Условия и риски покупки арестованной квартиры в 2019 году

когда арестовали квартиру

Покупка недвижимости достаточно ответственный шаг с крупным финансовым вложением, некоторые граждане экономят и приобретают квартиру с ограничением. В настоящей статье мы рассмотрим почему покупка арестованной квартиры может быть привлекательнее чем обычная, а также узнаем все положительные и отрицательные стороны.

Что такие арест собственности

Арестом является ограничение, которое может быть назначено банком, государственными службами. Ограничение категорически запрещает осуществлять действия такого плана как обмен, продажа, залог, аренда. Арест не является выселением, и собственник недвижимости может проживать в ней.

Арест могут наложить в следствии наличия долгов по:

  1. Оплате коммунальных услуг;
  2. Займам, которые были взяты у банка.
Применяемые действия осуществляются только для того, чтобы гражданин не продал недвижимость.

По законодательству Российской Федерации ограничение запрещено применять в некоторых случаях:

У человека данное жилое помещение единственное место жительство, однако существуют и исключения:

  • Недвижимость, заложенную  банку может реализовать только сотрудник ФССП, с целью воздержать сумму задолженности;
  • Ограничение может быть наложено с целью подтолкнуть человека с долгом погасить его.

Если стоимость квартиры не соразмерна с долгом. Например, гражданин Петров П.П. подал иск на возмещение задолженности на Иванова И.И. – 50000 рублей. В качестве гарантии своевременной оплаты истец попросил арестовать недвижимость – 4000000 рублей. Суд отказал в наложении ареста, так как между задолженностью и стоимостью квартиры имеется большая разница.

Снять арест могут только после подачи заявления в органы ФРС или же МФЦ, в котором указаны основания для прекращения, которыми могут являться:

  • выплата долга;
  • истечение времени;
  • разрешение вопроса с противоположной стороной.

Только после проверки основания арест будет снят.

Положительные и отрицательные стороны такого приобретения

Плюсами в покупки недвижимости с ограничением могут являться:

  1. Практически в 99% это недвижимость в новостройках, которая ранее была приобретена в собственность путем взятия ипотечного кредитования. Наложенный арест на нее произошел от того, что заемщик не смог своевременно внести платеж и у него образовался долг, который погасить нет возможности;
  2. Цена будет значительно ниже чем рыночная стоимость, иногда она даже ниже на половину.
Несмотря на привлекательные преимущества, существуют и недостатки, которые должны быть обязательно понятны каждому человеку, который собирается осуществлять такую покупку.

Недостатки:

Невозможно осуществить предварительный осмотр недвижимости. Не один орган не предоставляет показ квартир с арестом, но, однако присутствуют необходимые характеристики, к которым можно отнести:

  • Размер жилой площади;
  • Дату введения в эксплуатацию

Осмотр может быть только внешний, на улице увидеть реализуемую квартиру никто не запретит.

Кроме ареста у недвижимости может быть и другие виды задолженностей, например, коммунальные услуги, которые при их наличии будет погашать покупатель. Споры с прежними жильцами, которые не соглашаются с судебным решением по реализации их собственности в связи с образованием крупного долга.

Не всегда продажа в ипотеку бывает новостроек, поэтому перед покупкой следует хотя бы внешне увидеть сам дом и составить о нем мнение.

Где и как купить недвижимость с ограничением

Стать обладателем недвижимости с ограничением можно несколькими способами:

  1. Непосредственно у собственника, который решил самостоятельно реализовать квартиру, чтобы выплатить долговые обязательства. Этот случай отличается от других, так как цена квартиры будет незначительно дешевле. Когда банк оказывает воздействие на должника, у него происходит скорая продажа в трехмесячный срок;
  2. Банк не имеет право продавать жилье, поэтому посредником выступает риэлтерское агентство. Цена зависит от профессионализма риелтора, так как ему выгодней продать её дороже, чтобы получить достаточно крупный процент в счет своей оплаты;
  3. С торгов у банка можно купить квартиру только после решения суда. Такая покупка сопровождается присутствием и нахождением на контроле у судебных приставов.

Последний пункт требует внимания больше всех, мы его рассмотрим более тщательно.

Торги это – покупка какой-либо вещи, недвижимости, транспорта в том случае, если предложенная вами стоимость является превышающей других. Покупка с аукциона в электронном виде осуществляется таким образом:

  1. Выставленное на торги имущество, предметы называют лотом;
  2. После предварительной оценки лоту  присваивается стоимость, с которой он и выставляется на торги;
  3. Покупатель выбирает недвижимость и в форме заявления выражает желание приобрести его. Вместе с заявкой гражданин должен внести задаток, который определен законодательством ( до 10% от всей стоимости);
  4.  Специальная комиссия проверяет личность граждан и правильность предоставленных данных;
  5. Человек, предложивший цену выше  других, является победителем. И  должен оплатить разницу между стоимостью недвижимости и оплаченного задатка;
  6. Только после вышесказанных мероприятий оформляется договор купли-продажи.

Аукцион может объявляться открытым только в случае 2 и более претендентов. Существует группа граждан, которые не имеют права претендовать на недвижимость с молотка, ими являются:

  • Граждане, чьей бывшей собственностью является недвижимость;
  • Люди, которые участвовали в проведении экспертизы;
  • Специалистов, работающих с недвижимостью и образованной задолженностью;
  • Лиц, которые имели отношение к проведению аукциона;
  • Члены семьи вышесказанных лиц.

Необходимые документы для участия в торгах

Человек, который выразил желание участвовать в торгах, кроме возможности оплатить задаток и разницу стоимости недвижимости должен иметь пакет документов. Содержание пакета документов зависит напрямую от лица:

Физическое лицо:

  • Паспорт, для получения определенного личного номера для участия в аукционе;
  • Документ подтверждающий внесение задатка (квитанция из банка, почтовый перевод или же иные документы, подтверждающие оплату);
  • Желающий участвовать в торгах, должен предоставить согласие супруга (супруги), если состоит в браке.

Юридическое лицо:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о регистрации;
  • Бухгалтерский баланс;
  • Устав фирмы;
  • Учредительные документы.

Предоставленные документы необходимы не только для идентификации, но и для того, чтобы понять является ли платежеспособным участник торга.

Заключение

Естественно наличие долговых обязательств, кроме ареста, можно проверить. И  в случае их отсутствия боятся нечего. Оформление недвижимости в собственность, которая была в аресте, не особо отличается от простой покупки квартиры. Стоит  напомнить, что приобретение собственности с ограничением, не является нарушением законодательства и покупателю боятся нечего. Естественно если человек планирует ремонт после покупки, и ему подходит местонахождение арестованного жилья- то данную возможность стоит рассмотреть, так как разница от новой собственности и арестованной будет приличной.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector