Взыскание коммунальных платежей через суд может стать неприятным последствием роста задолженности по квитанциям. Поставщик ресурсов прибегает к подобным мерам при невозможности взыскания долга иным способом и отсутствии реакций владельца квартиры на требования кредитора. Процедура взыскания предполагает соблюдения определенных правил, о применении которых полезно знать при возникновении затруднений финансового плана.
Когда и как задолженность может быть взыскана
В течение нескольких последних лет в российских регионах отмечается тенденция роста задолженности по коммунальным платежам. Причин такой ситуации может быть несколько, начиная от сложного финансового положения гражданина и заканчивая банальным отсутствием финансовой дисциплины. Вне зависимости от обстоятельств, которые привели к образованию долга, для нарушителя подобное развитие сценария грозит негативными последствиями.
Кредитор для решения вопроса задолженности с потребителем коммунальных услуг вправе использовать меры досудебного и судебного разбирательства.
К первой категории относятся следующие мероприятия:
- начисление пеней:
- предупреждения;
- проведение переговоров;
- временное отключение ресурса;
- прекращение предоставления услуг.
По судебному приказу
Законодательные изменения в части возможности вынесения судебного приказа для УК упростила процесс борьбы с неплательщиками коммунальных платежей. Преимуществом такого варианта решения вопроса с нарушителями финансовой дисциплины считается простота процедуры, быстрое рассмотрение документов и вынесение решения. Прибегают к такому способу в случае, когда иные меры воздействия на должника оказались неэффективными.
Для возможности использования приказного судопроизводства должны быть выполнены следующие условия:
- срок непогашенной задолженности достиг 3-х месяцев:
- сумма неоплаченных услуг документально подтверждена счетами на оплату;
- размер обязательств не превысил 500 000 рублей.
Постановление о взыскании задолженности в части неоплаченных коммунальных платежей выносится мировым судьей. Для принятия подобного решения требуется наличие достаточных оснований, а присутствие ответчика не считается обязательным требованием.
В течение 5 дней должен быть оформлен судебный приказ, который в дальнейшем будет играть роль исполнительного листа и руководством к действию судебных приставов. Копия приказа направляется должнику и лицо в случае наличия возражений вправе в течение 10 направить заявление о несогласии с вынесенным решением.
Взыскание долга с собственника
С момента регистрации права владения собственник получает не только права, но целый перечень обязанностей. В число таковых входит требование своевременного погашения платы за объем потребленных коммунальных услуг. При появлении существенного размера задолженности и при привлечении УК механизма приказного судопроизводства собственника обязуют оплатить долг.
Сценарий событий предполагает следующие действия:
- Отправка собственнику копии приказа;
- Возможность добровольного погашения задолженности в течение 5 дней;
- Принудительное исполнение судебного решения.
При отсутствии факта добровольного погашения долга по коммунальным платежам остаток задолженности может быть автоматически списан с банковского счета нарушителя. Работодателя могут обязать удерживать суммы из заработной платы гражданина. Планируемая поездка за границу способна оказаться под большим вопросом, так как выезд за рубеж будет закрыт. При значительной сумме неоплаченных платежей на личное имущество накладывается арест, что делает невозможным осуществление с ним сделок.
С долевых собственников
Действующее законодательство обязует вносить платежи по коммунальным платежам всех собственников жмых помещений. На практике распространены ситуации, когда у квартиры имеется несколько владельцев, каждый из которых имеет определенную долю жилой недвижимости.
Появление подобной формы собственности может быть обусловлено следующими обстоятельствами:
- прохождение процедуры приватизации;
- получение наследства;
- заключение договора дарения;
- выделение доли в соответствии с брачным договором.
Права на владение долей обуславливают возникновение обязанностей в части погашения коммунальных платежей, но в случае долевой собственности они носят солидарный характер. Подобное означает, что каждый собственник несет ответственность в части погашения задолженности прямо пропорционально своей доли.
