Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в 2019 году

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры, дорога расходится на две

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры делается с целью разграничения сумм к оплате жилищных и коммунальных услуг каждого из них. Такая процедура сопряжена со множеством сложностей и ограничений, которые будут рассмотрены ниже.

Общие сведения

Недвижимость жилого назначения может находиться в собственности, аренде, в том числе на основании договора социального найма и тому подобное. В процессе жизнедеятельности люди потребляют ряд коммунальных ресурсов – вода, канализация, электричество, газ, отопление. Их количество может считаться по приборам учета, а при их отсутствии – по нормативам потребления.

При найме муниципальной квартиры или регистрации на нее права заводится лицевой счет. Платежные документы формируются на каждого гражданина, который упомянут в счете. При изменении состава плательщиков должны вноситься соответствующие изменения. На практике же в квитанциях указывается, как правило, одно лицо в качестве плательщика. Ввиду этого и появляется потребность в некоторых случаях счет разделить.

Способы решения проблемы

Разделить платежи по оплате услуг жилищного и коммунального направления возможно несколькими способами:

  1. По устной договоренности между собственниками.
  2. По письменному соглашению собственников с передачей сведений в управляющую организацию.
  3. Через суд.

Если проживаешь в частном доме

Так как бремя содержания недвижимого имущества лежит на его собственниках, то вопрос оплаты услуг ЖКХ решается между ними. В индивидуальном жилом доме могут проживать несколько семей, число человек в каждой из которых может различаться. Поэтому платить поровну вряд ли они захотят. Один или несколько собственников не всегда могут иметь возможность своевременно обеспечивать оплату услуг и коммунальных ресурсов. В таком и иных случаях решают официально отделить учет ЖКУ.

Те, кто только проживает в доме, но не является собственником, могут участвовать в оплате или нет. Устанавливается это исключительно договоренностью между сторонами. А вот между собственниками обязанность обычно распределяется пропорционально доле в праве. Поэтому процесс начинается с определение ее размера для каждого владельца жилой недвижимости.

Если стороны сделки не смогли договориться о соотношении прав, вопрос решается в суде. После завершения регистрации в Росреестре произведенных изменений можно обращаться в ресурсоснабжающие организации для разделения счетов.

Индивидуальный дом и квартира

Индивидуальный дом от квартиры в плане обслуживания объекта отличается тем, что у первого нет необходимости оплачивать услугу содержания жилья в стороннюю организацию в определенном размере. Текущий ремонт и содержание жилого объекта проводиться на усмотрение и силами самих собственников.

В некоторых случаях в доме есть несколько санузлов, кухонь, что делает возможным физическое разделение семей (например, по этажу). Тогда устанавливают отдельно приборы учета потребления коммунальных ресурсов для каждой ячейки общества.

Если не проживаешь в квартире

По закону оплата за жилищные и коммунальные услуги ложиться на собственников квартиры, а не на проживающих. Делегирование данной функции происходит по договоренности между сторонами. Временное или постоянное отсутствие по месту нахождения недвижимости не освобождает от необходимости оплачивать услуги ЖКХ.

Потребление ресурсов должно быть учтено с помощью счетчиков, если их нет – по нормативу. При фактическом простаивании квартиры ничего практически ничего не тратиться, соответственно к начислению будет стоять «0». При расчете по нормативу требуется обратиться за перерасчетом в соответствующую организацию с документами, которые подтверждают отъезд или проживание в другом месте. Это касается всех услуг, оплата которых привязана к количеству проживающих людей.

Нужно ли разделять лицевой счет для субсидии

Государством установлены категории граждан, кому положены компенсации за квартплату. Перечисляется она, как правило, на счет, указанный самим льготником. Возмещение начисляется на долю в праве гражданина, которому оно положено. При этом деление счета не требуется.

Он устанавливается для каждого объекта недвижимости жилого назначения. Льготы на услуги ЖКХ предоставляются при соблюдении некоторых условий. Например, необходимо разобраться с долгом по оплате при его наличии.

Раздел счета через суд

Обращение в судебную инстанцию может понадобиться при нежелании одного или нескольких собственников жилья выходить на контакт и обоюдное решение с другими такими же лицами, при отказе их участвовать в финансовом обеспечении содержания и обслуживания недвижимого имущества.

Иск может быть подан как от лица отдельного человека, так и нескольких людей. Перед обращением в суд должна быть предпринята попытка урегулировать вопрос мирным путем. Таким образом, необходимо иметь письменный отказ от управляющей организации либо при отсутствии ответа в течение месяца заявление с отметкой о принятии к рассмотрению.

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личности истцов (паспорт).
  2. Праворегистрирующий документ (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
  3. Документ, закрепляющий договоренность между собственниками о разделе счета (при наличии).
  4. Выписка из лицевого счета (от управляющей организации).
  5. Техническая документация на жилой объект недвижимости (в случае разделения помещений по собственникам).
  6. Ответ от управляющий организации с отказом либо заявление с отметкой о принятии.
  7. Документ, подтверждающий отсутствие долга по оплате жилищных и коммунальных услуг.
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Судебная практика

Ввиду того, что Жилищный кодекс не подразумевает деление обязанностей между собственниками жилого помещения по оплате жилищных и коммунальных услуг, то и разделение лицевого счета не предусмотрено. Исключением может быть только тот случай, когда возможно физически объект разделить на независимые самостоятельные части в плане обеспечения и учета ресурсов.

Когда истцы заявляют такое требования, то на основании действующего законодательства выносится отрицательное решение. Суд может обязать поставщиков услуг производить расчет платы отдельно по каждому собственнику в соответствии с его долей в праве. В таком случае будет выпускаться несколько квитанций оп оплате, но средства будут поступать все равно на один счет.

Минусы отдельной оплаты

Процедура оформления раздельного внесения платы за услуги ЖКХ собственниками остается несложной. Но некоторые управляющие организации не хотят разбираться и тратить время на удовлетворение просьбы граждан. Сложнее всего в данном случае добиться согласия между владельцами жилья. Часто сталкиваются с отказом собственников от выполнения своих обязательств, которые постоянно или временно не проживают в жилом помещении.

В 2019 году как таковое разделение счета по коммунальным услугам по одному объекту недвижимости жилого назначения не проводится. Можно заключить соглашение с управляющей организацией для отдельного расчета размера платы и печати отдельных платежных документов.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector