Правильное оформление расписки при покупке квартиры образец 2019 года

оформление расписки при покупке квартиры

При совершении имущественных сделок важно тщательно подходить к оформлению документов, а правильно составленная расписка при покупке квартиры позволит исключить риск необходимости участия в судебных разбирательствах. В различных источниках ее форма может незначительно отличаться, так как она не закреплена законодательно. При этом важно знать, какая информация обязательно должна быть указана в расписке о получении денежных средств.

Что дает расписка

При подписании договора купли-продажи жилого объекта участники сделки берут ряд обязательств, которые они должны будут выполнить. Продавец должен передать в собственность покупателю квартиру, а он взамен на это оплачивает в оговоренный срок ее стоимость. Общий размер передаваемых средств оговаривается заранее и прописывается в договоре.

При этом возникает ситуация, когда переход прав происходит только после прохождения государственной сделки в Росреестре, но сама процедура не является подтверждением факта оплаты стоимости квартиры. В связи с этим многие нечистые на руку продавцы пытаются манипулировать и могут повторно требовать оплату с покупателя либо пытаться применить штрафные санкции.

Расписка выступает доказательством того, что расчет наличными проведен и денежные средства за приобретаемую квартиру были переданы продавцу. Документ является для нового владельца гарантом защиты от недобросовестных претензий со стороны бывшего хозяина недвижимости.

Как правильно составить документ

Факт существования расписки указывается в тексте договора купли-продажи, а сам документ выступает приложением к соглашению. Она может составляться дважды — при передаче аванса и в момент окончательного расчета. Важно указать, за что покупатель передает деньги. Возможны следующие варианты:

  • внесение задатка;
  • оплата аванса;
  • предоставление первоначального взноса, при оформлении жилья в ипотеку;
  • осуществление окончательного расчета.

Несмотря на отсутствие официально утвержденной формы документа найти и скачать образец расписки 2019 года можно ниже. Представление информации может незначительно отличаться, но важно наличие в документе основных пунктов, без наличия которых документ не будет обладать юридической силой и не сможет выступать в суде в качестве доказательства передачи денег. В число необходимой к указанию информации входит:

  1. заголовок — из названия документа должно быть сразу понятно его назначение, поэтому в обязательном порядке пишется слово «расписка» и указывается назначение передаваемых средств, например, «на задаток»;
  2. информация об участниках — в документе прописываются данные покупателя и продавца с указанием паспортных данных;
  3. размер переданных средств — указывается сумма наличных, для исключения путаницы требуется прописать в какой валюте проводится оплата;
  4. реквизиты договора — важно указать данные соглашения в рамках которого происходит передача денег, в деталях описывается предмет договора в виде адреса квартиры для возможности однозначной ее идентификации;
  5. назначение платежа — оговаривает, за что продавец получает деньги, если вносится аванс, то прописывается расчет остатка долга для последующей оплаты.

Скачать образец расписки при получении денег за квартиру 2019 года

При отсутствии в расписке подобных сведений могут возникнуть проблемы при судебном разбирательстве. Документ не примут к рассмотрению в силу отсутствия юридической силы. Специалисты в области имущественных сделок рекомендуют указывать реальную сумму передаваемых средств. В случае возникновения споров рассчитывать на возврат денег можно будет только в том объеме, который будет указан в расписке.

В конце документа в обязательном порядке должна стоять подпись продавца квартиры, а в случае наличия нескольких собственников подпись каждого владельца. Для придания документу большей юридической значимости можно к процессу составления привлекать свидетелей, которые в этом случае ставят в документе свои подписи.

Требования к оформлению расписки

Расписку рекомендуется составлять и писать ручкой, что исключит вероятность появления ситуации отказа продавца в получении средств. При этом должны использоваться обычные синие чернила, написание фломастерами или карандашами не разрешено. Собственноручно составленная продавцом расписка позволит провести в случае недоразумений почерковедческую экспертизу и доказать факт проведения расчета. Можно прибегнуть к услугам нотариуса для придания документу большей юридической силы и заверить документ подписью и печатью, но такие действия не обязательны.

Допустим печатный вариант документа расписки, на при этом важно, чтобы расшифровка имени была прописана вручную. Сделанные аудиозаписи разговоров или устное показание свидетелей, присутствовавших при сделке, в случае возникновения споров могут быть заслушаны при судебном разбирательстве, но во внимание приняты не будут.

При наличии нескольких собственников каждый пишет отдельный документ самостоятельно с указанием объема полученных средств, при этом общая сумма делится пропорционально их доли. Требуется учесть следующие нюансы:

  • в документе не должно быть исправлений, помарок;
  • данные участников сделки указываются полностью, сокращения в отчестве и имени не допускаются;
  • сумма денег указывается прописью с указанием «тысяч рублей» при передаче в рублевом эквиваленте.

При участии в сделке несовершеннолетнего лица в расписке делается указание на то, что средства были получены в присутствие родителей. Законные представители в этом случае ставят свою подпись как свидетели.

Важные моменты

При прохождении государственной регистрации сделки расписка не передается в Росреестр. Документ составляется в единственном варианте и важно хранить его даже после окончания оформления всех документов. Документу присущи следующие особенности:

  1. расписка не относится к категории самостоятельных документов, она всегда соотносится с конкретным договором, лицами и объектом недвижимости;
  2. предметом расписки всегда являются деньги;
  3. документа становится юридически значимым с момента подписания при соблюдении правил составления;
  4. предметом расписки всегда являются деньги.

Сегодня при покупке квартиры имеется возможность получения вычета по налогам. Для налоговой службы в этом случае потребуется предоставить копию расписки для подтверждения факта проведенной оплаты между участниками сделки, основной договор и свидетельство о праве владения квартирой.

Если участники сделки указали в документе стоимость, не соответствующую реальной продаже, то есть прибегли к завышению или уменьшению значения, то это может быть чревато неблагоприятными последствиями вплоть до признания ее недействительной. При расторжении договора в этом случае всегда существует риск, что одна из сторон может недополучить или переплатить.

При совершении любой имущественной сделки нельзя исключать вероятность появления претензий со стороны продавца. Избежать необоснованных споров поможет грамотно составленная расписка о получении денежных средств. Выполнение простых рекомендаций и следование инструкции при составлении документа станет гарантом отсутствия неприятных последствий в будущем.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector