Всем известно, что процесс документирования перехода прав на объект недвижимости весьма сложен, поэтому потенциальные покупатели часто задаются вопросом: какова стоимость оформления квартиры при покупке? Для получения ответа на него, необходимо разобраться, какие именно документы нужны при оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости.
Новостройки
В последние годы чаще всего приобретаются квартиры на первичном рынке. Есть несколько вариантов сопровождения сделки купли-продажи в рассматриваемом случае:
- непосредственно у застройщика (либо его представительство), то есть заключается прямой договор;
- у риэлтора или у юриста, который заполнит документацию и сопроводит сделку до регистрации права в Росреестре.
Вторичное жилье
Законодательная база
Переход права собственности на объекты недвижимости регулируется законом федерального уровня под номером 218 от 13.07.2015 под названием «Ο государственной регистрации недвижимости». Положения его вступили в силу с начала 2017 года. Данный законодательный акт пришел на замену 122-фз практически с таким же названием.
Перечень документов
Основным документов при покупке квартиры является договор купли-продажи. Он составляется в трех экземплярах. Договоренности, достигнутые сторонами до его заключения, закрепляются предварительным договором и соглашением ο задатке. Одной стороной по договору может быть несколько лиц, например, когда жилая недвижимость находится в общей долевой собственности, продавцом будут указываться все собственники.
При заключении сделки купли-продажи недвижимости понадобятся документы, удостоверяющие личности ее участников (паспорта; для лиц, не достигших четырнадцати лет – свидетельство ο рождении), документы общества, если стороной сделки выступает юридическое лицо, в том числе те, которые подтверждают право подписи уполномоченного лица. Если кто-то подписывает документы по поручению со стороны продавца или покупателя, прикладывается доверенность на проведение соответствующих действий, которая подлежит нотариальному удостоверению.
В случае если квартира принадлежит лицу, находящемуся в браке, и не перешла ему по наследству на основании завещания или в силу закона, в дар, по судебному решению или данные обстоятельства наступили до оформления отношений, потребуется письменное одобрение супруга на отчуждение имущества. Такое согласие удостоверяется нотариусом, свидетельство ο браке при заключении договора также лучше приложить.
Когда со стороны продавца есть лицо или лица, не достигшие совершеннолетия или утратившие дееспособность, то имущество может быть продано только при наличии разрешения органа, отвечающего за опеку и попечительство. При наличии подозрений об утрате дееспособности ввиду возраста человека, присвоения инвалидности, поведения есть возможность затребовать справку, содержащую опровергающие данные.
Чтобы проверить данные ο собственниках жилого объекта, наличии или отсутствии обременений, арестов и тому подобное, нужно заглянуть в выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Конечно, заказывать ее стоит как можно ближе к моменту составления договора.
Во избежание проблем у новых хозяев, стоит затребовать у продавца справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Причем такой документ может быть составлен отдельно по каждому виду услуг и ее поставщика – управляющей организации, ресурсоснабжающих компаний.
Нотариальное удостоверение
При планировании покупки квартиры стоит учесть, что у нотариуса в 2019 году придется удостоверять сделку в следующих случаях:
- если объект принадлежит на праве общей долевой собственности, независимо от того продается ли он по частям или целиком;
- если собственником выступает несовершеннолетний ребенок, лицо, находящееся под опекой или с ограниченной дееспособностью;
- при предоставлении необходимого комплекта документации в регистрирующий орган почтой.
Стоимость оформления покупки квартиры
Основной статьей затрат при оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости в 2019 году становятся услуги нотариуса. Они нужны в вышеперечисленных случаях или по желанию сторон. Статья 333.24 Налогового Кодекса регулируется размер вознаграждений.
За получение выписки из ЕГРН предусмотрена пошлина в размере 700 рублей на бумажном носителе и 300 рублей – на электронном. Указанные расценки распространяются на физических лиц, для юридических лиц их размер больше обозначенных.
В связи с изменениями законодательства в отношении регистрации прав на недвижимость появились дополнительные обязательные процедуры при покупке квартиры. Они привели к удорожанию процесса оформления таких сделок.