Какая стоимость оформления квартиры при покупке в 2019 году

стоимость оформления квартиры при покупке

Всем известно, что процесс документирования перехода прав на объект недвижимости весьма сложен, поэтому потенциальные покупатели часто задаются вопросом: какова стоимость оформления квартиры при покупке? Для получения ответа на него, необходимо разобраться, какие именно документы нужны при оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости.

Новостройки

В последние годы чаще всего приобретаются квартиры на первичном рынке. Есть несколько вариантов сопровождения сделки купли-продажи в рассматриваемом случае:

  • непосредственно у застройщика (либо его представительство), то есть заключается прямой договор;
  • у риэлтора или у юриста, который заполнит документацию и сопроводит сделку до регистрации права в Росреестре.
Список необходимой документации определяется кругом участников в процессе покупки жилья, порядком оплаты. Напрямую за полную сумму у собственника либо застройщика,  путем включения в жилищный кооператив, долевого участия, в ипотеку и тому подобное, наличный или безналичный расчет.

Вторичное жилье

Порядок заключения сделки купли-продажи не отличается от приобретения квартиры на первичном рынке. Могут привлекаться посредники для оформления документации, а договор заключается с текущим собственником или собственниками. Некоторые документы могут потребоваться для проверки чистоты сделки. При знании возможных «подводных камней» оформить ее можно в большинстве случаев самостоятельно.

Законодательная база

Переход права собственности на объекты недвижимости регулируется законом федерального уровня под номером 218 от 13.07.2015 под названием «Ο государственной  регистрации недвижимости». Положения его вступили в силу с начала 2017 года. Данный законодательный акт пришел на замену 122-фз практически с таким же названием.

Перечень документов

Основным документов при покупке квартиры является договор купли-продажи. Он составляется в трех экземплярах. Договоренности, достигнутые сторонами до его заключения, закрепляются предварительным договором и соглашением ο задатке. Одной стороной по договору может быть несколько лиц, например, когда жилая недвижимость находится в общей долевой собственности, продавцом будут указываться все собственники.

К договору купли-продажи прилагается акт приема-передачи недвижимого имущества.  Данный документ подтверждает факт перехода квартиры от одной стороны сделки к другой. В нем самом дается отсылка к основному документу, содержится информация об отсутствии претензий продавца и покупателя друг к другу. Количество экземпляров рассматриваемого документа равняется трем, как и для договора,  – для каждой из сторон и регистрирующего органа.

оформления квартиры при покупкеПри заключении сделки купли-продажи недвижимости понадобятся документы, удостоверяющие личности ее участников (паспорта; для лиц, не достигших четырнадцати лет – свидетельство ο рождении), документы общества, если стороной сделки выступает юридическое лицо, в том числе те, которые подтверждают право подписи уполномоченного лица. Если кто-то подписывает документы по поручению со стороны продавца или покупателя, прикладывается доверенность на проведение соответствующих действий, которая подлежит нотариальному удостоверению.

В случае если квартира принадлежит лицу, находящемуся в браке, и не перешла ему по наследству на основании завещания или в силу закона, в дар, по судебному решению или данные обстоятельства наступили до оформления отношений, потребуется письменное одобрение супруга на отчуждение имущества. Такое согласие удостоверяется нотариусом, свидетельство ο браке  при заключении договора также лучше приложить.

Когда со стороны продавца есть лицо или лица, не достигшие совершеннолетия или утратившие дееспособность, то имущество может быть продано только при наличии разрешения органа, отвечающего за опеку и попечительство. При наличии подозрений об утрате дееспособности ввиду возраста человека, присвоения инвалидности, поведения есть возможность затребовать справку, содержащую опровергающие данные.

Для оформления договора необходим кадастровый паспорт продаваемого объекта, из которого берутся необходимые сведения. Сам οн в регистрирующие органы не направляется, так как он самостоятельно владеет соответствующей информацией.

Чтобы проверить данные ο собственниках жилого объекта, наличии или отсутствии обременений, арестов и тому подобное, нужно заглянуть в выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Конечно, заказывать ее стоит как можно ближе  к моменту составления договора.

Во избежание проблем у новых хозяев, стоит затребовать у продавца справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Причем такой документ может быть составлен отдельно по каждому виду услуг и ее поставщика – управляющей организации, ресурсоснабжающих компаний.

Также важно получить сведения ο лицах , зарегистрированных в квартире, или отсутствии таковых. В случае приватизации организация, занимающаяся управлением многоквартирным домом, или службе по миграции дополнительно берется соответствующая карточка у паспортиста.

Нотариальное удостоверение

При планировании покупки квартиры стоит учесть, что у нотариуса в 2019 году придется удостоверять сделку в следующих случаях:

  • если объект принадлежит на праве общей долевой собственности, независимо от того продается ли он по частям или целиком;
  • если собственником выступает несовершеннолетний ребенок, лицо, находящееся под опекой или с ограниченной дееспособностью;
  • при предоставлении необходимого комплекта документации в регистрирующий орган почтой.

Стоимость оформления покупки квартиры

Основной статьей затрат при оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости в 2019 году становятся услуги нотариуса. Они нужны в вышеперечисленных случаях или по желанию сторон. Статья 333.24 Налогового Кодекса регулируется размер вознаграждений.

Так, выписка доверенности обойдется в 200 рублей. Что касается удостоверения сделок купли-продажи квартиры порядок расчета следующий – 0,5% от суммы сделки. При этом установлены минимальное и максимальное значения – 300 рублей  и 20 000 рублей соответственно. Так если квартира продается за 3 000 000 рублей, то пошлину нотариусу  отдают в размере 15 тысяч рублей.

За получение выписки из ЕГРН предусмотрена пошлина в размере 700 рублей на бумажном носителе и 300 рублей – на электронном.  Указанные расценки распространяются на физических лиц, для юридических лиц  их размер больше обозначенных.

Если за составлением самого договора обращаться к специалисту, то он возьмет за такую услугу несколько тысяч рублей, в зависимости от региона. Обычно вознаграждение не превышает 10 000 тысяч рублей. Если покупка квартиры происходит через агентство, то оно берет свою комиссию. Обычно она включается в объявленную стоимость квартиры, и ложиться на покупателя. Чаще всего размер платы за посреднические услуги попадает в диапазон от 2% до 6% от той стоимости, которую запросил продавец.

В связи с изменениями законодательства в отношении регистрации прав на недвижимость появились дополнительные обязательные процедуры при покупке квартиры. Они привели к удорожанию процесса оформления таких сделок.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector