Оформление документов на приобретение имущества требует учета множества нюансов и многие сомневаются, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры. Для исключения недоразумений достаточно узнать о существующих законодательных требованиях и нюансах заключения подобных сделок.
Что говорит законодательство
Отношения имущественного характера, возникающие между супругами, регламентируются Семейным Кодексом. Он говорит о том, что при совершении покупки квартиры не требуется получения согласия второй половины на сделку. Особенность проведения сделки зависит от способа приобретения недвижимости:
- оплата наличными;
- в ипотеку;
- с привлечением жилищных сертификатов;
- по договору ДДУ.
Для заключения договора с оплатой из средств собственных сбережений нет необходимости в получении устного или письменного разрешения. Исключение составляют особые ситуации в виде наличия брачного договора, в котором прямо прописано, что покупка недвижимости возможна только при разрешении супруга.
Несмотря на отсутствие законодательного требования на необходимость получения разрешения, в судебной практике существует множество примеров оспаривания совершенных сделок купли-продажи недвижимости. Если супруг не знал о приобретении либо явно выражал несогласие на проведение операции покупки, то сделка может быть признана недействительной.
Вопросы необходимости
С точки зрения законодательства согласия второго супруга не требуется, но если у пары уже наблюдались конфликты из-за распоряжения средствами семейного бюджета, то стоит обезопасить себя от появления проблем в будущем. Рекомендуется оформить документ в следующих ситуациях:
- ранее супруг высказывал несогласие и был против покупки;
- квартира приобретается на общие средства;
- существовали споры в части расходования денег;
- использованы средства, накопленные в браке, но скрытые от второй половины.
Что важно знать
Значительная часть сделок сегодня оформляется с привлечением механизма кредитования. Часто семьи принимают решение, и квартира приобретается по материнскому капиталу. Средства могут быть использованы следующими способами:
- оплата первого взноса;
- выплата начисленных процентов по кредиту;
- погашения основного тела долга по ранее оформленному или новому займу.
Процедура использования сертификата четко регламентирована и предполагает необходимость получения разрешения из ПФ на возможность участия в сделке средств государственной поддержки. При приобретении квартиры в ипотеку 2019 году с привлечением материнского капитала потребуется выделить на каждого члена семьи определенную долю. Даже если супруг не давал разрешения на сделку, то по закону он узнает об этом при оформлении документов.
Особенности приобретения в ипотеку
Значительная часть квартир сегодня приобретается российскими гражданами с привлечением механизма ипотечного кредитования. При этом без согласия супруга кредитные организации высказывают отказ в получении займа, но такое требование связано с внутренними правилами конкретного кредитного учреждения.
Возможны следующие ситуации:
- если супруги являются созаемщиками, то разрешение обязательно, так как в случае финансовых проблем у основного должника, кредитные обязательства будет погашать вторая половина;
- если супруг не может выступать созаемщиком из-за отсутствия работы, то в этом случае банк может потребовать не только согласие на покупку, но и на передачу приобретаемого объекта в залог.
На ипотечную недвижимость распространяется правило совместно нажитого имущества, когда в случае развода квартира делится поровну или по решению суда. При этом не будет иметь значения, кто из супругов выплачивал кредит. Исключение составляет наличие брачного договора, в котором предусмотрено иное.
При приобретении квартиры в новостройке в ДДУ указывается информация о брачном свидетельстве, и требуется согласие супруга. Оно также требуется в момент регистрации права собственности.
Алгоритм действий
Для оформления разрешения на покупку квартиры семейной паре потребуется посетить нотариуса. При себе необходимо иметь следующие документы:
- удостоверения личностей;
- свидетельство о браке;
- предварительный договор.
Оформить разрешение можно только при личном присутствии обоих супрунов. Нотариус должен удостовериться в том, что согласие на сделку является добровольным и участники процесса готовые его подтвердить личной подписью. Официально утвержденной формы согласия не существует, но в большинстве случаев готовый бланк выдается супругам нотариусом.
В число обязательных пунктов документа входит:
- наименование документа;
- данные супругов в виде ФИО;
- адрес регистрации;
- паспортные данные;
- информация с брачного свидетельства;
- сведения о приобретаемом объекте;
- подтверждение о понимании совершаемых действий и прав.
В документе указывается, что брачный договор и иные соглашения о порядке использования совместно нажитого имущества отсутствуют. В обязательном порядке ставится подпись и печать нотариуса, который проводит регистрацию документа.
Законодательного требования в получении согласия супруга на покупку жилой недвижимости нет, но специалисты в области семейных отношений не советуют пренебрегать возможностью оформления такого документа. Наличие его на руках позволит исключить возможность оспаривания имущественной сделки в случае возникновения конфликтных ситуаций.
Загрузка...
