Как открыть специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома требует от владельцев квартир ежемесячных отчислений. Для многих подобная обязанность связана с существенной финансовой нагрузкой, поэтому понимание смысла таких взносов и порядок их использования по-прежнему относится к категории актуальных вопросов.

Специальный счет: что это такое

Сегодня проведение капремонта многоквартирных зданий финансируется из специального фонда, основная часть которого формируется за счет взносов жильцов, начисленных пеней за счет несвоевременно погашенной задолженности.

Законодательство предоставляет два способа аккумулирования средств:

путем организации специального счета;
поступление к региональному оператору.

Для формирования специального счета от владельцев квартир требуется проведение общего собрания и принятие решения в пользу выбора такого способа большинством голосов. Если граждане не проявляют инициативу, то фонд капремонта формируется у регионального оператора. В любое время может быть принято решение об изменении механизма формирования накоплений, но для этого требуется проведение собрания жильцов дома и соблюдение законодательно регламентированной процедуры.

Владельцами спецсчета могут выступать жилищные кооперативы, ТСЖ, или управляющая компания, то есть те организации, которые решают вопросы управления домом на основании заключенного договора.

Плюсы и минусы открытия спецсчета

Сегодня вариант, предполагающий формирование фонда на счете регионального оператора для проведения ремонта капитального характера, называют «котловым», что отражает его сущность. Утверждается региональная программа и деньги подлежат распределению с учетом нужд всех домов конкретного региона. При открытии спецсчета средства собираются жильцами одного дома и расходуются только на проведение ремонта только этого здания.

При организации спецсчета жильцы дома получают более широкий список возможностей в части планирования ремонтных работ, приемки и оценки их качества, выполнения контролирующих мероприятий в части расходования денежных средств.

В число преимуществ выбора такого способа входит:

Самостоятельное определение итогового перечня работ;
Вариативность выбора подрядных организаций;
Отсутствие посредников и влияния третьих лиц;
Возможность получения консультации от регионального оператора в части формирования фонда и вопросов проведения капремонта.

При принятии владельцами квартир решения об открытии спецсчета следует учитывать, что обязанности по планированию ремонтных работ и контролю за денежными средствами больше не будут относиться к компетенции регионального оператора. Часто для решения подобных вопросов у жильцов оказывается недостаточно знаний и опыта, что ведет к снижению эффективности управления фондом. Региональный оператор тесно взаимодействуют с органами местной власти, что также часто способствует решению сложных вопросов в части проведения работ, связанных со сложным ремонтом.

Проведение капремонта всегда связано с большими расходами, поэтому может возникнуть ситуация, когда накопленных средств на спецсчете может не хватить на проведение необходимого перечня работ. Использование услуг банка по обслуживанию специального счета, ведения расчетов в части начисления взносов и пеней, печать и доставка квитанций также требуют определенных затрат. Если средства перестают поступать, то может быть принято решение о его закрытии и переводу остатка оператору, работающему в данном регионе.

Как открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Для открытия спецсчета требуется проведение общего собрания жильцов. На нем обязаны присутствовать собственники в количестве более 50% от общего количества, а при невозможности их личного участия вместо них могут выступать доверенные лица. Итоговое решение по данному вопросу считается легитимным, если за него проголосовало 2/3 собственников.

Существуют жесткие требования в части правил проведения сбора владельцев квартир и оформления документации, в том числе для фиксирования итогов голосования. При несоблюдении законодательных норм результаты могут быть оспорены и признаны недействительными.

Процесс создания специального счета предполагает прохождение следующих этапов:

проверка факта наличия дома в региональной программе капремонта;
создание инициативной группы жильцов;
проведение общего собрания владельцев квартир;
принятие решения о создании специального счета;
соблюдение всех требований к документальному оформлению;
направление копии протокола собрания региональному оператору для регистрации;
открытие счета в банковской организации;
уведомление оператора и УК.

Важным моментом выступает выбор кредитной организации для открытия и в дальнейшего обслуживания специального счета дома. Перечень банков ограничен, так как существуют довольно жесткие требования к финансовой устойчивости организаций.

Спецсчет можно открыть только в российском банке, а список подходящих организаций подлежит ежеквартальному размещению на официальном портале ЦБ РФ. В течение 3 месяцев региональный оператор должен перевести накопленные средства на спецсчет дома, на котором в дальнейшем будет происходить аккумулирование взносов жильцов на капремонт.

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома: спецсчет

На собрании жильцы дома устанавливают размер тарифа в расчете на каждый 1 м2 жилья, находящегося в собственности граждан. В зависимости от него исчисляются суммы взносов для уплаты в фонд проведения капремонта, которые определяются для каждой квартиры. Тариф не может быть менее того значения, который установлен в конкретном регионе.

На собрании владельцев квартир также должны быть решены следующие вопросы:

Перечень работ, проводимых в рамках программы капремонта;
Сроки мероприятий согласно плану;
Решение о владельце счета;
Выбор обслуживающего банка;
Определение лица, ответственного за работу с платежными документами;
Порядок предоставления документов и условия оплаты услуг.

Капитальный ремонт проводится при установлении факта изношенности конструктивных элементов дома, выявлении неисправностей и повреждений, которые не отвечают необходимым требованиям безопасности. После выполнения подрядной организацией перечня работ уполномоченное лицо от имени всех собственников квартир дома проводит приемку, подписывая необходимые акты.

Как снять деньги

На общем собрании жильцов определяется лицо, в чьи полномочия будет входить предоставление платежек. Также регламентируются общие суммы расходов и условия проведения их оплаты. Деньги перечисляются только при полном предоставлении подтверждающих документов в части выполненных подрядчиками работ, в том числе при наличии акта о приемке.

Для оформления операции по списанию денег со спецсчета банку необходимо наличие следующих документов:

Протокола с результатами проведенного собрания, содержащего решение о работах, проводимых в рамках капремонта;
Договорные документы, заключенные с подрядными организациями;
Акты в части перечня выполненных работ согласно подписанным с подрядчиком соглашений.

Банк откажет в проведении транзакции по списанию средств в ситуации, если владелец спецсчета окажется не в состоянии предоставить документальные основания в части выполненных работ. При желании собственники всегда могут проконтролировать размер остатка, приходные и расходные операции.

Заключение

Проведение капремонта требует значительных финансовых затрат в связи с масштабностью и сложностью проводимых работ. Специальный счет позволяет накапливать средства жильцов и направлять их только на нужды конкретного дома. Такой способ распоряжения финансами имеет ряд сильных и слабых сторон, учет которых позволит правильно оценить целесообразность применения подобного варианта.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...