При этом судебное решение будет определять дальнейший порядок внесения платежей, основываясь на размере части владения каждого собственника. Факт отсутствия долевого собственника по причине отъезда или иных обстоятельств не снимает с него обязанности своевременного погашения задолженности по коммунальным платежам.
С зарегистрированных лиц
Зарегистрированным лицом сегодня признается гражданин, который прошел процедуру оформления для возможности законного проживания в жилом помещении. Свидетельством наличия подобного факта выступает отметка в домовой книге либо штамп.
Начисление сумм за использование коммунальных услуг начинается с момента регистрации гражданина. При получении квитанция долг должен быть оплачен, в противном случае будут применены методы воздействия аналогичные тем, что применяются к обычным собственникам. На первом этапе начисляются пени и выдаются предупреждения, а затем поставщик ресурсов вправе применять механизм судебного воздействия. УК может потребовать погасить задолженность со всех зарегистрированных лиц либо выбрать лишь одного проживающего.
С несовершеннолетнего собственника
Действующее законодательство говорит о том, что родители по отношению к собственным детям имеют равные права и обязанности. Расходы на их содержание они несут вместе, в том числе в части оплаты коммунальных платежей.
На подобное требование влияние не оказывают следующие обстоятельства:
- Социальный статус родителей;
- Факт проживания ребенка с одним из родителей;
- Ситуация оплаты алиментов;
- Отъезд родителя в другой город или проживание в другом месте.
Если один из родителей отказывается участвовать в процессе погашения коммунальных платежей за своего ребенка, то деньги с него могут быть взысканы в порядке использования процедуры регрессионного иска. До достижения ребенком 18-летия ответственность по его содержанию несут родители, а при их отсутствии возлагается на опекунов или законных представителей. В случае задолженности у несовершеннолетнего лица задолженности по коммунальным платежам взыскание будет обращено в адрес законных представителей.
С юридических лиц
Среди злостных должников за услуги ЖКХ часто оказываются юридические лица, но часто обычное предупреждение в их адрес не действуют.
В число основных способов борьбы с подобными должниками входит:
- Досудебное урегулирование, предполагающее информирование о задолженности и попытки найти контакт;
- Отключение подачи ресурсов;
- Обращение в суд с исковым заявлением.
Юридические лица вправе заключать договоры о снабжении ресурсами напрямую со следующими организациями:
- РСО;
- УО;
- ТСЖ;
- ЖК.
Взыскание коммунальных платежей с юридически х лиц часто связано с длительными судебными разбирательствами, которые осложняются при наличии иных кредитных обязательств и ситуациями банкротства.
В порядке регресса: судебная практика
Регрессионное требование выставляется одним из собственников, который оплатил задолженность по коммунальным платежам и теперь требует возврата средств с остальных владельцев. Часто подобное наблюдается при разрыве брачных отношений, когда решаются вопросы о дальнейшем порядке погашения платежей за ЖКХ.
В качестве обязательных приложений выступают следующие документы:
- копии платежек на оплату ЖКУ;
- чеки для доказательства факта оплаты за весь срок взыскания;
- паспорт заявителя;
- ксерокопии, снятые с правоустанавливающих документов;
- выписка лицевого счета.
Подобный перечень документов может быть расширен и их количество определяется обстоятельствами дела. Важно максимально полно предоставить доказательства неисполнения дольщиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг. Взыскать долги можно только в течение ограниченного периода времени, так как исковая давность по таким делам составляет 3 года.
Подсудность
Вопросы подсудности напрямую зависят от суммы взыскания. При долге менее 50 000 рублей заявление поступает для рассмотрения мировому судье. При превышении подобной границы исковое заявление передается в районный суд. Согласно общему правилу, заявления с требованием о взыскании задолженности с собственника жилого помещения в части оплаты услуг ЖКХ рассматриваются по месту его проживания.
Срок исковой давности по подобным делам сегодня установлен в виде 3 лет, в течение которых в адрес нарушителя финансовой дисциплины могут поступить требования о погашении задолженности.
Загрузка...
