Как отказаться от покупки доли в квартире: образец 2019 года

При наличии у жилого объекта нескольких собственников и необходимости провести сделку продажи важно знать, как правильно получить отказ от покупки доли в квартире. При несоблюдении законодательных требований можно столкнуться с ситуацией, когда сделка будет оспорена в ходе судебного разбирательства.

Что такое право преимущественной покупки

Процедура продажи жилого объекта при наличии нескольких собственников имеет ряд существенных отличий от сделки с имуществом, права на которое принадлежит только одному физическому лицу. Продавец должен учесть такой момент как право преимущественной покупки.

В качестве потенциальных покупателей всегда выступают сначала действующие владельцы квартиры, которые могут подтвердить право на долю официальными документами. Продавец может заключать сделку по продаже своей доли только в том случае, если они выразили нежелание приобрести ее и подтвердили это отказом.

Продажа квартиры с долевой собственностью регулируется нормами Гражданского и Семейного Кодексов. Они регламентируют порядок, сроки и иные нюансы проведения процедуры уведомления собственников.

Особенности процедуры уведомления

При появлении желания продать долю собственник обязан известить о своих намерениях других сособственников. Для этого потребуется составить уведомление в простой письменной форме.

Многие граждане затрудняются, нужно ли заверять у нотариуса уведомление. Такого требования со стороны законодательства не существует, но специалисты советуют воспользоваться услугами юристов. При нотариальном заверении физическое лицо получает гарантию правильности оформления документов и соблюдения всех правил процедуры. В случае возникновения в дальнейшем спорных ситуаций, доказать факт вручения адресатам уведомления не составит труда.

Для составления уведомления потребуется наличие паспорта и документов, подтверждающих право владения долей. Факт незнания того, кто в настоящий момент являются владельцами не освобождает от обязанности их уведомления в намерении провести сделку отчуждения. В этом случае достаточно заказать выписку из Росреестра, в которой будут указан полный перечень владельцев и размер доли каждого.

Уведомление необходимо вручить каждому из совладельцев. В документе необходимо обязательное указание информации следующего вида:

точный адрес жилого объекта;
размер доли, которую собственник планирует продать;
стоимость сделки.
Образец нотариуса 2019 может дополнительно включать информацию об особенностях проведения расчетов, урегулирование ситуаций при просрочке платежей и сроках передачи имущества.

Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире 2019 г.

После вручения уведомления адресатам продавец должен выждать период в 30 дней, в течение которых они должны выдать отказ или подтвердить свое желание приобрести дополнительную долю. При отсутствии согласия на сделку продавец может начинать действия по заключению имущественной сделки с третьим лицом. Для исключения неприятных последствий в виде оспаривания продажи рекомендуется получить от каждого сособственника письменный отказ.

Как составить отказ от покупки

Сегодня возможны два варианта оформления отказа — простая письменная форма и нотариально заверенный ответ. Второй вариант является более предпочтительным, так как в дальнейшем документ воспринимается в качестве бесспорного доказательства, поэтому упрощает и ускоряет процесс купли-продажи.

В случае простой письменной формы нотариус может приостановить сделку по отчуждению имущества для проведения дополнительной проверки.

Документ отказа от покупки не имеет официально утвержденной формы, но существуют общепринятые правила по заполнению документа.

В отказном документе требуется прописать:

точный адрес жилого объекта;
площадь недвижимости;
факт получения уведомления с предложением о выкупе доли с указанием стоимости;
срок рассмотрения поступившего варианта;
данные лица, составившего отказ с указанием данных паспорта.
В конце документа проставляется дата составления, личная подпись составителя, подпись и печать нотариуса при его участии в оформлении.

Скачать образец отказа от покупки доли в квартире 2019 г.

Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть прописано согласия на приобретение имущества или отказ от него.

Срок действия отказа, установленный законом, составляет 30 дней. Если в течение этого срока совладельцы помещения не выразили желание приобрести долю продавца, то он имеет право начать действия по государственной регистрации сделки с третьими лицами и выставлять принадлежащую ему долю на продажу.

Важные моменты отказа от покупки

Если одним из собственников доли является несовершеннолетний гражданин, то оформлением отказа занимается его законный представитель и требуется разрешение органов опеки.

Отказ от приобретения доли в квартире имеет следующие особенности:

каждый совладелец в течение 3-х месяцев имеет право на оспаривание сделки продажи;
при наличии желания у всех совладельцев на приобретение доли договор покупки может быть составлен только с одним из них;
условия продажи третьему лицу должны быть аналогичными тому, что содержало уведомление для получения отказа.

Составление документа говорит о полном отказе от приобретения доли имущества. Собственник не вправе сделать это частично, ссылаться на сложность материального положения или иные факторы, которые являются причиной невозможности приобрести долю. Субъективные факторы не могут являться основанием для признания в дальнейшем сделки продажи доли недействительной.

Оспорить осуществление операции отчуждения имущества можно будет только при предоставлении в суд достаточных оснований для восстановления права преимущественной покупки.

Такая ситуация возможна в следующих случаях:

Предложение было сделано по завышенной цене;
Не были учтены права несовершеннолетнего;
Затронуты интересы недееспособного лица.

Отказ от покупки будет означать, что доля может быть продана одному из совладельцев квартиры при наличии у него желания и возможности. А также третьему лицу, который после сделки будет вправе пользоваться жильем.

Процесс оформления отказа является простой процедурой. Прохождения которой достаточно правильно составить документ и учесть важные обстоятельства, которые в большинстве случаев связаны с учетом прав несовершеннолетних и недееспособных лиц. В случае выявления фактов нарушений и наличии оснований физическое лицо может в течение 3-х месяцев после совершения сделки подать иск в суд для восстановления права преимущественной покупки.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...