Как продать долю в доме часто интересует тех, кто решает приобрести более комфортабельное жилье или желает избавиться от статуса владельца. Процедура имеет ряд специфических особенностей, учет которых позволить избежать ошибок и снизит риск появления претензий со стороны действующих собственников.
Отличие доли от части жилья.
Жилая недвижимость может принадлежать только одному человеку или быть общей, то есть собственниками может быть несколько человек. Нередко владельцы пользуются благами объекта без определения долей, а в качестве примера можно привести совместно нажитое имущество супругов.
Если квартира приобретена в браке, то не имеет значения указание в договоре купли-продажи только одного имени. Муж и жена имеют равные права на квартиру или дом, а исключение составляют ситуации с заключением брачного договора и особых условий владения имуществом.
Появление долей может быть связано со следующими обстоятельствами:
- прохождение процедуры приватизации;
- приобретение одной доли недвижимости;
- объединение нескольких имеющихся долей;
- дележ имущества в ходе развода и иных споров.
Доля может быть выделенная или невыделенная. Примером первого варианта выступает ситуация, когда в доме имеются разные входы и жильцы могут не создавать помех при пользовании благами объекта. В противном случае при приобретении доли новому владельцу придется решать подобные вопросы с другими жильцами.
Понятие доли неразрывна связано с наличием иных владельцев, количество которых может быть различным. Операции имущественного характера в отношении такого вида жилья имеет специфические особенности.
Можно ли продать долю дома без земли.
Возможны следующие варианты:
- дом и земельный надел находятся в собственности одного хозяина;
- имеется право владения на строение, а участок не был оформлен;
- территория получена по документу о пожизненном владении;
- владелец провел межевание имеющегося во владении участка.
Если участок и дом находится в собственности у одного владельца, то раздельная продажа объектов невозможна. Согласно ст. 35 Земельного Кодекса они представляют собой единый комплекс имущества, поэтому отчуждение жилья и надела происходит одновременно. Для оформления имущественной сделки должно быть предоставлено два комплекта документов, то есть на строение и участок.
Участок может быть получен гражданином на основании соглашения о бессрочном пользовании или пожизненно наследуемого владения. В такой ситуации территория не является собственностью продавца, но продать дом в такой ситуации можно. В заключаемом договоре важно указать, что жилая недвижимость была приобретена на основании такого правоустанавливающего документа.
При наличии большой территории собственник может воспользоваться вариантом разделения участка, которое проводится посредством межевания. В такой ситуации появляется два или более участка, а продается лишь надел с расположенным на нем домом. Остальными участками будет владеть прежний собственник. При этом необходимо учитывать, что в каждом регионе действует минимальная норма размера земельного надела, меньше которого оформить документы будет невозможно.
Как продать часть дома в долевой собственности без согласия других собственников.
В жизни распространены ситуации, когда между действующими совладельцами возникают конфликты, которые затрудняют продажу доли одним из собственников. Они могут быть связаны с затягиванием времени получения разрешения и иными обстоятельствами. В такой ситуации достаточно пройти процедуру уведомления, после чего можно переходить к продаже жилого имущества.
Как продать долю, если собственник не согласен: алгоритм.
Для доставки документа можно использовать следующие способы:
- личное вручение;
- отправка заказным письмом;
- использование услуг нотариуса.
Использование варианта отправки заказным письмом также позволит зафиксировать дату отправки и получения документа адресатом, что позволит доказать соблюдение всех требований законодательства.
Документы.
Законодательно четко установленной формы уведомления не установлено, но в документе должны быть указаны все необходимые для такого документа сведения.
В перечень обязательных входит:
- информация об отправителе;
- наименование документа;
- данные об объекте недвижимости;
- сведения о принадлежащей доле;
- информация о намерении отчуждения;
- стоимость в виде цифр и прописи;
- просьба дать ответ в течение месяца;
- указание последствий отказа.
Извещение должно быть составлено для каждого совладельца и один экземпляр продавец доли оставляет у себя.
При обращении к нотариусу потребуются следующие документы:
- подтверждение права владения долей;
- согласие на отчуждение от супруга;
- справка о количестве зарегистрированных лиц.
Сроки и стоимость.
Уведомление может быть составлено самостоятельно, но более надежным вариантом считается обращение к нотариусу.
Стоимость привлечения такой услуги зависит от следующих факторов:
- расценок конторы;
- необходимости формирования запросов;
- потребность выезда нотариуса;
- объем оформляемых документов.
Отправка заказного письма потребует дополнительных расходов, сумма которых зависит от размера тарифов почты. При оформлении сделки потребуется заплатить государственную пошлину.
С учетом особенности продажи долевой собственности покупателям такого вида объекта потребуется в среднем ожидать заключения сделки более месяца. Обычно несколько дней требуется для оформления документов у нотариуса и не менее недели потребуется на прохождение регистрации права собственности.
Как заключить сделку, если второй совладелец согласен.
Порядок и документы: образец договора купли-продажи.
При достижении договоренностей составляется договор купли-продажи с учетом требований законодательства. Документ составляется в письменной форме с указанием всех необходимых сведений.
В их число входит:
- наименование документа;
- данные о всех собственниках;
- описание реализуемого объекта;
- стоимость продаваемой доли;
- сведения о совладельцах.
Сроки, стоимость и налоги.
Сделки по отчуждению доли подлежат нотариальному заверению, поэтому одной из обязательных статей расходов станет оплата услуг специалиста.
Работы предполагают проведение манипуляций технического и правового характера:
- проведение консультирования;
- подготовка проектов документов;
- проверка дееспособности участников;
- техническое изготовление бумаг.
В рамках одного договора государственная пошлина уплачивается однократно. Ее размер определяется на основании суммы сделки, поэтому количество участвующих совладельцев не оказывает влияние на размер расходов. Нотариальный тариф равен 0,5% от стоимости продажи, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.
Стоимость продаваемой доли определяется с учетом следующих факторов:
- размер и особенности жилого помещения;
- средняя рыночная стоимость квадратного метра;
- расположение объекта недвижимости;
- состояние жилья и количество сособственников.
При определении возможной стоимости продажи многие владельцы долей просто высчитывают сумму с учетом рыночной цены всего дома. Подобный подход неверен, так как подобный вариант всегда менее предпочтителен, нежели покупка всего объекта. Чем больше будет количество действующих совладельцев, тем ниже в итоге окажется цена доли.
Временные сроки для проведения сделки зависят от достигнутых договоренностей и времени оформления документов нотариусом. В среднем срок подготовки пакета бумаг занимает от 7 до 14 дней, а осложняющими факторами может выступать наличие несовершеннолетних детей или недееспособных лиц. Процедура регистрации в Росреестре может длиться от 5 до 12 рабочих дней.
При продаже доли действует правило преимущественного права приобретения действующими совладельцами. Если с их стороны поступил отказ, то сделка может быть заключена с третьим лицом на аналогичных условиях.
Загрузка...
