Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья сегодня возможно при наличии достаточных оснований. Судебная практика демонстрирует, что подобные дела часто продолжительны по времени и требуют от граждан значительных сил для доказывания неправомерности подобных действий. Для исключения неприятных ситуаций достаточно знать перечень возможных причин выселения и особенности процесса.

Что дает право на проживание в муниципальной квартире

К категории муниципального относятся квартиры, находящиеся в собственности органов местного самоуправления. При помощи такого вида недвижимости государством решается вопрос обеспечения жильем социально незащищенных слоев населения и специалистов, нуждающихся во временном жилье. В любом случае заключается договор найма, который не только дает гражданину право на проживание в помещении, но и накладывает ряд обязанностей.

Сегодня существует несколько оснований для выселения жильцов из муниципального помещения.

Процесс может предполагать следующие варианты:

Добровольное расторжение договора либо окончание срока его действия;
Принудительное выселение с привлечением судебного механизма.

Если между нанимателем и собственником муниципального жилья заключен договор соцнайма, то право на проживание дается также членам его семьи. После его смерти зарегистрированные в квартире граждане могут требовать переоформления соглашения на свое имя. Значительная часть судебных разбирательств связана с тем, что жильцы не имеют отметки по месту жительства и не прошли процедуру перерегистрации договора после смерти основного нанимателя, что дает собственнику помещения право инициировать процесс выселения.

Перечень возможных оснований для выселения

Выселение из муниципального жилья в большинстве случаев связано с утратой граждан прав, дающих им возможность проживать на территории помещения. Обстоятельства могут быть связаны с ненадлежащим выполнением жильцами собственных обязанностей, несоблюдением законодательных требований в части продления договора либо причин, из-за которых проживание в доме становится невозможным.

Полный перечень оснований для выселения из муниципального жилья детально регламентирован в ЖК РФ.

Процедура может проводиться в следующих случаях:

Жилец самовольно вселился в квартиру и не имеет прав для законного пребывания в помещении;
Регулярное нарушение квартирантами общепринятых правил поведения;
Нецелевое использование съемного жилья;
Наниматели квартиры длительное время не погашают задолженность по коммунальным платежам;
Жилье признано аварийным.

Для возможности выселения должны быть достаточные основания, документально зафиксированные. Практику выселения в «никуда» в большинстве случаев связана с незаконным проживанием в муниципальной квартире или злостном нарушении общепринятых норм.

Могут ли выселить за неуплату

Согласно нормам ЖК, в перечень возможных причин для выселения и муниципальной квартиры входит факт наличия неуплаты за квартиру в течение 6 месяцев с условием невозможности объяснить причины подобного нарушения финансовой дисциплины. На практике подобные принудительные действия встречаются, но они не носят массовый характер.

Уважительными причинами суд может посчитать следующие обстоятельства:

задержка зарплаты;
потеря постоянного источника дохода;
серьезная болезнь нанимателя или члена семьи;
существенное ухудшение материального положения.

В случае неисполнения жильцами обязанностей по погашению задолженности по квитанциям и отсутствии мер для ее снижения, может быть инициирована процедура выселения. Если гражданин ставил собственника в известность о сложном материальном положении, искал пути решения проблемы, ходатайствовал о получении отсрочки либо составлении графика погашения, то подобные обстоятельствах выступают смягчающими факторами.

В этом случае нельзя говорить о злостном невыполнении договорных обязательств, а, следовательно, выселение будет под вопросом. В такой ситуации может быть предложен вариант переселения в помещение меньшей площади, так как оставить людей без жилья власти не могут. Иная ситуация складывается в том случае, если человек проживает в помещении незаконно или своим поведением дает основания для принудительных действий.

При проживании на территории муниципальной квартиры малолетних детей или ограниченных в дееспособности лиц, собственнику недвижимости рассчитывать на положительное решение о применении принудительных действий практически нереально.

Если нарушаются условия договора

Владелец муниципального жилья вправе инициировать судебный процесс с требованием о выселении в случае ненадлежащего использования жилья. Гражданин получает квартиру при заключении договора соцнайма для целей личного проживания, поэтому при невыполнении подобного требования соглашение может быть расторгнуто. Подобное означает, что помещение недопустимо использовать под склад, офис или сдавать в аренду третьим лицам.

Причиной выселения может стать бесхозяйственное обращение с квартирой, что ведет к разрушению и существенному ухудшению ее состояния. При регулярных и систематических поломках конструктивных элементов в виде окон, дверей, стен и иных предметов дальнейшее проживание в муниципальной квартире может оказаться под вопросом.

Поводом для судебного разбирательства могут стать жалобы соседей на несоблюдение следующих норм:

общественного правопорядка;
пожарной безопасности;
санитарно-гигиенических требований;
безопасности проживания других граждан.

