ему долю, то он обязан направить уведомление в адрес всех владельцев недвижимости для получения отказа либо согласия на ее приобретение. Существуют следующие особенности:

  1. уведомление составляется в письменном виде;
  2. документ может вручаться лично, заказным письмом и с привлечением услуг нотариуса;
  3. получатель уведомления в течение 30 суток должен дать согласие на приобретение доли продавца или высказать отказ;
  4. при получении отказа в приобретении доли нельзя продать ее по стоимости выше нежели указана в уведомлении.
Приобретаемая супругами в долевую собственность квартира не предполагает разделения по принципу пропорциональности доли владения количества квадратных метров. Оба супруга могут пользоваться всей жилой площадью помещения, а не ограничиваться определенной комнатой или ее участком. При владении супругами общей долевой собственностью и желании заключить сделку по продаже мужем или женой необходимо получения согласия второй половины.

 

Приобретение недвижимости супругами в долевую собственность имеет множество нюансов. Покупка квартиры при отсутствии брачного договора будет давать мужу и жену равные права в праве владения. При желании выделить каждому из супругов определенную долю специалисты советуют использовать преимущества брачного договора.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: