Как продать долю в доме часто интересует тех, кто решает приобрести более комфортабельное жилье или желает избавиться от статуса владельца. Процедура имеет ряд специфических особенностей, учет которых позволить избежать ошибок и снизит риск появления претензий со стороны действующих собственников.
Содержание
- 1 Отличие доли от части жилья.
- 2 Можно ли продать долю дома без земли.
- 3 Как продать часть дома в долевой собственности без согласия других собственников.
- 4 Как продать долю, если собственник не согласен: алгоритм.
- 5 Документы.
- 6 Сроки и стоимость.
- 7 Как заключить сделку, если второй совладелец согласен.
- 8 Порядок и документы: образец договора купли-продажи.
- 9 Сроки, стоимость и налоги.
Отличие доли от части жилья.
Жилая недвижимость может принадлежать только одному человеку или быть общей, то есть собственниками может быть несколько человек. Нередко владельцы пользуются благами объекта без определения долей, а в качестве примера можно привести совместно нажитое имущество супругов.
Если квартира приобретена в браке, то не имеет значения указание в договоре купли-продажи только одного имени. Муж и жена имеют равные права на квартиру или дом, а исключение составляют ситуации с заключением брачного договора и особых условий владения имуществом.
Появление долей может быть связано со следующими обстоятельствами:
- прохождение процедуры приватизации;
- приобретение одной доли недвижимости;
- объединение нескольких имеющихся долей;
- дележ имущества в ходе развода и иных споров.
Доля может быть выделенная или невыделенная. Примером первого варианта выступает ситуация, когда в доме имеются разные входы и жильцы могут не создавать помех при пользовании благами объекта. В противном случае при приобретении доли новому владельцу придется решать подобные вопросы с другими жильцами.
Понятие доли неразрывна связано с наличием иных владельцев, количество которых может быть различным. Операции имущественного характера в отношении такого вида жилья имеет специфические особенности.
Можно ли продать долю дома без земли.
Возможны следующие варианты:
- дом и земельный надел находятся в собственности одного хозяина;
- имеется право владения на строение, а участок не был оформлен;
- территория получена по документу о пожизненном владении;
- владелец провел межевание имеющегося во владении участка.
Если участок и дом находится в собственности у одного владельца, то раздельная продажа объектов невозможна. Согласно ст. 35 Земельного Кодекса они представляют собой единый комплекс имущества, поэтому отчуждение жилья и надела происходит одновременно. Для оформления имущественной сделки должно быть предоставлено два комплекта документов, то есть на строение и участок.
Участок может быть получен гражданином на основании соглашения о бессрочном пользовании или пожизненно наследуемого владения. В такой ситуации территория не является собственностью продавца, но продать дом в такой ситуации можно. В заключаемом договоре важно указать, что жилая недвижимость была приобретена на основании такого правоустанавливающего документа.
При наличии большой территории собственник может воспользоваться вариантом разделения участка, которое проводится посредством межевания. В такой ситуации появляется два или более участка, а продается лишь надел с расположенным на нем домом. Остальными участками будет владеть прежний собственник. При этом необходимо учитывать, что в каждом регионе действует минимальная норма размера земельного надела, меньше которого оформить документы будет невозможно.
Как продать часть дома в долевой собственности без согласия других собственников.
В жизни распространены ситуации, когда между действующими совладельцами возникают конфликты, которые затрудняют продажу доли одним из собственников. Они могут быть связаны с затягиванием времени получения разрешения и иными обстоятельствами. В такой ситуации достаточно пройти процедуру уведомления, после чего можно переходить к продаже жилого имущества.
Как продать долю, если собственник не согласен: алгоритм.
Для доставки документа можно использовать следующие способы:
- личное вручение;
- отправка заказным письмом;
- использование услуг нотариуса.
Использование варианта отправки заказным письмом также позволит зафиксировать дату отправки и получения документа адресатом, что позволит доказать соблюдение всех требований законодательства.
Документы.
Законодательно четко установленной формы уведомления не установлено, но в документе должны быть указаны все необходимые для такого документа сведения.
В перечень обязательных входит:
- информация об отправителе;
- наименование документа;
- данные об объекте недвижимости;
- сведения о принадлежащей доле;
- информация о намерении отчуждения;
- стоимость в виде цифр и прописи;
- просьба дать ответ в течение месяца;
- указание последствий отказа.
Извещение должно быть составлено для каждого совладельца и один экземпляр продавец доли оставляет у себя.
При обращении к нотариусу потребуются следующие документы:
- подтверждение права владения долей;
- согласие на отчуждение от супруга;
- справка о количестве зарегистрированных лиц.
Сроки и стоимость.
Уведомление может быть составлено самостоятельно, но более надежным вариантом считается обращение к нотариусу.
Стоимость привлечения такой услуги зависит от следующих факторов:
- расценок конторы;
- необходимости формирования запросов;
- потребность выезда нотариуса;
- объем оформляемых документов.
Отправка заказного письма потребует дополнительных расходов, сумма которых зависит от размера тарифов почты. При оформлении сделки потребуется заплатить государственную пошлину.
С учетом особенности продажи долевой собственности покупателям такого вида объекта потребуется в среднем ожидать заключения сделки более месяца. Обычно несколько дней требуется для оформления документов у нотариуса и не менее недели потребуется на прохождение регистрации права собственности.
Как заключить сделку, если второй совладелец согласен.
Порядок и документы: образец договора купли-продажи.
При достижении договоренностей составляется договор купли-продажи с учетом требований законодательства. Документ составляется в письменной форме с указанием всех необходимых сведений.
В их число входит:
- наименование документа;
- данные о всех собственниках;
- описание реализуемого объекта;
- стоимость продаваемой доли;
- сведения о совладельцах.
Сроки, стоимость и налоги.
Сделки по отчуждению доли подлежат нотариальному заверению, поэтому одной из обязательных статей расходов станет оплата услуг специалиста.
Работы предполагают проведение манипуляций технического и правового характера:
- проведение консультирования;
- подготовка проектов документов;
- проверка дееспособности участников;
- техническое изготовление бумаг.
В рамках одного договора государственная пошлина уплачивается однократно. Ее размер определяется на основании суммы сделки, поэтому количество участвующих совладельцев не оказывает влияние на размер расходов. Нотариальный тариф равен 0,5% от стоимости продажи, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.
Стоимость продаваемой доли определяется с учетом следующих факторов:
- размер и особенности жилого помещения;
- средняя рыночная стоимость квадратного метра;
- расположение объекта недвижимости;
- состояние жилья и количество сособственников.
При определении возможной стоимости продажи многие владельцы долей просто высчитывают сумму с учетом рыночной цены всего дома. Подобный подход неверен, так как подобный вариант всегда менее предпочтителен, нежели покупка всего объекта. Чем больше будет количество действующих совладельцев, тем ниже в итоге окажется цена доли.
Временные сроки для проведения сделки зависят от достигнутых договоренностей и времени оформления документов нотариусом. В среднем срок подготовки пакета бумаг занимает от 7 до 14 дней, а осложняющими факторами может выступать наличие несовершеннолетних детей или недееспособных лиц. Процедура регистрации в Росреестре может длиться от 5 до 12 рабочих дней.
При продаже доли действует правило преимущественного права приобретения действующими совладельцами. Если с их стороны поступил отказ, то сделка может быть заключена с третьим лицом на аналогичных условиях.
Загрузка...
