Сегодня существует несколько вариантов оформления права владения жилым имуществом, но покупка квартиры в долевую собственность супругами все чаще выбирается семейными парами как наиболее предпочтительный вариант. Для исключения неприятных недоразумений стоит иметь представление о нюансах и особенностях такой процедуры.
Понятие долевой собственной
Долевая собственность может возникать у супругов:
- при приобретении имущества, признаваемого общим;
- при заключении брачного договора и наличии взаимных договоренностей в части владения имуществом;
- при покупке квартиры в ипотеку, в рамках которых были привлечены средства материнского капитала;
- при заключении дополнительных соглашений.
Особенности совместно нажитого имущества
Приобретенная в браке квартира считается совместно нажитым имуществом и при отсутствии дополнительных соглашений супруги имеют на нее равные права, то есть каждому из них принадлежит по 50%. При этом не имеет значение:
- из каких источников были изысканы средства на покупку квартиры;
- кто является фактическим владельцем по документу;
- присутствует ли регистрация долей в договоре на каждого из супругов.
Законодательство сегодня не требует получения согласия на приобретение жилого объекта, но практикующие юристы советуют иметь такой документ на руках. Наличие такого разрешения избавит в дальнейшем от необходимости разбираться с оспариванием сделки со стороны второй половины, которая была не согласна или находилась в неведении о проведении покупки.
Супруги вправе заключить договор купли-продажи и оформить право собственности на жилой объект по 1/2 доли или иной пропорции в праве. В этом случае возникает общая долевая собственность на приобретенную квартиру и в договоре будет указано два покупателя.
Нюансы брачного договора и соглашений
Долевая собственность при покупке квартиры может возникнуть в результате оформления брачного договора либо отдельного соглашения, которые заключаются сегодня не только до брака, но и после узаконивания семейных отношений. Такая ситуация часто обусловлена желанием самих супругов, либо рождается в результате влияния третьих заинтересованных лиц. Долевая собственность по брачному договору часто связана со следующими обстоятельствами:
- квартира в браке приобретается на средства, заработанных одним из супругов;
- источником финансирования становятся средства родителей;
- супруги заранее желают зафиксировать вклад каждого из них, избежав тем самым конфликтных ситуаций в случае развода.
Брачный договор относится к категории документов, обладающих большой юридической силой, и он регулирует имущественные отношения, возникающие между супругами в браке. При его наличии в случае развода правило равного раздела совместно нажитого имущества действовать не будет. Каждый супруг получит ту долю квартиры, которая была определена в брачном договоре, либо в дополнительном соглашении к нему.
Покупка с привлечением сторонних источников средств
Покупка с привлечением материнского капитала
Сегодня значительная часть имущественных сделок заключается с привлечением средств государственной поддержки в виде материнского сертификата. Приобрести можно таким способом жилье в ипотеку, при этом средства могут быть потрачены на оплату процентов, кредитной задолженности или первоначального взноса.
При покупке квартиры с участием в сделке материнского сертификата всегда возникает долевая собственность. В этом случае часть владения получает не только супруг, но и дети. Такое требование обусловлено требованиями законодательства, когда долю в приобретенной квартире должны получить все члены семьи. Выделяемый размер не имеет четкой фиксации в законе, поэтому супруги должны прийти к обоюдному решению перед оформлением документов и прохождением процедуры регистрации.
Особенности покупки в ипотеку
При оформлении ипотеки супруги часто выступают созаемщиками. В этом случае если основной заемщик окажется не в состоянии погашать кредитную задолженность, то выплачивать долг будет вторая половина. Приобретаемая в ипотеку квартира будет принадлежать супругам на равных правах в одинаковых долях, вне зависимости от того, кто фактически оплачивал ипотечные взносы. Исключение составляет брачный договор или отдельное соглашения, в котором супруги сразу договариваются о доли владения каждого.
Важные моменты долевой собственности
Долевая собственность всегда появляется в тот момент, когда права на жилой объект распределяются между несколькими физическими лицами. Она может предполагать равное или неравное разделение. Факт и размер доли всегда фиксируется в свидетельстве о праве собственности, которое выдается покупателю после завершения сделки.
Если один из собственников выразит желание продать свою долю, то сделать это он сможет только при соблюдении определенной процедуры. В РФ законодательно установлено действие преимущества права покупки доли. Если супруг пожелает продать принадлежащую ему долю, то он обязан направить уведомление в адрес всех владельцев недвижимости для получения отказа либо согласия на ее приобретение. Существуют следующие особенности:
- уведомление составляется в письменном виде;
- документ может вручаться лично, заказным письмом и с привлечением услуг нотариуса;
- получатель уведомления в течение 30 суток должен дать согласие на приобретение доли продавца или высказать отказ;
- при получении отказа в приобретении доли нельзя продать ее по стоимости выше нежели указана в уведомлении.
Приобретение недвижимости супругами в долевую собственность имеет множество нюансов. Покупка квартиры при отсутствии брачного договора будет давать мужу и жену равные права в праве владения. При желании выделить каждому из супругов определенную долю специалисты советуют использовать преимущества брачного договора.
Загрузка...
