Покупка квартиры с долгами по ЖКХ в 2019 году

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ

Задолженность, которая образуется в связи с не оплатой коммунальных услуг в настоящее время популярное явление. Иногда продавцу даже удается утаить такой факт от покупателя, а раскрывается он иногда после сделки, а именно в момент регистрации в качестве собственника непосредственно в управляющей компании. Покупка квартиры с долгами по ЖКХ конечно является проблемой, но к счастью она решаема. В настоящей статье мы расскажем кто должен оплатить долг, а также как обезопасить себя и не приобрести такую недвижимость.

Законодательная база

Отношения между покупателем и продавцом недвижимости регулирует Жилищный кодекс ст.153.  В данном законе сказано, что все образованные долги до оформления в собственность покупателем должен оплачивать продавец. Продавец должен обязательно постоянно оплачивать:

  1. Коммунальные услуги (отопление, вода, электричество);
  2. Взносы на капитальный ремонт.

Но иногда новому собственнику все-таки приходится закрывать долги, это происходит только в таком случае, когда не удалось зафиксировать показания на счётчике и прежний жилец не передавал ежемесячно показания.

Для того, чтобы не получить плохие известия в виде долгов необходимо составить акт приема – передачи недвижимости, где следует указать показания всех контрольно-измерительных приборов. Данный документ должен быть составлен в двух экземплярах, один остается продавцу другой покупателю.

Для оформления акта приема передачи необходимо иметь при себе:

  • номер договора;
  • паспортные данные (обеих сторон).

Как избежать покупки квартиры с долгами

Если возникли минимальные подозрения в нечистоте сделки нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Запросить у продавца справки с управляющей компании или от поставщиков, к которых указано наличие или отсутствие задолженности по лицевым счетам. Лицевой счет может быть один или несколько. Один — если рассылкой квитанций занимается управляющая компания, несколько если оплачивается каждая услуга отдельно (газ – отделению Газоснабжения; свет – электросети и т.д.);
  2. Выписка из Единого государственного реестра правообладателей, где будут указаны действующие ограничения на недвижимости;
  3. Самостоятельно обратиться в управляющую компанию за предоставлением сведений такого плана. Обычно сотрудники идут на встречу и предоставляют информацию.
Если факт задолженности был выявлен необходимо предложить продавцу решить проблему путем погашения долга. Если такой возможности у него нет, то предложить внести пункт в договор, по которому следует, что продавец получит меньшую сумму, чем обычно, а уменьшится она на размер долга. Оплата долга должна быть фиксированной и стоять в отдельном от общей стоимости, в противном случае сторона, которая реализует недвижимость при оспаривании сделки получить не только квартиру, но и закрытый долг.

При покупке в ипотеку

Покупка жилья с долгами по ЖКХ не отличается от обыкновенной сделки, это объясняется отсутствием доступа у банка к счетам за услуги.

В 2019 году ипотека не влияет на наличие долга и при обнаружении требуется:

  • Уточнить сумму задолженности и какое время не производилась оплата;
  • Предложить урегулировать возникшую проблему;
  • Решение ситуации следует перенести в договор или акт приема-передачи.

Но людям, которые выразили желание взять ипотечный займ рекомендуют сразу проверять недвижимость на наличие долговых обязательств. Лучше потерять немного времени на данном этапе, чем узнать о сюрпризе после оформления в собственность. Если человек не оплачивал услуги длительное время и не передавал показаний риски оплачивать чужой долг возрастают.

Продать недвижимость, которая находится в ипотечном обременении разрешается только в нескольких случаях:

  • Получить согласие у банка на реализацию;
  • Взять у покупателя задаток, размер которого равен оставшейся сумме выплат по ипотечному займу.

Недостатком для продавца будет долгий поиск нового собственника и низкую стоимость, которая сможет привлечь покупателя.

Необходимые документы

Для оформления в собственность недвижимости с долгом или обременением следует предоставить документы:

  • Паспорт обеих сторон;
  • Справки:
  1. Из налоговой;
  2. От судебных приставов;
  3. В которой содержится информация по лицевому счету;
  • Договор о продаже.

Договор 2019 года практически не имеет отличия от действующего в настоящее время;

  • Документы подтверждающие основания собственности (наследство, самостоятельная покупка);
  • Справку о прописанных членах семьи;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Способ перечисления денежных средств;
  • Расписка о получении продавца суммы.

Если деньги были переданы с привлечением третьих лиц (банка), то необходимо иметь договор об оказании услуг (ячейка или аккредитив).

Требования управляющей компании

По законодательству Российской Федерации требовать долг от нового собственника компания не вправе. Но иногда сотрудники управляющих компаний не знают такие законы в силу отсутствия памяти или же образованности и пытаются напугать нового собственника заученными фразами:
  •  «Если не оплатите долг, то отключим поставку услуг»;
  • «Мы не пропишем вас в квартиру, пока на ней имеется долг»;
  • «Если не погасите задолженность мы добавим штрафные санкции и с каждым днем долг будет больше и больше».

Все вышесказанные требования не законные, следует освежить память недобросовестных работников163 статьей Уголовного кодекса, которая именуется как вымогательство. Если ни простые разговоры, ни законные методы не помогают и квитанции приходят с завидным постоянством необходимо выполнить действия:

  1. Написать письменное заявление с просьбой не присылать долги до определенной даты (дата регистрации собственника);
  2. Заявление следует отправить заказным письмом с уведомлением.

В течении 30 дней с момента получения вашего документа руководитель должен отреагировать на выраженную претензию.  Если данные действия не помогут необходимо написать жалобу в жилищную инспекцию, где подробно рассказать суть проблемы. Жилищная инспекция вправе пересчитать начисление коммунальных платежей.

Больше того, если покупатель знает где проживает продавец он не обязан предоставлять такую информацию Управляющей компании.

Если компания не прописывает из-за присутствующих долгов прежнего хозяина следует написать жалобу в ГУВМ МВД РФ, кстати там же можно оформить прописку без участия управляющей компании, а если имеется доступ к порталу государственных услуг, сделать прописку не составит труда даже находясь в домашней обстановке.

Заключение

К глубокому сожалению государством не запрещено продавать квартиры с коммунальным долгом, запрет имеется только на недвижимость в залоге. Даже если покупатель попался на уловку и узнал о наличии долга после того как внес оплату не стоит огорчаться, единственным недостатком будет потерянное время, а если действовать по законодательству, то ни одно судебное разбирательство не заставит оплачивать вас чужие долги.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector