Какие риски при покупке доли в квартире в 2019 году

При желании приобрести часть недвижимости важно знать, какие подводные камни при покупке доли в квартире могут ожидать покупателя. Существует достаточно много нюансов, которые необходимо учесть, чтобы в дальнейшем не испытывать разочарования от приобретения.

Когда и какими способами можно приобрести долю

С юридической точки зрения долевая собственность возникает при наличии у недвижимости двоих или большего числа владельцев, способных подтвердить свое право официальными документами. Доля выражается дробным значением и представляет собой некую незримую территорию.

Решение о приобретении доли может быть связана с различными обстоятельствами, которые часто определяют, какие «подводные» камни можно ожидать в каждом конкретном случае. К покупке доли часто прибегают в следующих ситуациях:

обладание определенной долей недвижимости и желании стать полноценным владельцем квартиры;
выкуп долей у родственников;
недостаточность средств личных сбережений на приобретение квартиры;
вложение свободных денег;
использование средств жилищного сертификата или материнского капитала;

К приобретению доли часто прибегают желающие решить жилищный вопрос и те, кому это необходимо для прописки. Покупка доли может быть осуществлена посредством заключения договора купли-продажи, но часто физические лица прибегают к возможностям сделки дарения, что может повлечь негативные последствия. Сегодня на рынке финансовых услуг работает множество банков, которые готовы предоставлять ипотечные кредиты для приобретения доли в квартире.

Риск оспаривания сделки: что важно знать

Главный «подводный» камень при покупке доли квартиры ожидает тех, кто не осведомлен об особенностях заключения подобных видов сделок и не знает, чем грозит несоблюдение общепринятых правил.

Необходимость учета прав других собственников

В РФ законодательно установлено преимущество права приобретения. Оно выражается в том, что в первую очередь на покупку доли могут претендовать действующие собственники. Если никто из них не выразил желание приобрести долю в квартире, то права приобрести ее получает заинтересованное лицо.

В связи с такими особенностями перед покупкой доли требуется пройти определенную процедуру, в противном случае сделка может быть в дальнейшем оспорена. Продавец должен известить действующих собственников о своих намерениях продать принадлежащую ему долю, а покупателю необходимо удостовериться, что никто из них не выразил желания стать новым владельцем.

Уведомление должно иметь письменный вид и содержать следующую информацию:

данные об отправителе;
информацию о получателе;
сведения о жилом объекте и размере продаваемой доли;
просьбу предоставить отказ или согласие на приобретение;
срок ожидания ответа;
дата и личная подпись отправителя.

Уведомление может быть вручено адресату лично либо заказным письмом. Для исключения недоразумений специалисты в области продаж недвижимости рекомендуют делать это через юридическую контору, так как предоставив документы для нотариуса и воспользовавшись его услугами в дальнейшем не возникнет проблем в доказательстве правильности проведенных действий.

Если спустя 30 дней в адрес отправителя уведомления не поступил ответ в виде отказа либо согласия, то продавец вправе инициировать процесс продажи своей доли. При этом он не может указать в договоре цену ниже той, которая была указана в уведомлении. Желательно получить от каждого собственника письменный отказ, так как при его отсутствии у них остается возможность в течение 3-х месяцев обратиться в суд и оспорить сделку, а большинство решений по таким делам выносится в их пользу.

На практике часто встречается ситуация, когда собственники сами не желают приобрести долю, но и не одобряют ее покупку новым потенциальным владельцем. Они могут мешать сделке самыми различными способами, но по факту просто тянут время и не спешат заключать договор. В такой ситуации сделка может затянуться надолго, что не выгодно ни покупателю, ни продавцу, но сделать в такой ситуации часто они ничего не могут.

Отсутствие прав на продажу доли

При проведении любой имущественной сделки, в том числе и при покупке доли в квартире, важно убедиться в том, что продавец имеет право на ее проведение. В значительной части случаев проблемы возникают в следующих ситуациях:

продавец оказывается недееспособным;
сделка совершается несовершеннолетним без разрешения родителей и органов опеки;
в ходе сделки не учитываются интересы третьих лиц.

Наличие любой из перечисленных причин в 2019 году приведет к признанию сделки недействительной. Для покупателя такое развитие событий грозит длительными судебными разбирательствами, дополнительными расходами и переживаниями. Для исключения этого важно тщательно подходить к проверке документов на право владения квартирой и личности продавца, не поддаваясь на уговоры и обещания предоставления всех документов в ближайшем будущем.

Опасности договора дарения

Довольно часто мошенники пользуются доверчивостью покупателя и предлагают оформить вместо стандартного соглашения купли-продажи договор дарения. Свои действия они объясняют благими намерениями и оперируют тем, что это выгодно с финансовой точки зрения, так как не нужно будет платить налоги.

В реальности согласие покупателя на дарственную приводит к тому, что после проведения расчетов продавец оспаривает сделку. В результате потенциальный владелец оказывается без денег и без доли в квартире, так как доказать факт передачи средств бывает невозможно . С точки зрения законодательства такая схема замены продажи договором дарения является мошенничеством.

Неблагополучные соседи

При приобретении доли в квартире важно узнать, кем являются остальные собственники.Иногда жизнь с соседями или родственниками становится невозможной из-за постоянных ссор и скандалов. Насторожиться стоит в том случае, если продавец предлагает заключить сделку и соглашается на цену в разы ниже рыночной.

Рекомендуется не пренебрегать следующими действиями:
лично посетите квартиру, оцените обстановку и состояние жилья;
познакомьтесь с другими собственниками, пьющих и неблагополучных соседей видно сразу;
пообщайтесь с другими жильцами, которые часто делятся «тайнами» о своих соседях.

Стоит обратиться к местному участковому и выяснить информацию об интересующих людях и нюансах, которые способны повлиять на сделку. Такое действие часто позволяет узнать о наличии третьих лиц, о которых некоторые продавцы стараются умалчивать при проведении сделки.

Состояние объекта и прилежащей территории

Сегодня приобрести долю в значительной части случаев можно в объектах, возведенных в советские времена. Часто их физическое состояние оставляет желать лучшего, и объекты могут требовать существенных вложений для обеспечения инженерных систем. В связи с этим стоит оценить следующие моменты:

физический износ жилья;
состояние систем водоотведения и отопления;
отсутствие объекта в числе требующих капитального ремонта или зданий под снос, если этого нет в планах приобретения.

Стоит ознакомиться с ближайшими планами местных властей на располагающиеся рядом территории. Может оказаться, что в скором времени рядом будет построен промышленный объект, полигон для мусора или иное строение, которое существенно снизит стоимость приобретенной недвижимости и уровень комфорта проживания в районе.

Сегодня многие банки готовы кредитовать граждан, желающих приобрести долю в квартире и стать владельцем комнаты, тем самым решить жилищный вопрос без необходимости длительных накоплений. В такой ситуации стоит учесть, что значительная часть кредитных организаций предъявляет ряд требований к приобретаемому объекту.

В число наиболее распространенных условий входит год возведения дома, материал изготовления перекрытий, раздельность санитарных помещений и множество других условий. При желании оформить кредит для приобретения доли в квартире важно сначала узнать о правилах предоставления займа, а только потом действовать и достигать договоренностей с продавцом недвижимости.

Специалисты рынка недвижимости считают сделки по приобретению доли в квартире одними из самых рискованных, так как они связаны с большим количеством «подводных» камней. Избежать их можно только при ответственном подходе к заключению договора, тщательной проверке документов, личности продавца и других собственников.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...