Как продать долю в доме без земли пошаговая инструкция

Как продать долю в доме, дом и человечик

Как продать долю в доме часто интересует тех, кто решает приобрести более комфортабельное жилье или желает избавиться от статуса владельца. Процедура имеет ряд специфических особенностей, учет которых позволить избежать ошибок и снизит риск появления претензий со стороны действующих собственников.

Отличие доли от части жилья.

Жилая недвижимость может принадлежать только одному человеку или быть общей, то есть собственниками может быть несколько человек. Нередко владельцы пользуются благами объекта без определения долей, а в качестве примера можно привести совместно нажитое имущество супругов.

Если квартира приобретена в браке, то не имеет значения указание в договоре купли-продажи только одного имени. Муж и жена имеют равные права на квартиру или дом, а исключение составляют ситуации с заключением брачного договора и особых условий владения имуществом.

При владении совместной собственностью иногда возникают сложности, связанные с желанием одного из собственников продать жилье. Если остальные сособственники против такого варианта, то используется процедура выделения доли. Размер фиксируется в правоустанавливающих документах, которые определяют соответствующее ей имущество.

Появление долей может быть связано со следующими обстоятельствами:

  • прохождение процедуры приватизации;
  • приобретение одной доли недвижимости;
  • объединение нескольких имеющихся долей;
  • дележ имущества в ходе развода и иных споров.

Доля может быть выделенная или невыделенная. Примером первого варианта выступает ситуация, когда в доме имеются разные входы и жильцы могут не создавать помех при пользовании благами объекта. В противном случае при приобретении доли новому владельцу придется решать подобные вопросы с другими жильцами.

Нередко используется понятие части жилья, а под ним понимается владение без сособственников. В этом случае право владение подтверждается отдельным кадастровым паспортом, а жилью присваивается уникальный почтовый адрес.

Понятие доли неразрывна связано с наличием иных владельцев, количество которых может быть различным. Операции имущественного характера в отношении такого вида жилья имеет специфические особенности.

Можно ли продать долю дома без земли.

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Необходимость продажи дома может быть связано с различными жизненными обстоятельствами. Возможность отчуждения без земли зависит от конкретных обстоятельств, поэтому к каждому случаю необходимо подходить индивидуально.

Возможны следующие варианты:

  • дом и земельный надел находятся в собственности одного хозяина;
  • имеется право владения на строение, а участок не был оформлен;
  • территория получена по документу о пожизненном владении;
  • владелец провел межевание имеющегося во владении участка.

Если участок и дом находится в собственности у одного владельца, то раздельная продажа объектов невозможна. Согласно ст. 35 Земельного Кодекса они представляют собой единый комплекс имущества, поэтому отчуждение жилья и надела происходит одновременно. Для оформления имущественной сделки должно быть предоставлено два комплекта документов, то есть на строение и участок.

 

 

В жизни возможна ситуация, когда жилой дом находится в собственности, а земельный участок по ряду причин не был оформлен. В этом случае одновременно с соглашением о продаже недвижимости может составляться документ о переуступке права аренды, но договор о временном пользовании землей не должен быть просроченным. При таком варианте все права и обязательства по договору аренды перейдут к новому владельцу.

Участок может быть получен гражданином на основании соглашения о бессрочном пользовании или пожизненно наследуемого владения. В такой ситуации территория не является собственностью продавца, но продать дом в такой ситуации можно. В заключаемом договоре важно указать, что жилая недвижимость была приобретена на основании такого правоустанавливающего документа.

При наличии большой территории собственник может воспользоваться вариантом разделения участка, которое проводится посредством межевания. В такой ситуации появляется два или более участка, а продается лишь надел с расположенным на нем домом. Остальными участками будет владеть прежний собственник. При этом необходимо учитывать, что в каждом регионе действует минимальная норма размера земельного надела, меньше которого оформить документы будет невозможно.

Как продать часть дома в долевой собственности без согласия других собственников.

Особенность продажи долевой собственности заключается в том, что совладелец обладает преобладающим правом приобретения перед иными лицами. Подобное означает, что предложение о продаже должно изначально поступить в его адрес, а при получении отказа возможна реализация на тех же условиях. Если совладельцев несколько и все они выразили согласие на приобретение доли, то продавец вправе выбрать любого из них.

В жизни распространены ситуации, когда между действующими совладельцами возникают конфликты, которые затрудняют продажу доли одним из собственников. Они могут быть связаны с затягиванием времени получения разрешения и иными обстоятельствами. В такой ситуации достаточно пройти процедуру уведомления, после чего можно переходить к продаже жилого имущества.

Как продать долю, если собственник не согласен: алгоритм.

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Законодательство гарантирует сособственникам преимущественное право приобретения долей. При наличии разногласий необходимо попытаться решить конфликт мирным путем. Требуется обратиться к каждому собственнику долей и проинформировать о желании продать свою часть. Далее необходимо соблюсти бюрократическую процедуру и направить в адрес каждого из них уведомление с указанием цены предложения и иные важные условия сделки.

Для доставки документа можно использовать следующие способы:

  • личное вручение;
  • отправка заказным письмом;
  • использование услуг нотариуса.
Снизить риск возникновения различного вида сложностей позволяет привлечение услуг нотариуса. Специалист за определенную плату поможет грамотно составить уведомление и проконсультирует по всем возникающим вопросам.

