Уведомление о строительстве дома в СНТ, какая форма, порядок получения

разрешение на строительство дачного дома в СНТ, стройка дома

Еще с 2019 года разрешение на строительство дачного дома в СНТ, равно как и индивидуального жилого дома, в пределах земель населенного пункта или ЛПХ, утратило свою актуальность. На смену старому документу пришла иная, упрощенная форма, наделяющая граждан правом строительства частных домов. О том, в чем смысл новых правил, поговорим далее.

Как получить разрешение.

С введением в действие статьи 51.1 ГрК РФ для возведения или реконструкции имеющегося объекта ИЖС либо садового дома получение специального разрешения больше не требуется. Теперь собственник земельного участка вправе начать стройку после обязательной процедуры уведомления уполномоченного органа, в качестве которого может выступать федеральный, региональный или местный орган исполнительной власти.

Новый порядок согласования состоит в следующем: собственник земли в установленном порядке подает в администрацию уведомление, а в ответ получает обратное уведомление о возможности проведения работ.

В содержание данного документа включаются сведения:

  • о собственнике земли (ФИО, адрес, паспортные данные);
  •  о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес и описание;
  • ВРИ участка и объекта капстроительства (ИЖС, садовый дом);
  • о параметрах стройки, в том числе об отступах от границ участка;
  • о том, что возводимое (подвергающееся реконструкции) здание не будет разделено на самостоятельные объекты;
  • о почтовом адресе или адресе электронной почты, а также о предпочтительном способе направления  ответа.

После проверки и рассмотрения поданных документов заявителю направляется ответ. Образец разрешения-уведомления о соответствии строительства в данном случае будет содержать:

  • дату и номер;
  • сведения о направленном уведомлении;
  • формулировку о соответствии заявленных параметрах, установленных и возможности возведения (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома на конкретном участке;
  • должность, подпись и расшифровку ответственного за выдачу разрешений лица.

Когда требуется разрешение.

На садовом собственном участке в 2020 году разрешено возводить как сезонные постройки, так и объекты капитального строительства. Первые можно использовать для пребывания на участке только в теплое время года, вторые для постоянного проживания круглый год.

Дачные сезонные дома зачастую не являются объектами ИЖС, поэтому ставить их на учет необязательно. Не нужно и получать разрешение на возведение таких домов.

Кроме того, не подлежат регистрации и не требуют направления уведомления такие объекты, как:

  • бани;
  • сараи;
  • хозяйственные постройки;
  • беседки;
  • навесы и террасы;
  • летние кухни;
  • гаражи;
  • иные, не имеющие фундамента некапитальные объекты.

Требуется ли разрешение на строительство в СНТ, ДНТ, на огородном участке?

Ответ кроется в виде разрешенного использования земли. По закону индивидуальный жилой капитальный объект можно возвести на землях населенных пунктов, участках под ИЖС, землях, предназначенных для ведения ЛПХ, а также в пределах земельных участков, входящих в состав садоводческих товариществ. Последние хотя и относятся к категории земель сельхозназначения, но допускают возведение индивидуальных домов.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Что касается ДНТ, то на сегодняшний день такого понятия не существует. После проведения реформы дачные некоммерческие товарищества переведены в статус садоводческих некоммерческих товариществ или партнерств. Поэтому индивидуальное строительство на землях бывших ДНТ осуществляется в том же порядке, что и на землях садоводческих товариществ. Это означает, что прежде чем начать строить жилой дом, необходимо уведомить о своих намерениях администрацию.

А вот земли, соответствующие назначению «огородничество», для строительства не предназначены. Обладателям таких участков первоначально нужно изменить вид разрешенного использования земли,  и только после получения акта о смене ВРИ подавать уведомление о строительстве.

Еще один нюанс касается отдельных категорий земель, строительство на которых требует дополнительного согласования с Росавиацией, Роснедрами, Управлением культурного наследия или иными организациями. Подобного рода участки могут относиться к особо охраняемым территориям или культурным памятникам, поэтому ответ на вопрос, как получить разрешение напрямую будет зависеть от ценности того или иного участка.  В таких случаях велика вероятность того, что в разрешении на строительство будет отказано.

 

 

Последовательность действий.

Рассмотрим более детально, как согласовать возведение дома: порядок, документы, сроки, цена.

Если дом возводится профессионалами, инструкция будет такой:

  1. Поиск строительной организации и заключение договора (вероятнее всего, потребуется внесение аванса);
  2. Подготовка документов. На этом этапе нужно составить проект и  ситуационный план объектов, что можно сделать силами застройщика;
  3. Подача уведомления в администрацию. Сделать это можно лично; почтой, в МФЦ или через Госуслуги;
  4. Получение разрешения-уведомления;
  5. Возведение дома с параллельным отслеживанием срока действия разрешения. Последний, как правило, не превышает 10 лет, а запросить актуальную информацию можно в администрации. Для это нужно знать номер, указанный в уведомлении.
  6. Уведомление уполномоченного органа о завершении строительства;
  7. Постановка дома на кадастровый учет.
Порядок получения разрешения на строительство без привлечения подрядчика  аналогичен описанному выше, за исключением того, что чертеж и описание придется заказывать или делать самостоятельно.

В дополнение к уведомлению заявителем предоставляются документы из следующего перечня:

  • правоустанавливающие документы на земельный объект (если право собственности в отношении участка не зарегистрировано);
  • описание внешнего облика будущего дома (в текстовой и графической формах).

По срокам поясним следующие моменты:

  • если у администрации не возникает нареканий, ответ на уведомление формируется в течение 7 дней;
  • если требуется дополнительное согласование, срок выдачи документа может растянуться на более длительный период (до 20 дней).
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Закон не обязывает заявителя нести расходы на этапе подачи и получения уведомления, однако, если проект будущего дома невозможно составить самостоятельно, придется прибегнуть к помощи специалистов. И здесь расценки стартуют от отметки в 10 тысяч рублей.

 

 

Последствия отсутствия разрешения.

Введение уведомления вместо разрешений значительно упрощает процедуру запуска стройки,  экономит время и средства семьи, но несет в себе большой соблазн отказаться от соблюдения бюрократической процедуры.

В этой связи возникает вопрос, можно ли не брать разрешение и какие последствия, риски, сложности.

В принципе поступить подобным образом можно, но нужно учитывать следующее:

  • последствия — административный штраф от 2 до 5 тысяч рублей;
  • риск- дом могут признать незаконной постройкой и снести;
  • сложности — велика вероятность того, что объект останется без коммуникаций ввиду отсутствия документов о вводе  в эксплуатацию.
Теоретически получить разрешение и поставить объект на учет реально, но стоит ли оно того? В таком случае потребуется помощь квалифицированного юриста, судебное разбирательство и весомые аргументы, а это увеличит расходы еще на несколько десятков тысяч рублей.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector