Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры делается с целью разграничения сумм к оплате жилищных и коммунальных услуг каждого из них. Такая процедура сопряжена со множеством сложностей и ограничений, которые будут рассмотрены ниже.
Общие сведения
Недвижимость жилого назначения может находиться в собственности, аренде, в том числе на основании договора социального найма и тому подобное. В процессе жизнедеятельности люди потребляют ряд коммунальных ресурсов – вода, канализация, электричество, газ, отопление. Их количество может считаться по приборам учета, а при их отсутствии – по нормативам потребления.
При найме муниципальной квартиры или регистрации на нее права заводится лицевой счет. Платежные документы формируются на каждого гражданина, который упомянут в счете. При изменении состава плательщиков должны вноситься соответствующие изменения. На практике же в квитанциях указывается, как правило, одно лицо в качестве плательщика. Ввиду этого и появляется потребность в некоторых случаях счет разделить.
Способы решения проблемы
Разделить платежи по оплате услуг жилищного и коммунального направления возможно несколькими способами:
- По устной договоренности между собственниками.
- По письменному соглашению собственников с передачей сведений в управляющую организацию.
- Через суд.
Если проживаешь в частном доме
Так как бремя содержания недвижимого имущества лежит на его собственниках, то вопрос оплаты услуг ЖКХ решается между ними. В индивидуальном жилом доме могут проживать несколько семей, число человек в каждой из которых может различаться. Поэтому платить поровну вряд ли они захотят. Один или несколько собственников не всегда могут иметь возможность своевременно обеспечивать оплату услуг и коммунальных ресурсов. В таком и иных случаях решают официально отделить учет ЖКУ.
Если стороны сделки не смогли договориться о соотношении прав, вопрос решается в суде. После завершения регистрации в Росреестре произведенных изменений можно обращаться в ресурсоснабжающие организации для разделения счетов.
Индивидуальный дом и квартира
Индивидуальный дом от квартиры в плане обслуживания объекта отличается тем, что у первого нет необходимости оплачивать услугу содержания жилья в стороннюю организацию в определенном размере. Текущий ремонт и содержание жилого объекта проводиться на усмотрение и силами самих собственников.
Если не проживаешь в квартире
По закону оплата за жилищные и коммунальные услуги ложиться на собственников квартиры, а не на проживающих. Делегирование данной функции происходит по договоренности между сторонами. Временное или постоянное отсутствие по месту нахождения недвижимости не освобождает от необходимости оплачивать услуги ЖКХ.
Потребление ресурсов должно быть учтено с помощью счетчиков, если их нет – по нормативу. При фактическом простаивании квартиры ничего практически ничего не тратиться, соответственно к начислению будет стоять «0». При расчете по нормативу требуется обратиться за перерасчетом в соответствующую организацию с документами, которые подтверждают отъезд или проживание в другом месте. Это касается всех услуг, оплата которых привязана к количеству проживающих людей.
Нужно ли разделять лицевой счет для субсидии
Он устанавливается для каждого объекта недвижимости жилого назначения. Льготы на услуги ЖКХ предоставляются при соблюдении некоторых условий. Например, необходимо разобраться с долгом по оплате при его наличии.
Раздел счета через суд
Обращение в судебную инстанцию может понадобиться при нежелании одного или нескольких собственников жилья выходить на контакт и обоюдное решение с другими такими же лицами, при отказе их участвовать в финансовом обеспечении содержания и обслуживания недвижимого имущества.
К исковому заявлению прикладываются следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личности истцов (паспорт).
- Праворегистрирующий документ (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- Документ, закрепляющий договоренность между собственниками о разделе счета (при наличии).
- Выписка из лицевого счета (от управляющей организации).
- Техническая документация на жилой объект недвижимости (в случае разделения помещений по собственникам).
- Ответ от управляющий организации с отказом либо заявление с отметкой о принятии.
- Документ, подтверждающий отсутствие долга по оплате жилищных и коммунальных услуг.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Судебная практика
Ввиду того, что Жилищный кодекс не подразумевает деление обязанностей между собственниками жилого помещения по оплате жилищных и коммунальных услуг, то и разделение лицевого счета не предусмотрено. Исключением может быть только тот случай, когда возможно физически объект разделить на независимые самостоятельные части в плане обеспечения и учета ресурсов.
Минусы отдельной оплаты
Процедура оформления раздельного внесения платы за услуги ЖКХ собственниками остается несложной. Но некоторые управляющие организации не хотят разбираться и тратить время на удовлетворение просьбы граждан. Сложнее всего в данном случае добиться согласия между владельцами жилья. Часто сталкиваются с отказом собственников от выполнения своих обязательств, которые постоянно или временно не проживают в жилом помещении.