Как продать квартиру, если один из собственников отсутствует

В силу жизненных обстоятельств владелец недвижимости не всегда может лично присутствовать при заключении договора и в такой ситуации возникает проблема, как продать квартиру, если один из собственников отсутствует. Сделать это возможно, но следует изучить нюансы такой сделки.

Какие ситуации возможны

Договор купли-продажи относится к наиболее распространенным способам отчуждения имущества. Он является юридически значимым документом, по которому продавец обязуется передать покупателю собственность во владение взамен на определенную сумму денежных средств. Наиболее важным этапом сделки является момент подписания, которое выражает добровольное согласие продавца на указанные в договоре условия.

Причин, по которым продавец не может участвовать при подписании договора, может быть несколько. Каждая ситуация индивидуальна и предполагает определенные способы решения проблемы. Человек в силу жизненных обстоятельств часто просто не имеет физической возможности лично присутствовать при заключении сделки.

В число таких случаев входит:

нахождение в другом городе;
необходимость командировки;
прохождение лечения в стационаре;
плохое состояние здоровья;
проживание в другой стране.

В любой из таких ситуаций, когда собственник квартиры выражает добровольное согласие на сделку, но не имеет физической возможности в ней участвовать, оформляется доверенность. Такой документ дает доверенному лицу перечень определенных полномочий, объем которых завит от вида документа и его содержания. При желании продавец может оформить доверенность, которая будет давать возможность не только подписания договора купли-продажи, но и получения денежных средств.

Более сложным случаем считается ситуация, когда владелец квартиры пропал и о нем нет сведений. В этом случае необходимо соблюдение определенного порядка действий, которые позволят признать его официально пропавшим без вести и провести сделку по продаже объекта недвижимости.

Как продать квартиру по доверенности

При отсутствии собственника и решении оформления сделки по доверенности необходимо определиться с ее видом. Максимальный объем полномочий дает генеральная доверенность, но к ее составлению необходимо подходить ответственно и учитывать возможные риски. Перечень передаваемых прав определяет собственник квартиры. Документ должен быть составлен в письменной форме и иметь нотариальное заверение. Нотариус может оформить доверенность в электронном виде и такая форма будет равнозначна бумажному носителю.

Оформление доверенности предполагает следующие нюансы:

Доверенное лицо и доверитель должны быть совершеннолетними, в противном случае их должны представлять законные представители;
Участники соглашения обязаны быть дееспособными;
Доверенное лицо должно представлять интересы продавца;
Нельзя передавать полномочия на продажу покупателю или его представителю.

Доверенность может быть составлена на основе типового бланка.

Скачать образец документа и ознакомиться более подробно, можно в этой статье

В число обязательных для доверенности пунктов входит:

название документа «доверенность»;
наименование пункта и региона составления;
дата оформления;
сведения о продавце и его доверенном лице, в том числе ФИО, дата и место рождения, паспортные данные;
перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу.

В доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата, а при отсутствии такой информации документ будет признан ничтожным. Срок действия документа может быть прямо прописан в доверенности. Если такого указания нет, то законодательно определен максимальный период в 1 год.

Для оформления доверенности в нотариальной конторе должен лично присутствовать только владелец квартиры, который желает передать свои полномочия по продаже недвижимости другому лицу. Далее сделку можно будет заключить свободно и процесс действий аналогичен стандартной купли-продажи, но в пакет документов дополнительно будет входить доверенность. При нахождении в другом городе документ может быть передан представителю продавца любым удобным способом, например, заказным письмом.

Как продать квартиру при пропаже собственника

Для возможности выкупа доли, принадлежащей пропавшему собственнику, необходимо решение суда для признания гражданина безвестно отсутствующим. Для этого необходимо обратиться в полицию с заявлением для получения ответа о том, что лицо находиться в розыске. Дело должно быть заведено в течение 3—10 дней с момента подачи документа.

При этом сотрудники правоохранительных органов проводят целый комплекс мероприятий:

устанавливают обстоятельства исчезновения;
оформляют опознавательную карточку;
делают запросы в морги и больницы.

Спустя 3 месяца пропавший гражданин будет объявлен в розыск. По прошествии 12 месяцев можно будет подать в суд иск для признания собственника квартиры без вести пропавшим, при этом в пакет документов должно войти розыскное дело. При этом оно с этого времени приостанавливается и может быть закрыто только по прошествии 15 лет. При обращении в суд заявитель должен будет указать, для каких целей ему необходимо признание гражданина пропавшим или умершим.

Гражданин может быть объявлен умершим если в течение 5 лет никаких сведений о нем не поступает, а при исчезновении при обстоятельствах, угрожающих жизни, таким считается срок в 2 года. При вынесении положительного решения по делу проходит процедура открытия наследства, по окончании которой с новым собственником может свободно решаться вопрос о выкупе доли, ранее принадлежащей пропавшему собственнику.

Какие риски важно учитывать

Сделки по продаже квартиры при отсутствии собственника специалисты относят к категории одних из самых рискованных, что связано с большим количеством их оспаривания. При этом пострадать от мошенничества может как покупатель, так и собственник недвижимости.

Продавцу стоит соблюдать следующие меры предосторожности:

Не передавать личные документы третьим лицам;
Внимательно относиться к составлению доверенности и перечню передаваемых представителю полномочий;
При привлечении услуг риелторов работать только с проверенной фирмой, длительное время работающей на рынке недвижимости;
Не рассказывать посторонним лицам о необходимости длительного отъезда, при отсутствии оставлять под присмотром охраны или близкого человека;
Не давать полномочия на подпись документов и получение денег лицам, в чьей добропорядочности нет полной уверенности.

Приобретателю для исключения негативных последствий рекомендуется тщательно подходить к проверке документов и доверенности, а при наличии сомнений не пренебрегать возможностью получения юридической консультации. Стоит адекватно оценивать поступающие предложения.

Слишком низкая цена или спешка в оформлении продажи при отсутствии владельца квартиры должны стать поводом для беспокойства. Специалисты рекомендуют задавать как можно больше вопросов представителю продавца или владельцу лично при возможности с ним связаться, участковым и соседям для выяснения всех обстоятельств, что поможет своевременно выявить нестыковки, противоречия и оценить потенциальные риски.

Отъезд собственника квартиры и его невозможность лично участвовать в сделке по продаже квартиры не является непреодолимым препятствием для ее совершения. Оформление доверенности сегодня является распространенным способом отчуждения имущества, при котором владелец квартиры передает полномочия на продажу объекта доверенному лицу. В целом процесс перехода прав собственности при такой схеме аналогичен стандартной купли-продажи, отличие заключается в необходимости предоставить дополнительный документ в виде нотариально заверенной доверенности.

Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 2,50 из 5)

Загрузка...