Подобные факты неоднократного нарушения правил проживания должны быть официально зарегистрированы. Жильцу дается определенное время на их устранение, а при отсутствии реакции на требования или повторения противозаконных действий задействуют механизм судебного разбирательства для возможности выселения гражданина.

Какой процесс выселения в России сегодня существует

Любые конфликтные вопросы выселения гражданина из муниципального жилого помещения рассматриваются в ходе судебного разбирательства, так как лишений человека постоянного места проживания относится к категории серьезного правового воздействия.

Процесс предполагает наличие следующих этапов:

анализ достаточности оснований для выселения;
сбор доказательств для суда;
оформление и подача иска;
участие в ходе судебных разбирательств;
вынесение и исполнение решения суда.

Иск с требованием о выселении гражданина вправе подать заинтересованные лица, чьи права подверглись нарушениям. Такими могут выступать владельцы жилого помещения, соседи и проживающие в муниципальной квартире лица.

Заявление в суд может быть подано от имени Жилищной инспекции, в круг обязанностей сегодня входит осуществление контроля за должным использованием фонда жилого назначения. Исковое заявление требуется подавать по месту пребывания лица, которое в судебном разбирательстве будет выступать ответчиком.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

В документе должна присутствовать информация следующего вида:

наименование суда;
данные истца и отвечающей стороны;
ходатайство о проведении выселения гражданина;
перечень оснований, которые дают право предъявлять требования;
описание предварительно проведенных мероприятий.

Выселение может быть обусловлено множеством причин. Конкретные обстоятельства дела напрямую влияют на перечень документов, необходимых для включения в приложения к иску. Например, в случае задолженности за квартиру потребуется предоставить справки об отсутствии оплаты.

Если решение о подаче иска было обусловлено ненадлежащими поведением и игнорированием требований исправить нарушения, то в качестве свидетельств подобных фактов могут выступать акты о разрушении, отчеты участкового, свидетельские показания. Также потребуется доказать, что с жильцом были неоднократно проведены беседы, дано время на исправления, но результатов подобные мероприятия не дали.

В число обязательных для предоставления в суд входит договор соцнайма, справка о регистрации жильцов, технический паспорт помещения и квитанция о гос пошлине.

Как происходит выселение

После вынесения решения судебного органа в части прекращения договора соцнайма или расторжения документа о предоставлении муниципального жилья в качестве служебного, наниматель вместе с проживающими с ним в квартире лицами обязан освободить помещение.

Срок выселение определятся судьей и указан в официальном документе. Если гражданин не желает выезжать добровольно, то в этом случае могут применяться меры принудительного выселения. Подобные действия могут быть оправданы только в рамках законодательно определенной процедуры, которой выступает процесс возбуждения исполнительного производства.

Получение решения суда обязывает пристава, назначенным в качестве исполнителя по делу, провести следующие действия:

Провести изучение решения суда, содержания исполнительного листа для дальнейшего вынесения постановления;
Уведомить о факте открытия производства заинтересованных сторон, сделав это в письменном виде;
Принять меры для возможности исполнения судебного решения на добровольных началах, то есть убедить нанимателя выехать из муниципального жилья;
Оформить постановление в части взыскании исполнительского сбора, вручить уведомление, предписывающее в оговоренные сроки освободить квартиру.

При неисполнении нанимателем предписанных мер, к нему могут применяться принудительные меры, необходимые для выселения. Для этого необходимо обеспечить присутствие 2 понятых, которые не должны иметь заинтересованности личного характера в проводимых действиях.

По результатам проведенных работ должны быть составлены следующие документы:

Акт о процессе выселения, подписанный всеми участниками, в том числе понятыми, бывшими жильцами, сотрудниками специализированной организации и иными задействованными лицами;
Опись имущества, принадлежащего выселяемым лицам с обязательной пометкой о его хранении.

Приставы вправе для выполнения своих обязанностей привлекать силы специализированных организаций, в том числе МЧС и полиции, поэтому воспрепятствовать их действиям и выражать агрессию бесполезно. После выполнения полного перечня предусмотренных законодательством действий и подтверждения факта освобождения муниципального жилья бывшим нанимателем и членами его семьи выносится постановление, которое дает возможность завершить исполнительное производство.

Право на проживание в квартире муниципального типа дает договор, заключенный между нанимателем и собственником такого жилья. Выселение из помещения возможно при условии прекращения соглашения, наличия нарушений со стороны жильца условий документа или отсутствия у гражданина законных прав, дающих ему право находиться на территории. Принудительные меры проводятся только на основании решения суда в рамках установленных правил.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...