Использование варианта отправки заказным письмом также позволит зафиксировать дату отправки и получения документа адресатом, что позволит доказать соблюдение всех требований законодательства.

Документы.

Законодательно четко установленной формы уведомления не установлено, но в документе должны быть указаны все необходимые для такого документа сведения.

В перечень обязательных входит:

  • информация об отправителе;
  • наименование документа;
  • данные об объекте недвижимости;
  • сведения о принадлежащей доле;
  • информация о намерении отчуждения;
  • стоимость в виде цифр и прописи;
  • просьба дать ответ в течение месяца;
  • указание последствий отказа.

Извещение должно быть составлено для каждого совладельца и один экземпляр продавец доли оставляет у себя.

При обращении к нотариусу потребуются следующие документы:

  • подтверждение права владения долей;
  • согласие на отчуждение от супруга;
  • справка о количестве зарегистрированных лиц.
Для принятия решения сособственникам отводится ровно месяц. Отсутствие в течение такого срока согласия на приобретение доли или официального отказа дает возможность продавцу приступить к оформлению сделки по продаже иному лицу. Необходимо учесть, что сделка должна быть осуществлена на тех же условиях, что были предложены в уведомлении сособственникам.

 

Возможно будет интересно!

 

Сроки и стоимость.

Уведомление может быть составлено самостоятельно, но более надежным вариантом считается обращение к нотариусу.

Стоимость привлечения такой услуги зависит от следующих факторов:

  • расценок конторы;
  • необходимости формирования запросов;
  • потребность выезда нотариуса;
  • объем оформляемых документов.

Отправка заказного письма потребует дополнительных расходов, сумма которых зависит от размера тарифов почты. При оформлении сделки потребуется заплатить государственную пошлину.

На принятие решения получателям уведомления отводится месяц, а отсчет законодательно отведенного срока начитается с даты получения документа. Если от них не поступило сообщение о желании приобрести долю, то владелец вправе приступить к заключению договора с другим лицом.

С учетом особенности продажи долевой собственности покупателям такого вида объекта потребуется в среднем ожидать заключения сделки более месяца. Обычно несколько дней требуется для оформления документов у нотариуса и не менее недели потребуется на прохождение регистрации права собственности.

Как заключить сделку, если второй совладелец согласен.

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Если совладельцы не выразили желания приобрести долю, то она может быть предложена на тех же условиях стороннему покупателю. Если часть владения передается по взаимному соглашению, то процедуру уведомления можно не проходить, так как в такой ситуации требование о преимущественном праве покупки считается соблюденным.

Порядок и документы: образец договора купли-продажи.

При достижении договоренностей составляется договор купли-продажи с учетом требований законодательства. Документ составляется в письменной форме с указанием всех необходимых сведений.

В их число входит:

  • наименование документа;
  • данные о всех собственниках;
  • описание реализуемого объекта;
  • стоимость продаваемой доли;
  • сведения о совладельцах.
В договоре в обязательном порядке отражаются сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых доля была получена во владения. В документе должны быть указаны данные об имеющихся ограничениях и правах на помещение со стороны третьих лиц. После регистрации сделки права нового собственника будут внесены в Росреестр, а он станет полноправным владельцем доли жилого имущества.

 

 

Сроки, стоимость и налоги.

Сделки по отчуждению доли подлежат нотариальному заверению, поэтому одной из обязательных статей расходов станет оплата услуг специалиста.

Работы предполагают проведение манипуляций технического и правового характера:

  • проведение консультирования;
  • подготовка проектов документов;
  • проверка дееспособности участников;
  • техническое изготовление бумаг.

В рамках одного договора государственная пошлина уплачивается однократно. Ее размер определяется на основании суммы сделки, поэтому количество участвующих совладельцев не оказывает влияние на размер расходов. Нотариальный тариф равен 0,5% от стоимости продажи, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.

Стоимость продаваемой доли определяется с учетом следующих факторов:

  • размер и особенности жилого помещения;
  • средняя рыночная стоимость квадратного метра;
  • расположение объекта недвижимости;
  • состояние жилья и количество сособственников.

При определении возможной стоимости продажи многие владельцы долей просто высчитывают сумму с учетом рыночной цены всего дома. Подобный подход неверен, так как подобный вариант всегда менее предпочтителен, нежели покупка всего объекта. Чем больше будет количество действующих совладельцев, тем ниже в итоге окажется цена доли.

Временные сроки для проведения сделки зависят от достигнутых договоренностей и времени оформления документов нотариусом. В среднем срок подготовки пакета бумаг занимает от 7 до 14 дней, а осложняющими факторами может выступать наличие несовершеннолетних детей или недееспособных лиц. Процедура регистрации в Росреестре может длиться от 5 до 12 рабочих дней.

При продаже доли необходимо учитывать необходимость уплаты налога и возможность получения вычета. Если право владения длилось более 3-х лет с момента официального оформления, то при продаже не нужно подавать налоговую декларацию и платить налог. В противном случае необходимо подать пакет необходимых документов в налоговую и уплатить отчисления в бюджет в размере 13%. Покупатель может воспользоваться правом получения налогового вычета, сумма которого определяется с учетом цены сделки и установленным законодательством лимита.

При продаже доли действует правило преимущественного права приобретения действующими совладельцами. Если с их стороны поступил отказ, то сделка может быть заключена с третьим лицом на аналогичных условиях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector